如果提前还房贷，怎么选择最划算？选错了要多花几十万。

如果你手上有部分闲钱，是现在提前还一部分还是留在手里呢？

大部分人都会提前还款，没几个人会真正的还30年房贷。

如果提前还一部分你会怎么选择，有两个选择，但是付出的利息是不一样的，一个少几十万，一个多几十万。

1、选择月供不变，贷款年限缩短，就能省下几十万。

这一种还款压力不变，年限缩短了，省下的利息显而易见。

2、选择年限不变，月供减少，利息要比第一种多几十万。

这一种月供变轻松了，年限不变，占用的资金时间依然很长，所以付出的利息依然很多。

还贷三十年？在这三十年当中能发生什么事谁也不知道，只明白还贷不能少不能断。

第一个月还款额度，和最后一个月还款的额度发是一样的？假如放贷金额是三十万？借款人每个月还款一万三左右？还进去二十五万本金的时候每个月还是要还一万三！那么还过二十五万以后这个利率是多少钱啊？

思来想去还是决定提前把房贷还完，普通人赚钱太难了，银行30年利息太高了，咬咬牙坚持坚持。相信以后的生活会越来越好#提前还贷#

男子90万出售房子，房屋有30万抵押，买家提出让他借款30万元解除抵押，再支付首付款，30万还清后，买方不要房子，男子着急用钱，又要还小贷公司的钱，只能将房子以70万卖掉了。

原来，当时男子因为资金紧张，着急卖房。他和买家商量后，签订了房屋买卖合同，约定房价90万，买家先支付1万元定金，男子需要还清房屋的30万元借款，解除抵押。办法是给小贷公司借款，月息3分，由买家承担利息。

但男子完成30万元的还款后，因为房价下跌，买家反悔不愿意购买房屋了，男子急需用钱，又要还30万元，就以70万元将房屋卖掉了。男子起诉买家，要求承担房屋差价20万元，以及产生的还款利息1万元。

【@执行君说法】

这个买家还是高明，让卖家借款先还清抵押借款，再支付首付款购房，虽然答应利息由自己承担，但这样对于买家来说风险很小。相反的男子的风险变大，毕竟借款30万元，月息3分，同时买家还有反悔不买房的可能。

这套房屋本来刚开始谈好的是90万元的售价，最后卖给别人只有70万元，男子很气愤。于是将买家起诉，要求承担房屋差价。

1、很多朋友说买家违约，应该承担这20万元的差价。

具体到本案，在房屋买卖合同纠纷中，因为合同一方当事人违约，同时发生房屋价格价格下跌的情形，损失金额的确定要结合房屋所在区域的情况，男子的履约情况，买方在签订合同时对房屋价格涨跌的预见能力。这个案件中，房屋价格的下跌，是因为市场原因而不受双方掌控，不完全是由买方的违约行为导致的，所以这20万元的差价没有得到支持。

2、30万元的借款利息，买家是否应该支付？

因为房屋买卖合同明确约定了借款利息由买家承担，买家需要支付男子相应的利息。而之前支付的1万元定金，则作为违约金赔偿男子。

最后执行君要说，在房屋买卖合同中，对于已经设定了抵押的房产，不管是买家还是卖家，都要注意风险把控。像这个案例中，让卖家借款还清抵押贷款后，买家反悔的情况还真不多。

对于这件事情，你们怎么看?#律师来帮忙#

我是@执行君，关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案。

手里有30多万现金，房贷用公积金贷款还欠21万？有没有必要提前还贷？

太开心了，今天终于去银行提前还了30万。

之前跟我们说没有还款额度，我按网友支的招先投诉了银监会，然后去银行理论了下，然后就通知我们可以还款了。

看来银行真的是欺软怕硬[捂脸][捂脸]

很多人只盯着利率几个点，其实30年房贷与经营贷最大的区别就是流动性风险差别巨大！前者非常稳定，不存在经营贷断贷、抽贷、提前还贷的风险。

LPR即使是现在降到2以下，还贷时间20～30年，总有一天还会涨回去。浮动利率时代，几乎占不到任何便宜。除非你跟银行签订固定利率//@乖巧远山IC：强烈要求LPR不降到2以下就坚决不买房。

我判断以后愿意贷款买房的人会逐年下降，首先房价失去了暴涨的可能，没有利益，就不会有人寻租。 其次很多人现在已经背上了贷款，目前的压力都很大，再加杠杆，可能就会成为压死骆驼的最后一根稻草。 愿意上牌桌玩游戏的人会越来越少，房子回归居住用途确实是未来的方向。

终于可以将第一套房的贷款还清了

2018年高位高利息买房，买完房手上只剩几千块钱。从最开始每月还款7000多，然后每年提前还一部分，每年降一点月还款额。到2022年提前还了余30多万，下周一再去把剩下的30多万还清。

想想一路走来非常不易，算算在5年内还清了，买房的时候都不敢想能这么快还清[捂脸]