3月最新LPR出炉#成都买房# #成都头条#

3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。

在美联储再次宣布加息、英国央行也加息的情况下，很多人预期最新LPR会下降5个基点，但是结果还是有差异，说明咱央妈还是选择观望状态！

落实到房贷上，成都目前5.55左右的刚需房贷利率虽然加了不少的基点，但是比起2011年到2015年7.5的基准利率已经是降了不少了[灵光一闪]

5%-7.5%史上最长封闭期的理财产品，你见过吗？

……

今天收到某银行发来的理财推荐短信，

一看业绩比较基准为5%-7.5%，

利率不错啊！！！

再往下看，

封闭期355年

我的妈呀，

我这理财的本息

要留到子孙多少代以后

才有机会拿到钱啊？[捂脸]

买个理财太难了。

#心动的瞬间#

郁闷了，今天在某行的抵押贷被减额度和缩年限了，说是今天才开始收紧政策的.您怎么看，这个确实去杠杆了. 只有重新找信贷资源，现在谈好的有两家，请帮我分析下: A,就是缩减那家，利率上浮40%,10年等额本息。 B,利率7.5%,25年等额本息. C,利率7.5%,5年先息后本，但每年需还本金的10% 哪种优?评估成数差不多.请神指点。

答：

B最好

发现一个有趣的事，你跟银行贷一笔款，利率百分之15，银行同意你1年还清，年利率按百分之15收，这时银行会善意的提醒你，利率太高，你还可以分期两年还清，同样一笔贷款，年利率一下是不是就降低了，变成了百分之7.5，便宜了一半，实际上你的贷款总利息一分为未少，而且因为分期时间增加了，每次还得加个手续费，这个手续费人家可没算到年利率上去的，表面还是百分之15，实际都到20以上了，银行才是玩套路的大行家

提前还贷增多，贷款减少，银行也急了！#提前还贷 #房贷 #房产知识 #快哉徐州

2020年在郑州买的房，赔了将近50万！

2020年在郑州市郑东新区白沙镇买了一套二手房，房价149万，差额税+契税交了7.5万，中介费1.5万，贷款手续费0.8万，利率5.74%，总共花了将近160万；现在房子挂到某壳上，也就125万，利率已经降到4.25了。算了一下亏到吐血啊，当时非得买房，真是自作自受。

“我被骗了，一年交10000元，交了3年，保险公司只退给我9000元。”近日，甘肃兰州，一大姐以头抢地，嚎啕大哭，声称自己被保险公司骗了。

原来，在业务员的怂恿下，大姐买了一款保险产品，当初约定一年交一万，连续交五年，10年后取10万。

大姐心里一盘算，5万变10万，这是翻倍的收益，再加上当时手头也宽裕，就瞒着丈夫签了合同，开始自己的理财之路。

没承想，刚刚交了一年，疫情发生了，老公、儿子挣得钱越来越少，家庭收入严重缩水。第二年、第三年东借西凑，一咬牙按约定交了保险。

可到了今年，实在凑不出1万块钱，家里已经负债，向亲戚朋友也不好张口了。

大姐心想：交不起我不交了，我的钱还是我的钱，那个便宜不占了，要回我自己的钱总可以吧。一琢磨就向保险公司提出了退保，业务员一算，不但拿不到利息，能退给她的本金只有9000元。

大姐当时就愣了，骂保险公司骗人。可工作人员说了，这也不是骗，合同上白纸黑字写得清楚，中途停保，属于违约，只能退给她这么多。

大姐是哑巴吃黄连，有苦说不出，到头来竹篮打水一场空，白白损失了2万多，崩溃大哭，才出现了开头的一幕。

那么，一年交一万，连续交五年，10年后取10万是真的吗？

如果合同是这么写的，那就是真的！

但按普通的算法来算，年交5万，按照2019年时银行存款类产品的利率5个点计算，一年下来就是2500，十年的话是2.5万，加起来本金是7.5万。当然存款利率不是固定不变的，2020年，银行存款类产品利率1.75个点来算，5万定期一年的利息只有875元。

当然，理财型保险还有分红存在，但分红是不确定的，不应该百分百计算在内的，保险是有保障成本存在的要扣的。

大姐投保3年，交了3万，因为停保只拿回了9000元的本金，直呼上当。

说实话，保险公司还真没诈骗，大姐是真的违约了。

违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。

《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

本次事件中，大姐和保险公司的合同内容很明确：每年交1万，连续交5年。第四年中断属于履行合同义务不符合约定的行为，保险公司有权请求大姐赔偿损失，所以她只能拿回9000元的本金。

保险套路深，一不小心掉进坑，不贪不信不中招。

作为普通人，只是听业务员说得天花乱坠，而他们也可能只会讲收益的一面，却有意识地隐瞒购买理财型保险存在的风险。因为高收益的诱惑，往往让我们忽略可能遇到的风险。

买保险就是买一份保障，医疗、养老、意外伤害等这些与我们生活息息相关的保险，就像是一把无形的保护伞，随时都在帮我们遮挡意料不到的“风雨”。

但是，天上不会掉馅饼，做多大的事就要承受多大的压力，想靠保险获取收益，一定要了解清楚了再做，否则就是烟囱里招手——把人往黑处引。

你说呢？

我是@苏莎点评 #寻找小组生活家# #兰州头条# #头条创作挑战赛#

机会，从来眷顾坚守的人！前几天，朋友金总收到最后一笔钱350万，一个楼盘，合计赚到净利1500万，在逆市里，总有人能赚大钱！

说起金总，在我的圈子里，堪称传奇之人，近20年来，起起伏伏，还总是大起大伏。

曾经在不到10年的时间里，开房产营销策划公司，赚了不下2000万，也曾在2015年，玩多倍杠杆，在股市里让资产超过6000万，随后不久，又跌入万丈深渊，不仅以前赚的2000万全赔进去，还负债千万，最后只能买房抵债。

2015年之后的三年里，他痛定思痛，戒了在股市里玩投机，再一次埋头创业。

做的依然是房产营销，不过逐渐开始转向销售代理，大家都知道，自从2018年之后，房地产的附属行业，日子已经不太好过，其中就有房产营销代理公司。

一是房子越来越难卖，二是开发商总是会卡你佣金，所以即便卖了，也不容易收到钱。

所以，金总即便非常努力，甚至比最初的时候更努力，可再也难以赚到每年几百万的利润了，不过他倒是没气馁，他说，虽然他已快50岁了，还经常跟一班90后竞争项目，但他总是以二十几岁的心态，面对一切。

他还曾在朋友圈里，发过这样的话：三十功名尘与土，我就当以前一直是个失败者，从未成功过，现在，重新出发！

2020年以后，金总陆陆续续接到过不少项目，有做策划为主的，有做代理为主的，可都是面上好看，实际利润不高，去年有一次他曾告诉我，他在公司，就是玩了个热闹，员工能赚到钱，他自己赚不到，有时候还得倒贴一部分，有时连吃饭的钱都快没了。

去年年中，他又接了一个大项目，40万方的城市近郊大盘，这次他专做销售代理。

这个楼盘很有意思，已经销售三年了，据说第一年的时候，卖得非常好，一期800多套房子，一个月内销售一空，老板一看形势这么好，就准备再捂捂，二期就等到第二年再开盘销售，谁知，就是这一年的等待，风向彻底变了，2020年的疫情，让这个楼盘彻底变成了滞销楼盘。

到金总接手销售的时候，二期卖出去的，依然不足一半，而且全都已经是现房，甚至三期都已经全部结顶。

@智多房贝

金总跟开发商的合作条件是：佣金5个点，开发商每月提供5万元的推广费，其余的支出全部金总自己负责。

也就是说，一套150万左右的房子，每套佣金7.5万，那里的中介渠道，一般都是每套3万左右，如果卖得多，金总能赚大钱。

合作为期一年。

一开始，金总就找了市里大部分的中介，直接将佣金提高到4万每套，同时置业顾问又另外增加了10人，达到了22人，至于广告投入，每月基本上都超过10万。

可半年过去了，卖出的房子，都没超过100套，收支一计算，净亏！但金总面对焦急的开发商，依然胸有成竹地说，看春节，一定能卖个满堂红。

2022年的春节，让金总彻底感受到了寒意，楼盘只卖出了几十套，促销手段倒是搞了不少，全都歇菜。

春节后，开发商老板找他谈话了，说这样下去肯定不行，要不商量一下，提前终结合同好了，双方都不算违约。

可此时金总已没有退路了，这个项目不仅没赚到钱，春节那么一搞，总共反而亏了几十万，如果项目就这么结束，他的公司就得解散了，以后怎么办？但是不结束的话，也许还得接着赔，眼看三月份，疫情又要开始肆虐。

后来金总决定硬抗下去，死也要死个痛快。

没想到没过多久，好消息一道接着一道，先是贷款利率大幅下降，然后首付直接降至两成，更重要的是，全面放开限购。

金总立马跟开发商沟通，提出三点：1、即刻降价10%，再赠送车位；2、首付直接降到只需一成，另外一成开发商出借；3、再次将中介佣金上调至5万每套，经纪人佣金也上调至2万每套。

金总告诉开发商老板，这是个好时机，先下手为强，目前市场上已积蓄了好多刚需，只要我们诚意做到位，势头一起来，就能引爆楼盘销售，降价部分，开发商承担，佣金提高部分由金总承担。

效果真的是立竿见影，4月份，二期剩余的400多套现房，几乎售卖一空，5月份，全部已结顶的三期，卖出去500多套，6月份，依然还有100多套卖出。

三个月时间，1000多套房卖出，金总赚到毛利2500万，再扣除广告费、礼品费、置业顾问提成以及其他费用，净利至少1500万。

对开发商而言，虽然利润减少了，但还是十分兴奋，正催促着金总续签呢！

@智多房贝 这次金总能逆市翻红，有天时地利，更有人和，天时就是各项利好政策，地利是楼盘二期已是现房，至于人和，一方面是金总的坚守不放弃，另一方面是能与开发商一个心思，同时应变迅速，抓住了时机。

有时候，机会就在逆境里，在你坚守的过程中，在某一个瞬间，会突然出现，此时，你只要抓住他就行了。

大家怎么看？

@智多房贝 #我要上 头条#

中银澳门竟然推出保本理财，利率高达7.5%-8%。太牛了

美联储加息，各国利率如何？

乌克兰，2%

俄罗斯，7.5%

印度，5.4%

丹麦，-0.6%

瑞士，-0.25%

日本，-0.1%

今年变化最大的应该是俄罗斯了，最高超过20%,虽然俄罗斯的利率看起来很高，但是相对俄罗斯历史上的利率情况，这个是比较低的利率了

这是一份97年的老保单，年复利7.5%！

24年过去了，客户一分钱也没舍得领回，一边享受利滚利