房产税见房就征，见人就退，刚需不用担心，很多人想交税都不够格。首先每人50万免征价值额度。三口之家就150万，房产价值不超过150万就不用交税。市场估值打个7折再收税，三口之家150万就相当于市值低于210万房产不用交税，4口之家就是低于290万市值房产不用交税，要是家里在有父母爷爷奶奶，那就更多了，8口之家就相当于总市值580万房产不用交税。刚需再扣除名下第一套房贷款额度。一个人头一年能免5000块钱，还能促进社会爱老扶幼，促进出生率。
不能按面积免征，上海每人40平米和鹤岗每人40平米能一样吗，深圳人均40和长春人均40能一样吗？？去除运气选择论，鼓励平等奋斗。也不能按套数免征，一套别墅和一套筒子楼能一样吗？？
商品房按市值1%，小产权按同地段商品房市值3%，交够20年后转商品房发证，公寓商业也按3%。对于超过免征额度部分全部按累进制划档计算，简单明了，拒交就在交易和继承环节卡控、另外补交滞纳金和利息，水电暖卡控，遇到拆迁就按违建强拆。这样还能加快城市高低端人员流动率，不能让后进刚需承担城市建设税费，土著享受城市发展红利，要能进能出，交不起就搬离这个人才城市。
全国登记的商品房市值480万亿，小产权大概有100万亿，加上后续竣工总共大概600万亿。收税肯定要先市场估值打个7折，怕你不服估值价，那就420万亿的税基，县级以上人口有5亿，每人免50万额度，那就是减免250万亿，肯定有额度超标的，因为县城房子不值钱，但是只能用一套房，不累计，其实大概能免个100万亿，主要就是省会和二三线城市在交税，320万亿再减去这100万亿，还有220万亿税收基础，按市值1%收，那就是2.2万亿，再加上累进制办法，小产权公寓商业按3%收取，大概有4万亿左右。全国卖地财政收入最高峰时期是8万亿，当然，房产税收了之后还会继续卖地，只是房企会谨慎拿地，那也能卖上2万亿。每年在房产和土地上能收个6万亿左右。差不多能抵扣上土地财政。结合信息化办公，大数据计算，公务员降薪减员，财政绰绰有余。
举个简单的例子，国内一个二线城市，非常普通的一套房300万，首付90万，贷款210万，分30年还完，每年房贷14万左右，也就意味着每年的收入要在30万。
现在这个年头，每年收入要稳定在30万，大部分人都没这个自信的。
房子还在那，但是刚需已经不行了。
成都男人月薪多少才及格？答案是2.67万
先说在成都生活成本：
1、套四房子一套，总价300万，首付90万，贷款210万，按揭30年连本带息要还401万，加90万首付和30万装修，房子成本521万；
2、两个孩子，从出生到22岁大学毕业，一个孩子一年花费3万，两个孩子就是3*2*22共计132万；
3、结婚到退休30年时间，购置车2辆30万，一年车辆保险、保养、加油、停车、维修等费用3万，30年下来30+3*30共计120万；
4、家庭开支，一家人每月生活费1500元，水、电、气、物管费、电话、服装等2000元，30年合计3500*12*30共计126万；
5、双方父母赡养费，父母70岁后每人每月1000元，暂按支付20年算，4*1000*12*20共计96万；
不抽烟、不旅游、不养狗狗、不生病、结婚不要彩礼，以上加起来就是995万。有效工作30年，每月工资要2.76万，才算达到及格线。
你及格了吗？
现在神州遍地烂尾楼。
烂尾楼可是相当于楼没到手，首付归零，反而
倒欠银行钱。
如果按三成首付算，贷款30年，利率4.45%,烂尾相当于亏损522%
如价格三百万的房子，首付90万，贷款210万，每月还10578元，总还款380万
在房子下不来，不考虑贴现的情况下，相当于亏损：380+90=470万
收益率﹣470/90=-522%
一个亏了本金，还要倒搭四倍的金融赌局，叫黑洞应该不为过。#买了烂尾楼怎么办#
邻居家三年前高价买了三套房，贷款合计210万，每月还款近1.5万。当时女人是卖服装的，男人是木工，两人工资加起来倒也够还款的。可是这三年期间，疫情反复，生意不好做，男人工作也不固定，工地停停歇歇的，还款非常吃力。这不，几个月前女人又突然生病住院了，住院期间她似乎什么都看淡了，想明白了，决定卖一套房子抵掉所有贷款。可是，挂网上两个月，却基本无人问津，还不起贷款，两口日子真是苦不堪言。
两年前我们村的一个暴发户在上海买了一套房子，总价560万元，首付350万元，贷款210万元，月供约1.2万元。最近他说他买的房子价格涨了100多万，现在房子接近700万，两年赚100多万。
其实我觉得350万不是买房的必要条件，如果这钱放银行的话，利息也是每年15万，光银行的利息就够吃的。凭借每年15万的利息，在市中心还不为所欲为。
换作是我有这么多钱坚决不会买房，租房子有什么不好，何必背着12000元的房贷，每天一睁眼就要向银行交400元，真的很有压力。
你怎么看？
如果中国的房产像日本当年房价爆跌70%，那会产生什么后果？会不会有大量人排队跳崖。结局，可能不是那样的。
举个例子，以西安为例，买一套房子300万。首付90万，贷款210万，贷款30年。
第二年，房价下降70%，相当于300万的房子只值90万。
但是还有210万的房贷继续要还。
对于刚需来说影响不大，但对于炒房的人来说就被套住了。
没买房的肯定也会捡漏。
像当年日本，崩盘那么惨烈，也没见自杀率有所提高。
而且，在中国，国家更不愿意看不到房价大降，估计也不允许房价大降。
一二线刚需族，在中国估计很难等到房价大降，还是尽早上车比较好。
#我要上微头条# #西安头条# #房价#
一个网友说自己330万的房子，房贷231万，月供1.2万，供了3年，没钱了，然后就断供了，被银行起诉，房子法拍了210万，一分钱没见到，银行还要求支付欠款接近20万，还有银行起诉费、律师费等费用10万，累计30万！不仅如此，经过这一折腾房子没了，首付白交了，之前的月供也白还了，还被列入失信人名单，想再贷款已经不可能了，几乎失去一切。
买房需谨慎，需要在自己能力范围。
今天算了一笔账，房价三百万的房子，首付九十万，贷款210万。以现在东莞的利率三十年我要还的利息就要230万，超过了本金。想着就觉得这个数目就很可怕。
