据说现在广州有银行首套房贷利率低至5.05%，关键是四大行得降下来。我预期明年银行房贷的优惠折扣会加大，而LPR有机会下调。不是已经十个月没变化了吗？

#展望2022房产行业新常态#

新的一年，要不要买房？

  虽然近期广州并没有释放实际性的楼市利好政策，但高层多次发出“保刚需”及强调房地产是“支柱产业”等论调，对于楼市来说也算是一种刺激。

  在央行提出保障好刚需群体信贷需求后，广州房贷利率也有所松动，部分银行有小幅度下调，像广发银行首套及二套房贷利率均下调10bp，分别为5.75%、6.05%。

  而在放款速度上，近期广州的银行仿佛被按上了“马达”。有粉丝爆料称，2021年11月12日批的贷，2022年1月1日就已经放款了，中间相差不到两个月的时间。

  放款速度加快，这对于“卖一买一”的改善型客户来说，交易周期缩短，便于资金回笼。

  而对于想购买二手房的购房者来说，谈价的空间也会相应加大。毕竟之前业主需要等大半年才能拿到全部房款，不太愿意大幅度调价。

  因此，最近想换房和买二手房的购房者可以提上日程了。

  新房方面，最近广州“限价”有所松动，像元旦开盘的升龙学府上城最高售价约3.6万元/㎡，冲破了之前知识城的限价（3万元/㎡）。

  有业内人士认为，预计一季度后会有更多的楼盘放松限价，收回“官方折扣”。（最终情况以官方情况为准。）

  在房价的走势上，地产经济专家邓浩志认为，一二线城市对住房需求长期旺盛，再加上“保温”政策，房价表现应该不会差，整体上会呈现上半年低位盘整，下半年有上升空间，增幅和年收入增长接近的走势。

  也就是说，对于购房者来说，今年上半年依旧是个入手的好机会。

楼市政策底、信贷底来了！增城房价到底了吗？

楼市，现在到底什么情况了？

三道红线下，今年1月至8月，广州房贷利率进行了五次上调。

8月份，大部分银行首套房贷利率都要5.85%，二套更是达6.05%。（具体以银行审批为准）

（回顾：又又又涨了，首套5.85%！广州房贷利率年内第五次上涨，房子还能买吗？）

随后，在刚刚过去的9月，房贷发生了微妙变化。广州的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降，首套房利率降到5.45%。

据了解，部分银行的房贷放款速度也比之前快了。而近日（10月15日）央行表态，已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

简单来说，接下来，房贷将回归平稳投放。

房贷利率从五次上调到逐渐下降，再到平稳投放，对于如今的楼市行情来说，已经是较大的温柔了。

楼市调控的主要原因还是让房价回归稳定，抑制房价过快上涨。

据国家统计局数据，今年5月以来，广州新房上涨幅度持续收窄，5-7月上涨幅度分别为：1.5%、1.0%、0.2%。最终在8月涨幅跌破零点，转为下降0.1%。

新房房价由上涨幅度收窄到下跌，可见政策效果已达到，没必要加码。

再加上此前政策已涉及一手市场、一手市场、集中供地等，广州短期出台严苛调控的可能性越来越低。

另一方面，部分城市的楼市矛盾已经从过热转为过冷，而东北已经陆续有城市出台救市操作。

广州楼市的信贷底和政策底已经到来，那么，房价底有没有到来呢？

判断房价有没有到底，最重要的还是要看成交是否活跃。

2021年国庆假期（1-7日），广州一手新房网签累计965宗，同比减少39%。

9月，广州新房网签6921宗，环比上涨3%，对比去年“金九”下跌近3成。

而二手房成交6198宗，环比8月（8535宗）下降27.4%，同比大减56.0%，创近年来成交最低位。

可见，广州楼市整体呈降温趋势，市场筑底，尚未完成。

值得注意的是，从9月至今，增城多新盘入市及加推，如金茂万科都会四季、佳源印象、敏捷绿湖首府、金地半山风华等。

从（10.4-10.10）成交来看，增城区一手住宅网签264套，成交仍未回温。

与此同时，增城目前仍有项目让利，以送车、送车位、返首付等来促销跑量，可见，增城部分项目的房价还没有到底。

一句话来说明，还会有项目继续降价，但不少项目的价格，已经调整到位了。当成交量上去了，在一定程度上才可以说价格到底了，而就整体楼市而言，今年四季度末或明年一季度，房价就差不多到位。

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广州楼市实属引人注目。

楼市价格最大下浮，可以拿到20%，也就是500万的房子，可以400万卖了，这样的政策对于市场的成交量有帮助吗？其实帮助并不大。

过去的一房一价对于广州的楼市没有任何的限制，不少的房地产企业都是通过其他方式来解决一房一价的问题的，返还首付款、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费等，这种方式并没有推动任何的成交量，市场还是处于冷淡的状态。

现在可以下调20%了也许刚刚提到的一些优惠政策，开始取消算回来，吃价格还不是一样，当然老百姓更希望在下有20%的基础上还可以赠送家私电器赠送精装修，这才是最大的好处啊！

想问一句房价可以下调20%，意味着房地产的空间是不是几乎已经等于0了？#房价#

8pro浩瀚1.6广州这边有多少优惠

还记得刚进入5月的时候，看到房贷利率各种降，政策各种放松，开发商们还信心满满信誓旦旦的说要涨价收回优惠吗？

一个月下来，广州的放松没有等到，成交量也一直上不去，房子依旧不好卖，开发商终于还是认清现实了。突然集中的就开始一波互相比打折了。

保利湾上直接打到160起。

无敌海景盘玖玥湾也是推出特价房源，最低约300w左右。

正宗南沙湾新盘天悦海湾也是有特价，不过价格并不厚道。

另外还有一波陈年的新盘趁机推出了工抵房。

总体来说，开发商对于广州放松政策还是有所期待，等着消息出来吹一波，所以现在折扣十分一般。

个人觉得可以等广州放松政策出来之后再做决定，毕竟作为开发商目前最后的期待，如果新政出来不达预期，或者出来之后还是未能反转预期，那么到时候开发商也只能认清事实，大搞特价了，那时候才是真打折。#南沙楼盘最新打折#

疫情无情，人间有爱！

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#广州头条#高中一朋友，去年买房子买在清远，单价8000+，买个小三房，她说首付可以一年内给齐，然后允许公积金贷款30万，逛了好几个楼盘后，觉得这个不错，给的优惠很大，就定下来了。

后面给了定金后才跟我说，我本来想劝她能在广州买就不要去周边，更何况是清远，开发商给这么大的优惠肯定是不好卖才会这样做，后来想着还是不要说了，她是想跟我分享喜悦的，我一说，反而会让她觉得不安。最后恭喜了她，跟她说买来自住哪都行。

刚刚我在贝壳看了周边的挂价，基本6000+，还不一定能卖出去，多年后她要置换来广州了会发现很麻烦。

请问广州地区分期有没有优惠政策的，有没有免息这种的