周一，东莞传来重磅消息，进一步优化房地产的通知，基本上全域放开住房限购，现在南京和佛山，也都先后出台了措施，限购正在逐渐解除当中，而且并未得到来自上面政策的干预，也就意味着，这次强二线城市逐渐放开限购，已经得到了政策上的默许。但是有一点比较有意思，那就是限购解除，而限售没接解除。东莞说了，网签之后3年或者一些地方取得产权证之后2年方可上市交易，也就是说，新房依旧执行的是2-3年限售政策。那意思就是告诉大家，只能买不能卖。买进来你就别想跑。当然美其名曰，这就是强调房住不炒。到是也能说的过去。

不过明眼人都看得出来，这就是一个加强新房销售的政策，保证更多地购买力，进入新房领域，为开发商去库存，同时降低二手房的流动性。1是防止二手房价格崩溃，影响购房信心，2是也降低房源供给。大量新房和准新房都被锁定当中。3是阻止投资客们集中抛盘，影响明年的楼市信心。这应该就是未来二线城市的一个重要的政策方向，也就是保新房，限制二手房。甚至不排除可能会在金融手段上，做出明显的差异化安排。以保证贷款和杠杆，更多地向新房倾斜。毕竟只有卖出去新房，才能够化解开发商的资金困难，才能够降低金融市场的系统性风险，也能解决当地的土地问题。而二手房的买卖，地方上是没什么太多动力的。除了房东得到好处，其他方面基本上没有利益。

很多人担心，东莞房价会不会涨，就目前来看，东莞楼市十分低迷，11月成交价也就是2万6，已经是连续很多个月回落了。东莞人现在对楼市的预期十分不好，目前一个月成交也就2千多套。库存足够他消化一年半的。二手房也是如此，基本都得降价才能成交，而且还得是挂一个小区最低价。基本有20-30%的议价空间。

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我买了一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供每个月4000，然后房子装修5万，拿房3万，租出去是一千八，然后两年以后按原价卖出，每个月还按揭是亏掉两千二，卖房的时候总共亏掉13万。真实事件，

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背靠50栋楼的大型小区，我家主营烟酒，今年依然亏损！

隔壁店铺是空了2年多的空房，年初被3个钢厂上班的小伙合伙经营一家中餐馆，说开业酒水用我家的，他们就不在外面找供应商了，货款卖出就给我结账，装修到开业总投资100多个W。

我报价单给他们后，说价格还可以谈，货款现结。

很快他们就开业了，酒水没用我们的；开业生意火爆，烧烤全程透明玻璃房子，活羊现宰，每到下午车都没处停放。

三人见此盛况，坐下来一桌盘算，涨价百分之八十，啤酒买一送一！

很快进入金9银10的9月，王炸开始，口罩问题不断，越来越严，几个月下来，服务员都没人来上班；这些天刚解封，街面人更少见！

今早派店长和我商议：把剩的酒水兑给我，好用这些钱给几个月没结工资的服务员，店铺清空转让出去。

我说：再咬咬牙坚持到明年，餐饮复苏最快。

“好几个月都没给服务员开工资，半年一付的房租还没着落”店长起身走到门口说：主要三个人尿不到一个壶里！

#石家庄身边事儿# 朋友有一130平左右的房子，在西二环那边，住了大概三年左右，交了百分之七十的钱，剩下的办了商业贷款，具体贷了多少，月供多少，我不是很清楚。

今天朋友说想把房子卖出去，再买回来，把商业贷款倒成公积金贷款，然后首付少付点，腾出点钱做别的事。

我一听，觉得这事行不通吧，可行性几乎为零吧，是不是这样？

我的第一反应就是找有钱的朋友，好像这也行不通。

我对石家庄的购房政策和公积金贷款的政策不是很清楚。

记得之前好像为了限制炒房而出了一个买房子后五年内不能买卖的政策，不知道现在还有这个政策不？

而且公积金贷款买新房和二手房的要求一样吗？利率一样吗？能省下来很多钱吗？

有知道的条友给分析分析，是不是行不通？

2023年，是尽快卖房，还是咬牙买房？曹德旺一语成谶，答案很明确

人们都说现在的房价太贵了，根本买不起。可如果房价逐渐便宜下来了你会怎么做呢？是抓紧时间把可能会贬值的房子卖出去，还是会趁着这个时候赶紧买新的房子呢？二零二三年到底是买房好还是卖房好呢？相信这是很多人都在纠结的问题。如今网上有人讨论，2023年，是尽快卖房，还是咬牙买房？曹德旺一语成谶，答案很明确。

从二零二一年底开始，我国的房地产行业就出现了新的变动，原本的“金九银十”突然变得异常冷清。各家房企为了能够保障回流的资金，都纷纷开展了各种优惠活动，想要以更便宜的价格把房子卖出去。

其中最典型的就是深圳大棚区的某个楼盘，在楼市最火的那段时间，不论如何都绝对不会给买家一点折扣，简直就是一副爱买不买的态度。但是就从几个月之前开始，这个楼盘却开始主动想着要降价了。

可就算是这样依然有很多房企都不约而同地出现了资金链断裂的问题，破产倒闭的房企更是随处可见，甚至就连房地产行业的大佬恒大都陷入到了十分艰难的境地。面对如此形势，相关部门也开始出手保障房地产行业的稳定。于是就推出了降利率、降首付、给予补贴、契税减免以及放宽公积金贷款额度等措施。但就算是这样整个楼市的萎靡也未见好转。

但也因此国内现在也出现了两种声音，一些人认为，现在楼市的低迷只是暂时的，因为就连央妈都亲自下场大力融资，所以在他们看来，明年正是买房的好时候，只要咬着牙把房子买了，等到房价再次反弹的时候就能赚个盆满钵满了。

另外还有一部分人认为，国家之所以会这样做其实就是为了保障各家房企都能够按时交楼，以免出现大量的烂尾楼。将来房价肯定是不会再出现大幅度上涨的情况了，而是会缓慢且平稳地下调，因此这个时候就应该尽快把手里的房子卖出去才能减少损失。

而对于这个问题，我国著名的企业家曹德旺更是直接表示，如果房价高的话，年轻人买房子住都不如租房子住，这样一来还能减轻一家人的生活负担，千万别让一套房子压垮了一家人。此外就连马云、姚洋、王强等懂行的人都表示，年轻人就算真的需要房子也的确没必要趁着房价高的时候买。

实际上他们这样说也是有一定原因的，甚至手里有房子但是又准备用来投资的人，或许还需要尽快把房子都卖出去。首先将来的房地产市场，必然是供大于求的。事实上这一点现在就已经体现出来了，从数据上来看，我国的城镇化率已经达到了64%，和发达国家的70%比起来已经相差无几了。

并且从我国的房屋空置率上也能明显看出，国内有很多房子都是空置的，哪怕让所有对房子有刚需的人都买了房子，还是会有很多剩余的。再加上我国当前的结婚率也在逐年下降这就意味着，人们对房子的需求将会越来越低。

其次就是继承的房子将会变得更多，我们都知道下降的不仅仅是结婚率，还有生育率。并且随着人口老龄化的持续发酵，很多独生子女都会在之后的几十年里继承父母留给他们的房子，到那个时候哪里还需要去买新的房子，光是继承来了的，他们都要住不过来了。

再者就是保障性的住房很快就要入市了，之所以会推出这种保障性的住房，也是国家要将房地产行业带回正轨的一个步骤，这些房子入市之后，就能抑制住房价持续上涨的可能性，同时也是在告诉那些炒房的人，炒房赚钱的时代已经一去不复返了。

最后一点很关键的问题就是，很多人虽然心里很想买房子，但是却没有那个经济实力。这几年受到疫情的影响，不少人的收入都大打折扣，据悉仅仅在上半年，国内就有40多万家企业因为经营不善而导致破产，更有很多企业为了能继续生存下去减少开支，只能被迫裁员或是给员工降薪。

在这样的大背景下，不少人都担心自己就算买了房子也可能会还不起房贷，于是干脆就处于一个观望的状态。其实不管是从当前整体的局势来看，还是将来可能会推出的政策方面来看，如果买房不是刚需的话，在二零二三年咬着牙买房，的确不是什么明智的选择。

而手里要是有多余的房子，尽早卖出去也确实能减少自己的损失，因为除了上述所说的这些问题之外，房产税的到来对囤房的人来说也是一个致命打击。所以对于一些有必要的人来说，确实应该尽早将房子卖出去。

咱们算一下:

第一

假如一套房子价值100w，你掏存款30w，又抵押这座房子贷款了70w；而本加息你需要30年内还款140w元，总计花费170w

第二

30年前的170w能买到它所价值的物品，如果在这30后，这170w只能买到价值相当于30年前85w的物品，30年货币贬值50%

那么，你房子的真实成本是170（1+0.5）=255w元，卖出高于255w的价，你才算赚。

第三

当然，如果真要算的话，实际价格并不会这么高，因为要算进去你每一笔还款金额的增贬值，但是实际金额肯定不会低于这255w的90%​

卖了房子,买了10根金条,我的选择对吗,房子是6年前买的,当时用了160万,现在卖出去450万,还了贷款之后,剩下的390万买了10根金条,有同事说我以后会后悔的,金条不会增值,房子以后还要增值的,以后这些金条买不回同样的房子。

18年买的房子算上贷款利息，交易成本，别说赚200万，现在卖出去不亏本就算可以了，表面上涨200万，现在你卖房试试[捂脸]我就是18年买的天河公园的房子，冷暖自知

今天卖房卖出了我一身冷汗。

长话短说，我有一套房子六楼楼中楼，上下一共220个平方，无电梯，女儿大了，我想卖了另作打算。

结果晚上和买家在中介里见了面，一胖一瘦两男人，聊了一会儿，很快上我发现这两人是专业炒房的，也就是用我的房去抵押贷款，贷款成功后他们就把谈好的房款通过房产局的平台打给我。剩下的归他们。

他们压价到177万，我感觉太低了，但想着老小区的这种又大又没电梯还不是学区房的六楼不好卖，现在房市不好，一直在跌。所以也就答应了。

奇怪的事来了，谈定金的时候，他们说只给一万，贷款下来后我拿177万，一万归他。我说一百多万的房子这个押金太少，你们贷款资质如果有问题的话，那我的房子就会长时间的抵给银行，虽然房子还是我的，但不能买卖，要等你的问题解决了我的房子才能出售，这期间房价风云变幻，我失去了交易的机会，那这个损失谁给？

那个男的不说话。

我继续说，定金五万，如果你贷款资质没问题，半个月内贷款批下来我只拿177万，五万的定金如数归还，你没有一分损失，如果你贷款资质出现了问题，你不能按期给我房款，那么我的房子又被长时间套牢，那么这五万定金就是违约金，我不返还。一万元的定金，你的风险成本太小了，等于你的风险我替你担了，换句话说，你自己心里知道，你的贷款不确定因素很大，所以你的定金只肯给一万，这是你最大的损失。我说的对吗？

哪知我说完，那个高个子男人把手握成拳放在嘴边咳嗽了一下就走出了中介门，矮个子一见连忙追了出去。两人很快消失了。

我的天，我这是遇到了骗子吗？[困][困][困]