买房到底是全款买还是分期买。哪一种更划算？
今天有客户问我。说新政以后自己咨询了银行，好像是只能按参考价来贷款了。问我之前看的房子能否按成交价来贷款，如果不行，自己又该如何去购买比较划算。
客户刘先生在上海从事机械进出口的相关行业。自营公司。公司规模也比较不错。年盈利大约有800万左右。目前自有活动资金1500万。加上公司账面资金，总资金接近2000万。刘先生的父亲名下有两套房子。如果需要，也可以考虑卖掉一套。
年前跟刘先生看的房子总价在2300万左右。由于刘先生是出售房屋后名下无房，所以首付五成。本来是稳稳当当成交的、但是很无奈的就是客户的太太说还是想两口子商量一下。再做决定。结果一晃就过年了。万万没想到。年前年后大变样。
好不容易说服了太太。准备购买了。结果一询问自己熟悉的银行。银行答复说目前房子的参考指导价是1100万。贷款就只能550万。等于首付要接近2000万。
如果一次要拿出2000万来购房，无疑是给生意方面带来了很大的危险性，一不注意，可能就得不偿失了。
我也咨询了相关的工作人员。也得到差不多的结论。所以就目前的情况来说。刘先生如果想买。只能被迫地拿出所有的资金来购买了。刘先生别无选择了。再询问了刘先生父亲两套房子的情况。我果断地建议刘先生说服父亲卖掉龙岗的一套大户型住宅。进行套现。争取全款来购买这套房。毕竟省利息，省心。
其实关于买房是全款还是分期。可能一直是大家比较发愁的一个问题。全款嘛自己钱不太够。分期的话又觉得利息都比本金高了，不划算。所以很多人等着等着。就一直等着了。
我个人觉得呢。买房如果是资金不够，就分期付款。等到后面攒的钱够了。就提前还款就可以了。这里需要注意的是买房前面15年都是利息多本金少的。如果攒钱的时间过长，就不建议提前还款了。如果买房资金完全够的话，就可以考虑全款了。因为哪怕全款了。你以后想用钱你也可以把房子做的信用贷或者抵押贷款。当然因为个人的心态以及思想不同。所以关于是全款还是分期也并不是局限性的。灵活考虑。根据自身情况合理规划就可以了。#我要上头条##深圳头条#[泪奔]
