买房，千万不要先交定金和首付！
——准备买新房的人注意了，千万不要先交定金和首付，这段话你看完，可以帮你省去几十万的烦恼。
——你去售楼处准备买新房的时候呢，大部分售楼处一般都是在你交完定金后，让你先去交首付，然后再让你去做贷款资格审核，注意了，这样做是不对的。一旦你的征信流水出现问题做不了贷款，就属于购房者自己单方面违约，想要从开发商那里拿回首付就很难办，那么正确的购房流程是什么样的呢？
——6招教你搞定。1、购房贷款资格审核；2、看房；3、签认购书；4、交定金；5、签购房合同；6、才是交首付。
——（关注我，每天为你分享购房知识！）
我作为一名在售楼处工作的从业者，从2016年到2021年8月之前，见证了房价的大涨，房价从8500元/平到18000元/平，好地段甚至出现了30000元/平，最近两年需要摇号买房，首开时出现了更恐怖的事，6:1的认购比例，那个时候的售楼处车水马龙、热闹非凡，很多客户找熟人托关系才能买到房子，一房难求的现象很普遍，不管顶楼底楼开盘不几天就会卖完，销售员们不用很费力，轻松就可以把房子卖出去，不用隔三差五去客户家里送礼物拜访。
自从去年8月底中国最有影响力的房企出现负面新闻后，整个中国房企就出现了多米诺骨牌现象，之后多家房企纷纷出现暴雷，从此整个房地产市场跌入了谷底，作为一个房地产底层从业者，我深刻体会到了寒冬是什么滋味，售楼处一天天不见有客户来访，门可罗雀了，很多售楼处出现了月销售额挂零现象，房价虚高，客户害怕烂尾都是可以理解的，客户都在观望中，好像都在等待房价拦腰砍[捂脸]。
春节后，国家一系列扶持房地产的政策出台，贷款利率、首付比例都降不少，银行审核的放宽，贷款额度上调，增值税从五年降为二年、不再限购等等，可房产市场似乎不买账，回暖现象并不明显，就拿我们项目来说，4月份就售出一套，可见市场行情冷到冰点了，领导也是急的抓耳挠腮，天天催成交，有个同事的客户是开饭店的，确实有买房意向，来访过两次，昨天下午这个同事去到客户饭店里给他端盘洗碗，忙乎半天，终于等到晚上8点再次把客户带到售楼处，客户一再压价各种挑剔，最后还请来了项目营销总来帮忙，直到凌晨两点终于等来了客户点头，交了定金后，这位同事累瘫了，按理说他应该欢呼雀跃，五月份第一单怎么说也是开门红了，可他说他并不开心，有种想哭的感觉，TM的成交一单太难了，想哭
