7月LPR 保持不变，房贷利率会不会下调？7月LPR 一年期市场贷款利率3.7%，五年期4.45%，相比上月保持不变。今年上半年国内GDP 增速2.5%，5月CPI 涨幅为近两年新高2.5%，实际经济增速还没有转负。
6月广义货币258.15万亿人民币，增速11.4%，6月份社融增量增加明显，这是一个好消息，表明货币空转在减少。前天的欧洲6月CPI 数据出炉，增长幅度创新高，欧洲央行明确表示用强硬手段抗击通胀。
中国经济以出口型制造业为基础，带动其它产业发展。国家明确房地产业是经济主要支柱，以刺激房地产业为主要经济发展目标。预计第三季度如果楼市还没有明显改善，那么定向降房贷利率的可能性依然很大。6月份商品房市场因为各地新政集中推出，市场有明显改善，市场走向还有待观察，预计有刺激政策，也会在9月左右推出。
LPR 下调空间有限，本月28号美联储议息会议加息幅度将是一个重要风向标。股债汇市场、人民币面临的压力都将长期存在。
2022年上半年，lpr就降了两次，跟随降息的不仅仅是按揭，连各种经营性抵押贷款也都像卷心菜，卷了又卷。前年一个客户做3.85%，条件很苛刻，今年听说其他银行有更低利率，想转贷，银行客户经理知道，系统就给他调到3.7%，怕客户跑了
一、重要消息和板块机会
1、央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期LPR较上月下降5个基点，5年期以上LPR较上月下降15个基点。
点评：稳经济下，需要地产的稳定，所以还会倒逼更多的政策宽松的预期
2、据中国自行车协会公布的数据，2021年上半年，在轻工业的全部19个大行业中，自行车是为数不多的增加值增速超过30%的行业，高于全国工业增速18.4个百分点。公开数据显示，每年中国自行车产量占全球近7成，但核心零部件变速器长期依赖进口。
点评：国产自行车被“卡脖子”可能倒逼技术发展和行业革新，相关板块值得关注
3、美国苹果公司当地时间本周三发布两份安全报告，两份报告披露，公司旗下智能手机iPhone、平板电脑iPad和iMac电脑等产品存在严重安全漏洞。这些漏洞可能会让潜在的攻击者入侵用户设备、获得管理权限甚至完全控制设备并运行其中的应用软件。
点评：苹果相关概念股票或受影响，消费电子板块热度的延续性需进一步观察。
二、操作策略
1、当前的市场风格还没有反转迹象，最多是高低切换，赛道股仍是资金主攻方向，尤其是在权重兜底的情况下，成长板块始终是市场关注重点。投资过程中需明确市场主流情绪才能更好的捕捉正确方向。简单地讲，权重护盘的情况下不看空，应积极做多。稳增长预期小幅升温，政策预期再次上修，针对性加力空间仍存，创业板呈现止跌企稳形态，日线上重回5日线上方，短期注意上方2800点附近的突破情况。
2、操作上，市场情绪有所修复，盘面表现看市场热点全天轮动较快，资金高低切换迹象明显，而且板块持续性也有待观察，因此建议还是要多一份观察与耐心，切忌情绪化追涨，更多还是注重低位有逻辑支撑的板块机会。配置上，短期以地产、环保、种业为主，中长期可关注风能、绿电、煤炭板块。
今年什么贷款最好贷？最新答案来了
今年最容易获得的贷款，利息最低的贷款。无疑就是住户经营性贷款了，仅上半年就增加了近2万亿，同比增长也遥遥领先超过20%。据市场反馈，部分银行更是把利率降到年化3%点多。金融支持实体，看来这次是认真的。
【农业银行上半年净利润1289亿元 同比增长5.4%】财联社8月29日电，农业银行上半年净利润1289亿元人民币，同比增长5.4%。2022年上半年，农业银行实现净利息收入3,002.19亿元，同比增加168.62亿元，其中规模增长带动净利息收入增加314.07亿元，利率变动导致净利息收入减少145.45亿元。
【全面降准，房贷迎缓解，楼市促需求】中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。评：
1、 定向降准改全面降准，说明市场资金普遍紧张。
近年央行多数采用定向降准的办法，主要是希望针对小微企业，国家重点扶持产业、行业。全面降准已经越来越少使用，上一次全面降准已经是2020年1月份的事情，而再上一次降准则更加久远了。只所以少用全面降准，是因为更早之前，每当货币供应增加的时候，总有大量热钱流入到一些领域参与投机，起不到支持实体经济，尤其是重点扶持行业、产业的领域上。定向降准犹如“滴灌”，针对性较强，符合央行三番五次提到的：不搞大水漫灌式的货币政策。然而最近一段时间，尤其是最近2个月，经济社会各个领域都出现了资金极度紧张的情况。以房地产为例，大量正常的，审核通过的贷款都要延迟3个月发放，个别地区延迟6个月以上，还有一批房贷额度没有超标的银行，同样面临资金严重不足，无法房贷，暂停接件的情况。而在经济的其他领域同样有类似问题，包括今年上半年股市的低迷，银行同业拆借利息的不断攀升等等。正是因为资金的全面紧张，所以才有了这次的全面降准，全方位地位市场“解渴”。
2、 全面降准不等于货币政策转向。
全面降准的确为经济的所有领域带来了无差别的新的流动性，但央行此前已经表态，仍然坚持：不搞大水漫灌；保持流动性合理充裕；社会融资规模与经济发展相适应的基本策略。以上概括的实际操作就是：，货币（M2）增速将精准地以名义GDP的增速作为参考，在此基础上稍微超发1%左右。比如当前我国名义GDP同比增长率大概在8.5%左右，而今年6月末M2同比增长8.6%（由于两者之间非常接近，超发额度不足，所以社会出现了资金紧张）。货币的发行会紧跟经济增速，但又会略高于经济增速，轻微的超发希望能起到带动经济的作用，拒绝大量超发是为了稳定国内资产价格的稳定。这种策略预计会在未来一段较长的时间内采用。所以这次降准不能视为货币政策的转向，是一种符合既定策略的合理调整，这种调整是动态的，是一种不能紧，也不会太松的状态。
3、 房贷额度紧张会全面缓解，但不会彻底消失。
首先全面降准而不是定向降准，房贷市场也会受惠，会有新资金入场；其次是银行房贷业务占比额度不足的问题其实并不严重，绝大多数大银行都不会超标。因为央行去年底给出的房贷额度上限，基本都在各大银行往年房贷业务占比范围之上。今年上半年楼市太火，少部分银行轻微超标，二季度不少银行已经把超标的窟窿补上了。下半年是可以正常、有节制的开展新业务的。我之前已经一再强调“目前的利率已经接近顶部，下半年很难进一步提高。房贷稳定且逐步回落，房贷时间逐渐加快，在下半年是大概率事件”。目前看，房贷业务的发展趋势完全符合我的预期。不过需要注意的是，当前形势已经不必往常，毕竟央行还是有房贷占比上下的要求，银行和金融机构不可能无限制地扩张房贷在其业务中的占比，同时监管违规资金流入楼市的动作已经成为新常态，所以未来楼市资金可能将处于一个相对的“紧平衡”的状态，不会再有“宽松”一说。
随着货币量的增加，社会资金面的改善，房贷额度不足问题会有所改善，房企资金紧张情况也会有所缓解。房地产整个领域的压力也将有所减轻。
#明示贷款年化利率#
小微贷款的利率会下降，房贷的利率会暂时的上升调控完成后会下降。
易纲在之前的总结中强调，要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作，加大信贷对实体经济特别是中小微企业的支持力度，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。
要坚持推进信贷结构调整，加大对重点领域和薄弱环节的支持，使资金更多流向科技创新、绿色发展，更多流向中小微企业、个体工商户、新型农业经营主体。要促进实际贷款利率下行，小微企业综合融资成本稳中有降。要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力。
所以，在小微贷款的利率方面会降低的。
另外因为现在银行的贷款红线还在，所以房贷的效率还在下降，市场上面的贷款利率还是暂时会提高的，在完成调控之后会逐渐的下降的，不过时间还没有这么快的，这么需要注意。
3年期大额存单3.25%，3年期定期存款2.6%，同时下调0.15%。
1年期贷款3.65%左右，5年期贷款4.3%。
通货膨胀8月是2.65。
昨天说了，央妈给银行钱，银行放不出去，钱又不是白给的，只能去买低风险资产。但个人不仅不贷款，还拼命存钱。从年初的236万亿，已经上涨至252万亿。银行资金池、理财池都处于高位，由于优质资产就那么多，导致低风险资产收益率持续下降，再这么下去，一是产品供给会跟不上，二是存款吃掉银行利润会大幅提升。
下调存款利率，让多数存款与通胀倒挂，挤出多余的，因为下半年至明年上半年，国内处于通货上升阶段，会阶段性加速货币贬值。
另一方面，银行为贷款利率下调留出空间。当资金变的非常便宜，人们贷款意愿就会增加。
最新LPR出炉，连续十个月维持不变，记得2020年上半年房贷LPR转换时，LPR浮动有两种选择，一种是放款日调整，一种是每年一月一日调整，我的贷款正好是2019年7月份放的，当时是4.9%，在2020年6月份调整的时候，通过对前期lpr调整的频率，市场状况，货币政策分析，果断选择了放款日调整，这样提前享受到了lpr加10bp的利率4.75%，判断还算准确！如果当时判断lpr还会降，选择次年一月一日调整，博更低的利率，那么会有小小的失望吧。当然，从长远来看其实无所谓，不过通过自己的分析判断，得到了准确的结果，还是比较欣喜的[呲牙]
我的乖乖他来了，他来了，千呼万唤使出来房贷利率是谁出台啊，我们期待已久的这个房贷利率终于公布出来了哈，12月20号，也就是今天刚刚哈，最新的LPR公布了，央行公布最新LPR5年期以上4.3，和前四个月哈，是一样的，也就是说房贷利率在今年最后这个月没有上涨啊，前几天还有很多人跟事说啊，快买房子啊，利率要上调的，要恢复原来的五点几以上的，也有很多粉丝啊，私信我单身利率会上调是吧，当时也有很多人给我打电话，我当时就说哈，说过把身哈，你就放肚子里，不要撒级哎，不要撒级不会上调的，这帮结果出来了哈，没有任何的变化，那些存量放贷呢，也就是说那些高利率买。房子的人，明年一年执行的利率标准，就是12月20号今天的这个利率，但是明年的上半年我推测哈，一定会讲，一定会讲，但是明年上半年讲了，只有人家明年买房的人能够享受原来这些高利率买房子的哈，明年上半年讲了，你也不能享受啊，你要等到后年还按照明年12月20号的这个利率来执行啊，你明白了吧？
