#深圳一购物中心被查封# 深圳皇庭广场因债务问题贷款逾期被申请查封！
以前经常跟同事去那边，但是很多时候我们只能window shopping，也就是看看，根本买不起，毕竟白领的工资，你们都懂！
其实，就一个福田中心商务区，就有购物中心、Coco Park、中心城、皇庭广场、卓悦中心、平安金融中心、连城新天地等这么多大型购物中心商业综合体。
一个商务中心区，以写字楼为主，消费群体主要是上班族，哪里需要这么多购物商场，怎么可能养得活？加上现在线上购物的冲突，被查封甚至倒闭，也是正常不过的事了！#深圳皇庭广场#
我已年近六旬，经过多年打拼，也算得上我们那个小县城的“首富”，有多少人知道我创业的艰难？
贫穷让我想挣钱
上世纪60年代初，我出生在一个偏僻的山村。父母都是地道的农民，没上过学，斗大的字不识一个。家里兄弟姐妹六个，全靠父母口朝黄泥背朝天，从地里一锄一锄地挖出来、一滴一滴汗水换来的粮食养家糊口，小时候大多数时候开不起锅，有几粒米煮点稀粥都能照得清楚人脸，还得让我这个全家宠的“幺儿”先填饱肚子，哥哥、姐姐、父母也只得喝点米汤。
我家里的境况是交不起学费的，上完小学就回到村里的集体干农活，日出而作、日落而息，每天都为挣工分能分到粮食而不停地劳动，累得腰酸背疼。
那时的我，就一个愿望：走出大山，挣钱，改变家里的贫穷，改变村里的贫穷。可当时怎么走得出去？连城里有文化的人都上山下乡住到我们村里了，我们根本没机会走出去，而且出去也没地方挣钱。我便通过父亲的努力，拜村里的本家叔叔学木匠手艺，可以抽时间挣点零花钱。
开始走上创业路
改革开放后，责任田分到户，我便带着我的木匠手艺外出打工。上世纪80年代，人们的收入慢慢高了，不少人开始修建自己的住房，但山外的人流行修水泥、砖瓦房，虽然也有木工活，但没“泥水匠”挣的钱多，我便兼两份工，一边做木工活，又一边学泥水匠，从帮别人提灰桶儿做起，再学习砌砖、抹墙缝，不分白天晚上地干，如果一天能挣到3块钱，相当于当时机关事业单位人员一天工资的2-3倍，还是很不错的。
农村的活分散，挣不了多少钱，我一直寻思着到城里去当木匠或者泥水匠，可以节约时间和成本。机会终于来了，上世纪80年代末，城市开始实施旧房改造。我们去分包一些小工程的木工活和泥水匠的活，白天晚上加班加点地干，节约的时间又去揽新的活。整天累得跟个泥猴似的，不过收入是看得见的，一个月能挣五、六百，我成了我们村里的第一个“万元户”。
我嫌做这些手艺活挣的钱太少，便萌生了当老板的念头。我约了2个发小一起去承包一栋小洋楼的修建。我们习惯了用常规办法拉墨盒下地基，可发包单位说这样不行，必须按施工图纸施工。我拿到图纸，只认得上面的汉字和数字，其他画的什么一点看不懂。当时，我们请发包方做解释，发包方说让我们放弃合同，并赔偿违约金。当时我们就蒙了，后来好说歹说，才指导我们去请一个看得懂图纸的人（施工员）。
这个施工员是一个学建筑专业的中专生，很有文化，在他的帮助下，我们顺利地完成了项目建设。但他看我们不懂行，不要工资，而要求直接参与分成。当时，我们也缺乏这方面的经验，算账也没算过来，按照他的方法给他分了成，可把材料费、工人工资、相关规费交了后，我们几乎没赚到钱，还不如我们去做手艺帮别人打工挣的钱多。
这是第一次做工程没赚到钱，有了教训也是财富。我们把存在的问题进行反复分析，认真琢磨，便研究了一套建筑工程管理办法，开始到处去物色可靠的施工员，并建立人员管理和薪酬制度，又去接了一个更大的项目。这个项目整整做了一年，足足挣了3万元。
经常和建设部门的人打交道，人也混熟了，一个股长提醒我，这样靠个人身份接工程不得行了，最好自己去注册一个建筑公司。
财富积累不易
多年的摸爬滚打，我积累了一些经验，也找到了一些套路，在建设部门一些朋友的指导帮助下，我注册了房地产开发公司，建立起成熟稳定的管理团队，积累了一些财富，各项工作也理得顺顺当当。
上世纪90年代中后期，城市大规模改造，我抓住机遇，直接实施了县城好几片的旧城改造。
那几年，在旧城改造中赚得盆满钵溢的人不少，也是我人生财富积累的黄金期。但旧城改造中与老百姓的纠纷太多，2000年初，我就转战地产开发，直接竞拍土地建设高端楼盘，应当说我的项目引领了县城地产发展方向，我可以比同期房地产每个平方多卖50元，却还比别人卖得快。我便不停地拿地、屯地，规模也越做越大，盘算着每一个地块的盈利点，实施着资金连续循环发展的计划，不但不让自己的资金沉淀浪费，还到银行贷款发展。
2008年“5.12”地震后，房地产突然进入了冬天。房价下跌严重，购房的客户锐减，我原来美好的计划不能实施，每个月的银行贷款利息照付不误，建筑工地上的材料款、工程款、人工费必须得落实，半年时间不到，我的公司账上已是入不敷出，马上面临资金断链的风险。紧急采取措施开展促销活动，效果依然不理想。当时，几天时间把我头发都急白了。
如果资金断链出现烂尾楼，将对我的公司、项目造成严重的社会影响，一旦停工，造成的经济损失更大，可能我将回到一贫如洗的年代。我到处找关系，帮忙推销房子，找私人借款、找银行贷款，那真是心力交瘁。过了大约2年时间，房地产市场回暖，我的项目房屋一售而空，才把我救“活”了。
经历那一次波澜，我也变得成熟稳重，不再急躁冒进，坚持吃透经济发展方向，顺应国家发展政策走，一步一步走实踩稳了。
这是一个朋友自述的创业故事，欢迎大家都来分享你身边的创业故事！#2022就业季#
#聊城头条##聊城房价# 今天公司来了一个新同事，2000年的，今年21岁，家里的独生子。今年刚在聊城高新区的华建买了房子，房价1万1，总房款120万元，房贷80W/30年，房贷每月4600元。这还不算入住的装修款、车位，聊天的过程中感受到他的压力，和他开玩笑说以后要二胎压力估计都不敢。
另外一个同事，今年也刚买了新房，他选择了商业住宅，房价5800多，总房价70多万，首付30万，其余贷款，时间为10年，每月房贷3700多元，两口子上班挣钱，压力还在可承受范围内。
聊城房价过万的新闻漫天飞，试问还有便宜的房子吗？以上两个同事的买房经历已经给出答案了，只要你足够的努力，肯定能找到。就像2015年自己买房子的时候，看过5000多一平的昌润连城，看过4000多的裕昌大学城、金柱东苑，感觉还是高，最终在高新区买到了符合自己心里预期价格的房子。
在聊城买房，选择比努力更重要，你选择在什么时候买、买什么样的房子，从某种程度上就决定了你的生活状态。
个人感觉在经济增长放缓，各种特殊情况出现的时候，关键还是要保民生，要想办法保就业，保企业。这是社会发展的基础，一切脱离了这个基础的发展方式都是不可持续的。
由于遭受疫情冲击，服务业遭受了严重的损失，企业贷款很难还上，这个时候就是需要政策上的保护，减免贷款，或者延期缴纳都要考虑进去，想办法保企业，只有企业保住了，就业才有保障。
疫情之下民众就业困难，相应的贷款也要给予减免或者延期，针对失业人员更要给予失业纾困金，让民众度过难关。
当下正是贸易争端加剧，世界产业分工重塑的关键时刻，产业升级与调整刻不容缓，苦练内功，加强自主产业链的建设与完善是必须要抓紧的任务，否则在世界格局变化的时候，产业流失严重会加剧失业风险。要鼓励民营企业勇于变革和攀登产业高峰，增强世界品牌竞争力和科技力，增强民众收入。
确保能源安全，同世界友好国家建立更多联系，在粮食，能源上保证供应安全，推动人民币结算体系。
打破城乡发展差距，广大县城和乡镇需要发展，完善那里的基础设施和产业设施势在必行，防止人口流失，确保产业发展平衡，各地依据特色承接产业回流，既保证就业，也防止产业流失。
投资科技产业，培育半导体产业发展基础，在人才队伍建设，基础学科研究上下大力度，不要搞运动式发展到头来只会劳民伤财，半导体产业不是一朝一夕可以发展起来的，需要在基础学科，材料，设备，产业模式等多个体系下功夫。需要深厚的基础才可以发展起来。未来讲究大国竞争，任何的前沿科技与产业，芯片技术是基础，如果我们要真的发展，芯片产业就必须攻克，任何依赖西方的思想要不得，因为它会在感到你威胁它的地位的时候在芯片产业上把你锁死，遏制你的发展，所以芯片产业是目前最当务之急的发展产业，刻不容缓。
总结，越是在国际局势纷繁复杂的时刻，越要修炼好自己的基本功，保障民生与企业健康发展，促进制造业转型升级以适应世界格局重塑，缩小城乡差距。促进产业合理布局，巩固好能源和科技安全才是关键。
目前社会的主要问题是房产公司的债务问题，这个必须尽快解决好，债务规模就不要再扩大了，能偿还的就偿还，不能的就破产重组，资产该抵押抵押，该卖就卖，大老板们的分红钱，国外转移的资金该有多少就拿多少堵窟窿，该离场的就离场，该清算的就清算。好在问题还在可控范围之内，不会造成太大的系统性风险。
以后房产开发的主要力量就集中在国企手中，毕竟经营状况好，政策领悟能力高，有稳定基本盘的能力，那些经营不善的民营大房企要不就股份转让，要不就国企参股，总之还是国家资本进入，防止恶意加杠杆，恶意投资转移资产。未来逐步稳住土地市场基本盘，加大居民保障房建设，放松刚需买房贷款限制，适当降低贷款利率，降低首套房价格让利与刚需买房者，针对多套房的要出台房产税，释放房子存量。确保在建房的工期，确保交楼。
总之要稳定房产市场，持续给市场注入流动性，今后的主要任务就是配套以城镇化和旧城改造，区域经济一体化，生产要素重新分配的概念，减少地区发展差距，保证发达地区生产要素向欠发达地区的合理流动，使人口结构产业今后逐步走向合理。那么这些举措是托底房地产的主要措施，将使收入房价比逐步走向合理区间。
综上所述，一是房企的重组优化，降低资金风险，理清债务关系，二是配合以具体的发展措施托底房地产市场，最终走向合理区间的目的。这就是解决问题的最好办法！
目前固定资产投资支撑了整个国民经济的半壁江山，吸纳了大量社会财富，由于金融杠杆的叠加作用，使资产价格高于实际购买力，人们为了弥补购买力的不足而借贷来消费。因此个人债务是最容易发生债务违约的。所以保证就业稳定维持持续的还债能力是关键，主要的解决办法有:
①实行浮动的贷款利率，随实际房价波动，减轻房贷压力。针对还款金额接近房价的80％时，适当给予贷款优惠，根据最终还款与已经缴纳的贷款差价核算利息，减轻还款压力。
②提高个人收入水平，提升各地最低收入标准，公司和个人缴纳的公积金可以用来抵消房贷。
③加强教育，医疗保障服务，减轻个人生活压力，推动12年免费义务教育，提升职业教育水平。
④企业债务可通过抵押土地和房产给银行来偿还。地方可以将回收的房产作为保障房提供给低收入人群。减轻企业和地方债务压力。使企业能够加强员工待遇和产业创新。
⑤地方债务通过税收来缓解，或者通过地方国企承担部分债务。减少不必要的公共建设支出，增加教育，医疗投入，减轻个人消费负担，使税收得到稳步增长。
2021年还有一个多月就结束了。总结了一下今年周围小商贩特别是实体店小业主的现状：大概1/5左右的小店今年选择了关门，这些人大部分人放弃了创业，重新回归打工生涯。年纪轻的，当个快递小哥，或当个滴哥滴姐。年龄大的，有应聘门卫保洁的。负债累累的，还有进建筑工地的。80%左右的小业主，今年利润进一步下滑。具体就是服装鞋帽百货类，是100%走在下行轨道，餐饮服务类则呈现商家增多特别是小吃快餐奶茶烧烤类竞争加剧，利润受房租原料和人工因素影响而下降。
厂家，批发商对零售商支持力度继续衰减，过去厂家和批发商可以向零售商“铺货”，小商家可以“赊销”，如今则必须“现金”支付。太多倒闭的小店成为老赖店铺倒闭了货款结不到！很多市场“精英”现在跨界做电商卖保险成功者百里无一！
理发店都比往年生意少了五成，大环境不好，染烫的人少了。以前经常想，互联网做不了理发吧，对这个行业肯定没影响，谁能想到冲击也是这么大！
亲眼见到一个批发商向一个零售商讨要几千元货款，而这个零售商却区区几千都拿不出。这两年生意“惨不忍睹”。大家不要以为这个零售商是个新手，相反，这是一个已经经营超十年的老个体工商户。
很多小区的快递包裹却是货物爆满，网购东西越来越方便也的确比线下实体便宜，但身边的人却越来越穷。欠车贷房贷网贷的人越来越多，倒回十几年是不可想象的，那时候大家口袋都有钱，很少久钱的！
城区越来越大，出租转让的店铺越来越多。除了少数城市中心商业区，街上人流越来越少。当然也能看到夏天的蜜雪冰城火爆~华莱士做促销活动火爆~冬天的串串火锅火爆……
2022年还会更难吗？
今年的经济目标是稳经济，但是稳的基础在去杠杆，如果一味的再加杠杆只会让经济泡沫越吹越大，目前的经济泡沫有两个，一个是房地产，另一个是老基建。
近些年房地产的过快发展，积累了大量的泡沫，造成了严重的债务负担。挤压了其它产业的发展空间。所以这个泡沫只能缩小，不能扩大。现有的调控政策不能放松，要对刚需提供尽可能多的贷款优惠，未来要推出更多保障房建设，满足中低收入群体住房需求。坚持房住不炒是底限，防止资金大量流入房产领域，禁止房产投机行为扰乱市场，维护房产行业供需关系的平衡。出台针对多套房的房产税试点，规范市场发展。促进房产企业的优化重组，化解债务危机，未来向管理和服务模式转变。
要稳就业，要鼓励中小企业发展，给予中小微企业更多的政策优惠和贷款优惠，帮助它们度过目前的困难时期。鼓励大企业开拓国际新兴市场。加大对电商的调控力度，防止对社会资源的垄断。释放更多资源给实体经济发展，化解电商与实体的发展矛盾，以达到共同发展。切实维护实体经济和中小民营企业的利益。进一步出台扩大内需政策，鼓励中低收入群体消费，推出消费券和消费补贴，以电子支付的方式推出，刺激消费市场的发展。强化对互联网企业监管，规范税收制度，引导其向战略新兴产业过度。云服务，大数据，物联网，人工智能等要成为未来发展重点。
减少老基建规模，扩大新基建规模。新基建的重点就是新能源光伏，风力发电设备的普及，以及汽车充电桩和加氢站的建设，为未来新能源产业发展打好坚实基础。尤其在共同富裕的推动下，把重心放在缩小城乡差距上，提升农民的生活水平，完善农民的就业和社会保障。促进新三农发展，培养文化程度、种植技术等方面更专业的农民，走产业结合的新农业，建设统一化、村庄干净、文娱活动丰富的新农村。大力发展农业相关产业和服务业，乡村文旅，绿色康养等都是未来的发展点，进一步完善农村基础设施，农村的道路，医疗，教育，电商，娱乐建设也要跟上，缩小和城市差距就是重点，促进人才回流和乡村振兴。
。
