二手房销售困难的原因在哪，任何产品没有交易不成的，只是价格问题。只有出钱的人可以理直气壮的还价了交易量就有了，买方不能还价就是市场还不成熟，就还有空间。
在二手房交易中，买方想占有优势，客观地讲，让卖方看到大量的数据:
1.现在没有交易记录，潜台词意味着没有交易，我不买没人买；
2.这么长时间没有人看房，潜台词意味着要么你的房子不好卖，要么你的报价过高；
3.现在没有客户关注，潜台词意味着你的房子没有优势，想卖掉靠价格；
4.疫情严重，潜台词意味着买方不出来买，短时间内卖不掉；
5.经济形势不好，潜台词意味着大家的收入都将降低，没有人有更多的钱来多花钱买；
等等，在这些都发生的时候，或许是买房的时机。
一旦有人打破这个僵局，整个市场将回到卖方市场，因为优质资源毕竟是少数！
二手房买卖过程中，过户后如果买家故意不配合按揭或者不付尾款怎么办？
今天一个朋友说卖房子，只收到50%首付，房子过户了，也交给下家了，但后面的一半，下家以各种理由推托办理按揭，问我咋办？
一、卖房子前要了解当地二手房交易流程，在上海这种情况基本不会存在，因为都是按揭银行审批完成后才过户。
二、合同要签好。合同中要明确买房要在什么时限内配合按揭，在什么时限内按揭款要到账，否则，要有违约条款，支付违约金，直至解除合同。
三、全款收到前，不要交房！！这个很重要！
四、如遇到无赖，起诉解除合同，如对方不配合，凭法院判决书过户。如被告已入住，申请强制执行。
大新闻，广州历时一年多的二手房参考价寿终正寝，贝壳、链家等房产平台，展示出了真实挂牌价！参考价已经取消，买家不用再云里雾里了。
2021年8月31日深夜，广州宣布96个网红楼盘的二手房参考价，开始大家以为贷款会根据参考价相关，但随后并未真正执行。
但名单在列的96个楼盘，在平台展示时，仍然只能是参考价，如果想要知道价格，还得问中介。
比如保利心语花园，官方的二手参考单价为96957元，但实际交易价格在13万~16万的区间，现在上贝壳和链家查询，就能查到真实价格了！
此事也算是拨乱反正的做法，这种表明功夫的鸵鸟做法，说实话早应该废止了，但也许之前有压力，在现在经济会议，把房地产改善居住，定义为第一内需后，不需要再做这种此地无银三百两的事情了。
对此你怎么看呢？
一线城市“炒房阀门”关闭。下一步预测：关门打狗。
目前大面积贷款已经放不出来了，
要卖二手房如果接受贷款，房东需要在顾客首付后就把房子过户给买家，然后买家去银行抵押后等着放款，才能把尾款给卖家。
这样卖家的风险很大，而且很有可能等尾款等半年一年，甚至等了一年银行又说放不了款。
所以现在二手房普遍要求全款支付，即便不用，主导价出台后也得要五到八成首付了。
炒房示范区的深圳，高额房价，能拿出全款的人又有多少？所以房子的流动性会大面积降低，就会进入我之前说的横盘阶段。
能拿得出6成首付以上的人群，选择了深圳城市更新旧改房，由于它的特殊性，不用名额社保。通过直接跟开发商签约更名确权的，相当于购买商品期房。通常周期在3~5年就可以拿房，价格也5~8成左右。
跌是不可能跌的，它依然是普通人最好的大额理财产品，买房虽然能够抗通胀，但是不是说哪里的房子都值得买（甚至让你的财富大缩水）当然这几年房地产调控大环境下，房贷又收紧审批，房子不是随随便便就能买的，每一次通货膨胀其实都是庞大的财富转移，但是由于流通性下降，它的金融属性会降低，所以目前想买二手房的千万别着急，耐心等待，在横盘期内只要耐心等待观察，必定可以淘到优质的笋盘。#住房不炒# #深圳身边事# #深圳资讯#
以后二手房的买卖会越来越难，如果对方有全款，这个没问题，就怕对方给个首付，由银行贷款，遇到这样的买家，宁可这生意不做，也不要买卖，因为只要你签了合同，房产过户了，然后剩下的就是无穷无止的等待，你找银行，银行会叫你姥姥额度，这时候你得忍，忍着，叫天叫地，还没人搭理你，想死的心都有
因为孩子大舅最近打算换房，昨天晚上和我在合肥北城做二手房中介的同学聊了会，从他那里了解到，现在首套房利率5.88，如果别的地方有房且不欠贷款也是5.88算首套；现在北城二手房中介的中介费很多买卖双方都收，买方一定是收的，如果你会沟通，能少给，卖方如果你会沟通可以不给，具体就看你本事；合肥北城二手房贷款放款时间从合同签订大约要6---8个月（花钱加快作用没之前好用）；北城二手房价现在趋于平稳，最近市场变的好些，没网上说的那样跌跌跌，市场上想买二手房的客户挺多主要被高首付，贷款难且慢拒于门外；现在北城很多二手房中介主推省立医院北区新楼盘，主要成交后二手房中介佣金不低，又省事，那边配套的确比南边好，但下手时最好优先考虑地铁口房且中小学校近的小区（地铁为了以后去市里省时间，学校为了孩子上学可以少些接送），至于到医院远近不用考虑，因为大部分买房是住家，不是出租。别被房产销售忽悠了（那边我去过，房产销售三句不离省立医院北区如何如何）；如果选择北城南边二手房小区，在下手前一定要问清学区位置，南边很多小区配套学校相当相当的远，估计这也是房价上涨不了原因之一，别的配套一目了然，要远离高架，因为晚上很吵的；看新房的时候，切记样板房里的所有家具都是定制款，不要忽视了房间真实大小，考虑以后实用性。今日头条上有很多很多看不起在合肥北城买房的人，真的很难理解，搞的自己很有牛一样，我个人认为就现在北城的房价，如果80和90后能完全靠自己实力买起北城的房子，已经很了不起了。总比那些花着父母的钱买着高房价的且得意洋洋的人强一万倍，评价的时候请先看看自己个人的能力如何。社会本有贫富差距，只要靠自己，就是了不起的。希望以后在网上少些地域黑。
二手房能出赶紧出，现在把买家卡死了，除非在银行看来优质信用放款才快，不然能不能贷款是个坎，通过给不给放另一个坎，还有个问题就是你看看法拍的数量，贷款利率高又涨不动的时候，出手的会越来越多。
卖房子因为买家违约不想买了，搞得心烦，中介最后说动买家继续买，又因为买家贷不出剩余的钱，首付又不够，最后达成协议因为不可抗力，退还了买家定金。在合肥买卖房子的感触就是，现在二手房银行贷款越来越收紧。卖了房子，不一定能买到房子，谁家开矿能全款哦，二手房应该很快就凉了。我们想置换个好一点的学区为小孩上学，看来不太容易了。
你必须知道！
民法典施行后，
买二手房必知的10大知识：
1，居住权，买房子一定要查清楚，要不会产生很多问题，房子归你，居住权归别人
2，隐形共有人，作为买方必须要求卖方配偶出具书面的《出售房屋同意书》，以避免不必要的纠纷，例如夫妻双方正在诉讼离婚，而一方偷偷出售房屋的情况
3.租赁问题，买卖不破租赁，承租人优先购买权利，所以买房要承租人，放弃优先购买权的书面声明
4.抵押，除了住房按揭抵押，更要注意非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他对外负债问题，尤其是存在多次抵押的情况下，必须要注意。
5.司法查封，此类房屋转让存在合同无效的法律风险，这类往往会大幅低于市场价
6.税费，相信很多人都是卖方实收，这个一定要调查清楚，卖家需要承担多少税费，有可能卖方有继承、土地出让金未交，税费高达20%，远远超过你的预算。
7.土地使用年限，此处有三大坑，自动续期，将来补多少费用，谁也说不清楚，另外老房子有些使用权性质是土地出让划拨，这类还要交大笔土地出让金，只有住宅才是到期后自动续期，很多中介偷换概念，卖公寓卖写字楼给你，也跟你说自动续期的谎话。
8.资金安全问题，新型炒房团回佣ABC炒房，如果你没有选择大中介机构或者第三方监管有可能首付款被人套住或者被骗，
9.贷款，90%的人买房都要贷款，在签订买卖合同前，一定要确保自己能贷款下来，包括征信、流水、首付合理，银行审批越来越严格，二手房很有可能成为放款慢，贷款利息高，所以务必了解最新的贷款政策。#民法典##二手房##买房干货#
10.学区房，很多人买二手房，都是为了读确定性学位，为了孩子不惜重金买老破小，购买学位房，你必须知道学校的入学条件，是否学位被占用以及入户年限要求等。
以上十大买二手房知识，你知道多少呢？
