11月份，郑州楼市行情预测！10月八号的帖子，已经得到验证！铁证如下：
富田降价了，精装换毛坯直降两千多，九鼎华府也降价了！
融创，新城，奥园，表现出来很强求生欲，每个周末都有活动，降价走量回款。
二手房放贷是加快了，受理到放贷现在两个月内放款！邮政银行二手房利率5.88！
主城区保利，华润，绿城原价卖的还不错。龙湖雅宝天炬哪个楼栋20层一下回迁房。铁路边，降价清盘了。
11月份，我的观点是
金水北，美盛金水印，招商和万科会带头试探市场，涨价一波后发现卖不动。又调回原价。
11月19号土拍，房企这次积极性不会很高，市场趋于平稳。
滨河国际新城的价值正在被更多人认清，价格下探还会继续。
整体大环境下，优质资产保值，竞争力差的还会降价，资金紧张的企业还会断臂求生。
具体那些房子能买，可以保值。评论区私聊，金融人的眼光看房产，为您护航。感谢关注#郑州买房# #郑州楼市# #打卡郑州美好生活#
房地产行业大事件汇总（2022.1222）
1、市场传近期万科南方区域各个城市公司在进行大规模裁员。对此，万科南方区域方面接受观点新媒体咨询时予以否认。
2、近日，多位购房人向媒体反映，北京信达国子郡项目交付由今年底延期至明年5月底。消息显示，北京住建委已成立项目专班，安排专人督促项目资金落实，适度加快施工进度。
3、12月21日，旭辉控股公告，执行董事及控股股东林中、林伟及林峰，在公开市场购买合共100万股公司股份，总代价约为111万港元。
4、12月22日，深交所公告称，对泛海控股、公司董事长栾先舟给予通报批评的处分，因实际回购金额与披露最低回购金额差异比例98.86%。
5、12月21日资本市场消息，合肥融创茂的CMBS目前已经违约，触发债权提前到期。
6、12月22日上交所网站消息，开会学习经济会议精神，指出，鼓励支持民企利用资本市场发展壮大，充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展、推动房地产业向新模式平稳过渡。
7、近日有市场传闻称“广州已经取消二手房参考价”。未看到广州市住建局出台正式文件，但目前广州区域银行二手房按揭放款已不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款。
8、12月22日“北京发布”官微消息，北京公开推介101个重大项目，总投资2093亿元。涉及7大行业领域，其中，住房保障项目13个，城市更新项目11个。
9、12月22日消息，摩根士丹利分析师在一份报告中表示，最近的政策变化表明，对房地产行业的焦点已从去杠杆转向促增长，将对中国房地产行业的看法上调至“有吸引力”。
10、据中指院统计，截至目前，2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗，交易金额约106.3亿元。单项并购金额超过10亿元的案例共发生4宗，其中3宗为华润万象生活发起。
#济南头条# 房地产不是很挣钱吗？我们买的房子不管是按揭还是全款，银行放贷后，全款不是都付给开发商了吗？
房子卖这么好，竟然这么多房地产企业负债这么多？恒大负债1.95万亿元，一年光利息也不止千亿吧。[恐惧][恐惧][恐惧]
看看前几名都有谁吧？
恒大，碧桂园，万科，绿地，保利，融创，华润，龙湖，中海！
济南这几年的商品房好像都是这些企业开发的！他们到底赚不赚钱呢？？
#北京头条#北京楼市：未来几个月，购房窗口会慢慢打开！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，国家终于出台了降低房贷利率的政策，这是否意味着北京的房价还会涨一波啊，商住两用房会跟着一起涨吗？
回答：你好，理性来说，对于北京，① 限购政策调整、认房认贷调整，是极大的影响。② 非普线调整，算是个中级影响。③ 利率调整，算是一个相对弱一些的影响。这次利率降低，算是较大的幅度，对于市场来说是个利好，但目前来看没法让房价立马大涨。但我认为这是一个风向标，预示着楼市宽松大趋势，有可能未来几个月买房窗口会慢慢打开，刚需需要多关注了。商住两用房，不好说，一般不会，得看商住的政策，玄学。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。
2、关于LPR及利率相关问题回答
① 最新利率是多少?
答:目前基点55和105暂时未调整，当前新利率:
首套:4.45+0.55=5
二套:4.45+1.05=5.5
② 组合贷受影响吗?
答:组合贷中商贷部分执行新利率,公积金部分不受影响
③ 已放款的业务利率变吗?
已放款业务一年利率一年调整一回,分两种，1每年1.1调2放款对应月调
④ 假如基点后期也变了,已批贷的业务受影响吗？
答:不受影响,批贷的时候基点已确定,利率构成方式lpr十基点,已批贷业务,lpr变动会跟着变动(如本次调整)
3、提问：京爷，广外90年代的房子有投资价值吗
回答：你好，我认为有价值支撑，可以投资，底层逻辑是：广外属于西城上车板块，安全且价格相对低，这吸引着全北京看中教育的客户置业。90年代在西城不算老，未来流动性和升值性没问题。当然，从投资的角度来看，自然是低总价的上车房合适一些。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：华润新拿地的北京瑞府怎么样，单价10万多，精装修，南二环，纪家庙，户型好喜欢，能考虑吗？有什么风险没有？说是25年6月交房
回答：你好，从现有产品的角度来看，似乎还不错，是个好产品，特别是户型设计得很好。我认为看中居住体验，还是可以考虑的。当然，这个盘附近界面差了一些，有些拉低档次，如果未来丽泽发展得顺利，倒是没问题。建议看看星球内部资料《北京新房看房技巧》《北京每日捡漏房源统计》
5、提问：京爷，南京取消二手房限购，北京有没有可能也会出这种政策，最近各种政策频出，对于北京房价有多大影响？
回答：你好，南京的消息用力过猛，已经被叫停，但显示着宽松大趋势。北京目前不清楚，估计不会这么快，也不会这么大尺度。外地市场对北京市场影响不大，还是得看北京自己的政策。当然，如果外地楼市普遍性疯狂，也会传到到北京，只是有个时间延迟。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷好，1300W,二套，中建北沙滩摇了1200多号，估计是没戏了，目前住在奥森附近，还想考虑亚奥板块或者新北苑的二手房，有推荐的小区吗？什么时候入手合适？这两个地的次新二手价格都不便宜了。
回答：亚奥板块，看看京师园、保利金泉、光大名筑；新北苑看看中国铁建花语城、润泽悦溪、润泽公馆。最近就可以关注一下市场，应该会有一些性价比高的房子慢慢出现。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
