好多人都知道银行抵押可以做7成，认为做10成，12成非常难，其实只要是深圳本地1000万以内的住宅，你的企业年销售收入一两千万以上，业绩稳定，基本上都可以做到10成左右，也就是房屋评估800万，贷款800万。如果企业规模再大一些，或者是国家高新，专精特新，800万房子贷1000万，基本问题不大！

比如，依例，客户向银行贷款，是必须有担保对象的，最可靠的自然是有银行担保。这惯例一直在银行界延续不断，后来甚至形成了文字条款，可见是一种极受重视也不可或缺的必要环节与保障手段。可在当时，古青记的往来那么大，一般的小银行、小企业又怎能具有具保的资格？要具保只有接近于起码低于中国银行不为太甚的银行或与古青记相当的企业，可这又哪里去找？当然，中国银行是最有信用也是最适宜的。所以议来议去，中国银行索性打破此例，直接改由古耕虞以个人名义为古青记担保！业主为本企业担保，也就是凭自己为自己担保，这个先例开得莫说在旧中国银行史上就是查遍世界银行史恐怕也是绝无仅有！这却正是古耕虞铁打的信誉换取来的奇特的结果。说他的信誉是“铁打的”，一点也不为过。在当时，莫说在中国银行界的心目中，他的信誉已足可抵得一家银行，连伦敦的英国鬃商也十分肯定地宣称：“古耕虞的信誉与英格兰银行一样可靠！”英格兰银行的信誉多少年来是一直为世人公认与称道的，是世界上最著名也是最有实力最有信誉的银行，古耕虞得以与之相提并论足见他的信誉之高。何况持此说者又是不必出于讨好与哗众取宠的外国商界同行。古耕虞自己更为重视，他从不略一疏忽。比如切嘱袁冲霄就是一个显例。袁冲霄是古耕虞费了很大心力物色与诚聘的一员干将，对这个难得的人才他甚为重视与爱惜，一上任就安排他到天津公司去当经理，独当这几乎关系全公司命脉的一面，倚为方面的心腹大将。送行时他郑重申告：授予全权，即使亏了本也不责怪，可“不能搞坏了我的牌子！特别是必须按期履行合同，必须保证虎牌的质量！如果这两项做坏了，我会立刻撤你的职！”这后几句，不但语意明确，而且声色俱厉！

衍生产品使得这样的变化即突如其来又无从察觉。短短几个星期，摩根士丹利向墨西哥 银行的贷款就超过了很多商业银行几年的贷款总额。这就是政治家和监管者多次警告过的" 热钱"。这些资金很快的流入一个国家，但是流出的速度一样快。如果摩根士丹利感觉到墨 西哥即将发生危机，会以闪电的速度抽离资金。这些交易几乎无法追寻。虽然商业银行贷款 同时受墨西哥和美国的监管，比索掉期却不受任何约束。由于比索掉期被列为"表外交易"， 墨西哥银行不必做出任何帐务记载。又因为比索掉期不是有价证券，感谢共和党 1993 年 1 月的最后礼物，它们享受美国监管豁免，摩根士丹利也不用披露这些交易。通过衍生产品， 金融机构只需很短的时间和很少的努力就可以彻底重新配置投资组合。在很短的时间里，墨 西哥金融体系的根基已经完全改变了。

最近几年，特别是疫情期间。中产应该是最难受的，因为几乎80%以上的资产都投资在了房产上面。甚至于，除了掏空六个钱包以外，还有向银行贷款。当初杠杆加的有多足，现在跌的就有多惨。

富人就不一样了，虽然坐拥百万房产，但也只是资产的百分之二三十吧，生活照样悠闲自得，该旅游旅游，该买买该玩玩，一切照旧，没有太大的影响。

穷人除了疫情期间，生活方面有了一些影响以外，在资产上由于本来就不多，更没有钱用于买房，所以影响也不是特别大。

通过这几年的情况可以得出来一个结论

在大环境拍好时或者经济下行的时候，切记一定要稳字当头，有多大脚穿多大鞋。有多少馒头，吃多少饭。

这种方法还是不错的。以后不管借银行贷款还是借私人钱，都可以不还了呀。

“打包放款”是银行贷款的一个特定项目，即出口商在打包装船前，获准的低息贷款。一般是货主先将出口货物存进银行的仓库或银行指定的“公仓”，经过计点，始能获准贷款。而贷款的数额并不会太高。这种贷款的利息较市场上的一般贷款低出数成，比如，二十年代末到四十年代中，市场上的一般贷款的利息为一分五厘以上，而这种“打包放款”的利息始终保持在几厘之间。这种放款，在客观上也确实是等于银行扶持出口商，奖励出口，作用很大。但在银行家的主观上，扶持、奖励的终极目的，还是出口商多了、富了，出口量大了，多了，别看息低，却是很重大很牢靠的一笔收益，类似经商中的“薄利多销”，而这种“薄利多销”又可靠性大，经常性强，数额量多，是银行的一大收益项目。资本下的银行家，并不是慈善家，用古耕虞的话说，是“富贵之交”，绝非“贫贱之交”！他们“当你的生意好，信誉好，就来拍你的马屁，送钱上门，唯恐你不用他的钱；一旦你的企业有了风吹草动，靠不住了，他就会马上换一副面孔来逼债，才不管你是跳楼，还是上吊呢！”中国银行比起外国大资本银行只是略具些民族味，略好一些而已。但当重大利害当前时，他也必然唯利是图。也正是为此，古耕虞才不愿与外商银行打交道，他对某些土财主宁可不拿利息，甚至倒贴“保管费”也一心将钱存入外商银行的作法很鄙薄，认为是不识时务，也便宜了外人。因此，他很希望中国银行能主动吸收他的外汇，何况又给了他如此的优惠条件呢，因而满口答应。

哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦知道了！！！

两部门：鼓励银行开展境外人民币贷款，积极创新产品服务