2020年，上海的曹女士来到外滩某楼盘看房，因销售顾问的说辞，曹女士便签署了订购协议，328平的房子价格3979万元，付款50%后剩余房款准备贷款，看到其他业主陆续入住，曹女士便询问了当初卖给自己房子的销售顾问，销售顾问的一番话让曹女士蒙圈了。

销售称房子还没有预售许可，不能入住，然而与曹女士有类似经历的还有26位业主，更让人匪夷所思的是当初竟然还签署了借款协议，业主在面对退款退房时，可能会面临巨大的损失，即无法再买到心仪的住房，如果继续付款，房屋产权又没办法保障，陷入了两难的境地。

#大兵叔叔说法#

按道理说不应该，都是花费几千万元买房子，不应该出现这样的问题，实际上，花几十万买房遇到的问题和花几千万买房遇到的问题，基本上都是同一类问题。

在法律层面，如果房屋没有预售许可证，这样的房子原则上是不允许进行出售的。

对此在《商品房买卖合同司法解释》第二条也明确规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

显然，曹女士等人与开发商之间签署的买卖合同是无效的，在这种情况下，曹女士等购房人可以要求开发商承担相应的法律责任，退还购房款以及利息、赔偿等。

但是由于上海购房需要相应资质等问题，曹女士退了房再去购买新房子又会面临位置等问题，而且即便判决胜诉，待到执行回款显然也不是短期内能够解决的，即便去购买新房，如果开发商没有将购房者资金退还，购房者还有钱去买房支付首付款吗？

当然，如果继续持有房屋，目前还有问题，无法办理产权证，这是最大的问题。如果办理不了，在法律上就不是购房者的房屋，而且这样的房屋银行也不会贷款给购房者，除非在开发商的担保下，银行才有可能会放款。

对于购房者而言，确实陷入到进退两难的境地。

近两年开发商的日子不好过，已经由卖方市场转到了买方市场，作为购房者，房子毕竟是自己大半辈子的心血，如果买到这样问题的房子，不是睡不好觉这么简单了，更是一种煎熬。

这就提醒购房者在买房子时，要特别注意，避免不小心踏入到开发商的陷阱中去。

对此，你对本案有什么看法？

#三千万购买豪宅竟成“长租房”#

#普法行动#

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近期，漳州有四个小区发生电信诈骗案件，分别在家芗0596、九龙城、欣隆盛世外滩、悦港花园小区，无外乎就是诈骗分子常用手段，诈骗分子拉你进群，推荐一款兼职APP软件，骗你兼职刷单，等你完成数量和任务，对方消失不见。还有就是低息贷款，等你填完资料，就以要缴纳保证金和解冻金为理由，让你转账，等你转完账对方也消失不见了，再者就是“导师”引导你下载赚钱软件，里面其实是赌博软件，让你充钱，等到你发现不能提现了，咨询“客服”对方就会以“资费”、“税费”、“咨询费”为由让你转账，等你转完账就人间蒸发。

其实骗子套路就是以各种理由让你给他转账，不要贪图小利利，不要相信天上能掉下饼，不要轻易转账给陌生人，保持清醒就能诈骗分子无可趁之机。#我要上头条##诈骗# @百盛九哥 #漳州头条#

好久没马云的消息了，但江湖还有哥的传说！特别是马云讲过的一些经典语录记忆犹新：

1.2008年，马云激情澎湃：“如果银行不改变，我们就改变银行。” 14年过去了，他改变银行了吗？似乎是改变了一点点。

2.在出席撒贝宁主持的访谈类综艺时，马云口吐芬芳：“我从来没碰过钱，我对钱不感兴趣，我最快乐的时候是一个月拿91块钱的时候。”旁边主持人撒贝宁听后的表情更是绝了，你还别说，他真的没碰过钱，因为他用支付宝，直接刷脸！

3.2019年4月11日，在一次阿里内部员工交流会上，马云振臂一呼：“做996是一种巨大的福气，很多公司、很多人想996都没有机会。”这句话彻底激怒了所有打工人，人生导师立马变成了“资本家”，其实我觉得他的本意是希望大家趁年轻多努力奋斗，不要老大徒伤悲！

4.2020年10月24日，受邀出席上海外滩金融峰会，马云一激动就发表“惊人”言论：“中国金融“没有系统性风险”，因为“没有系统”。”马云一向是智慧的化身，但这次却不注意场合口无遮拦说了不该说的言论。后来的后来马云被多部门约谈，蚂蚁金服也被叫停上市，马云从此跌落“神坛”，很快淡出了人们的视线！

马云是中国电商业的开拓者，白手起家打造了全球一流的互联网企业，阿里云技术更是排名全球科技前三，不用任何抵压就能贷款迎得了大众的一致好评，曾经是无数年轻人和创业者的偶像，但身上毛病也不少，总之功大于过吧。

“我花3000多万买的房子，竟然没预售许可证，不能网签过户。杀猪刀已经砍向富人了吗？”上海黄浦，2020年6月的时候，怀着宝宝的曹女士，经销售人员介绍，购买了某创外滩壹号院的“内部房”，交通好、品质高，又是现房，销售人员还强调说，一个月内就能网签，当年年底就能交房入住。

328平方米的房子，总价3979万元，曹女子付款50%后，准备申请贷款。然而，直到今年3月，其他业主都已入住，曹女士的还没能网签，追问之下，销售人员才告诉她，她买到的是“问题房”，没有取得预售许可。

现在，曹女士二宝都要生了，还在租房住，而与她有着相似遭遇的，竟然还有25户“业主”。其中，还有人是低价卖掉了自住的房子，来买房的，但在问题暴露后，销售方一脸高傲的让他退房退款。

#普法行动#

当大家已经开始习惯普通住宅的开发商不负责，出现问题一个劲的推卸责任的时候，没想到，开发商已经把刀子落向了富人。将近4000万的豪宅，竟然连预售许可证都办不下来，简直就像是在讲笑话。

购房的业主表示，当他们找到销售方，要求他们解决问题时，销售方非但不能明确房产证是否能够办出，还要购房者先付清全款才能交房，关键是，态度十分强硬。

而且，销售方还提供了一份《补充协议》，让业主签名，补充协议里面写着，业主承认事先知道是“问题房”，自行承担办不了房产证的后果。

根据《商品房买卖解释》规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

意思是说，如果开发商没有取得商品房预售许可证，就将房子卖给他人的，购房者可以要求开发商双倍赔偿，也就是说，3000万（实付）的房子，可以找销售者退3000万，并赔偿3000万。

这样来看，加上曹女士一共26名上当的业主，因祸得福，反而赚了一大笔钱？然而，事情并没有这么简单。

原因是要得到2倍赔偿，是有前提条件的，前提条件就是与开发商签定的购房合同，才能诉请法院判2倍赔偿。

现在呢？这些业主虽然买的是某创外滩壹号院，但甲方却是上海某鸿置业有限公司。

销售的解释是，某创着急回款，先把房产卖给了某鸿置业，他们买的相当于是二手房、抵款房。

事实是否如此，我们不得而知，但这意味着，某鸿置业和购房者签定的合同，完美的规避了法律规定的2倍赔偿。

也就是说，即便现在购房者走司法途径，确认购房合同无效，最多也只能要求退房款，得不到2倍赔偿。

当然，如果能够举证证明，某创并没有将房产卖给某鸿置业，这是他们串通好的一种商业模式，那又另当别论。但是，这样的官司，有那么好打吗？

@蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，探讨人心与法律。

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#三千万购买豪宅竟成“长租房”# #三千万购买的豪宅竟然没有预售许可证#

郑州买房高位站岗的无奈！

我的一个朋友，2017年年底购买南三环和四环之间的某城143平米房子均价12900元。为了少贷款，卖掉了三环某星外滩房子，凑了120万首付，贷款65万元。但到了2020年同样的房子竟然只有10000左右，特价房甚至不到9000元。两年多的时间亏掉40多万元。更可怕的是现在项目处于停工状态，交房遥遥无期。因为这事两口子肠子都悔青了。但市场就是这么残酷。所以，买房一定要慎重，一步错可能这辈子都很难翻身。