城里有房出租收租金，农村有自建房养老，养花种菜喝茶，再养几只鸡下蛋，养条狗看门，这是很多人向往的生活。

宽敞的院子，独立的客厅，二楼休息睡觉，动静分离，简直就是没有产证的别墅。

最近发了很多家乡民居，都是随手拍，没有刻意去挑选好的差的，反正就是自己拿起手机想拍一下的那种。

有好多私信问我可不可以交易？

农村自建房是贵的宅基地，这两年已经很严格，除了很难批地基，也不能超平方。都是按户籍人口来算的。

所以看中农村宅基地自建房的亲，一定要有基本认知，不能被网络欺骗了，因为这个是没有任何保障的。

再说一下，其实现在都是候鸟式养老，撇开老人孩子的养育责任，我们都是自由的，身体健康的条件下，租房也很可以。哪里舒服就去哪里小住一段时间。未来70-80后退休了，应该很多这种模式，一辆车踏四方。

最后分享一下，这套房子是吕师傅老家，富阳杨元坎村的，靠山边的农村自建房，看外表应该建造也得有十来年，那会外壳造价应该是60万左右，全部里外弄好，100万左右。所以整个性价比还是可以的。

但是农村建房，需要一次性付清，这个不比商品房，可以首付上车，没有还房贷，缺钱了还可以抵押贷款，还能作为商品买卖。这个就是叶落归根，住的舒服，还有实现农村人，一代人建一栋楼房信仰。#杭州圈# #农村# #退休# #养老#

一位西安周至农民最近需要用50万，我很诧异，他用那么多钱准备干什么？他只有5亩地，种了一些猕胡桃，家里也盖了平房。

最近遇到一个客户，他是西安周至人，当我见到后，他就是那种很朴实的农民。

他说他现在手上存款有20多万，他的儿子去年谈了个女朋友，今年他们想把婚事办了。

但是女方要求必须在西安买一套三室的房子，彩礼8.8万就行，车可以不要。

他儿子工资不高，都很难够他自己的花销。

所有的问题他就得操心给张罗。

他算了下，在西安买120平房子，首付大概的60万。

结婚彩礼家具家电和酒席，算下来20万。

所以他还差50万。

他想着，为了儿子结婚，砸锅卖铁，都必须把这个结婚头等大事解决了。

他问我他家里自建房可以抵押贷款不。

我不想把他的希望破灭了。

可是一个农民贷款50万，谈何容易，基本没有可能性。

农村出来的，越来越多在城里打工的年轻人，很难找下媳妇。

不是不想找，是现实让大家都怕了。

#我要上微头条# #西安头条#

虽然是周末，还是习惯了早起，我和老婆六点钟就坐在了沙发上，竟然聊起了“高端”问题——反思过去十年......

总结起来最重大的失误就是房产抵押手段应用的太晚！

这里必须谈到一个人，老婆学校的校长。昨天她们一起聊天，聊到了房子的发家史，最近她又买了一套房子，就在苏州倒塌酒店附近，大家都应该知道这件事。这段时间苏州排查了各小区旧房子，其中几栋危房已经冻结起来，搬迁住户，赔偿款是每平方28000元。这位校长早一步购买好了，就在这次操作中，轻松赚了70多万。

我们今天重点不是谈这套房子的操作，而是谈她如何快速积累资本的。就是购买了第一套房子之后，抵押，然后购买第二套，再抵押，购买第三套......现在别墅、门面、商品房、自建房多的很，拿出来低都是500万以上，高的1000多万。前几年房子抵押贷款操作比较容易，利率低，房子涨幅大，这是她走上人生成功的重要因素。

反观我们，10年购买了第一套房子以后，直到16年才利用房子抵押抵款，购买了另外一套房子，也就是那年银行人员告知我们，抵押贷款已经严格监管，审批难了1个月后才房款。中间几年浪费了最好的一段时间，从此也拉开了差距。

人生不能重来，反思是好事，找到自己的不足，发掘新的机会。#我要上微头条# #房产# #苏州资讯#