惨！多伦多越来越多人违约房被拍卖！明年继续加息！楼花买家亏惨!

在央行持续加息的情况下，一些贷款经纪表示，看到越来越多人私人融资贷款方面违约，同时也更多人的房子被银行出售（power of sale）。

据Financial Post报道，“我们正看到多伦多地区市场出现了一些银行出售付不起房贷的房屋，我们也开始看到一些人在私人贷款方面违约，” 贷款经纪Leah Zlatkin表示。

不久前央行刚刚宣布再次上调利率50个基点，在近11个月期间，央行利率已经调涨到4.25%。而央行行长Tiff Macklem正在权衡抗击历史性通胀与避免经济出现衰退的情况

利率上调后，加拿大楼市有所冷却，但经济指数比预想得还要强劲。消费物价指数仍然接近7%，失业率为5.2%。

“我们看到通胀指数仍然非常高，同时许多加拿大人的就业情况仍然很好，衰退冲击还未清楚地显现出来，” Zlatkin说道。“因此央行可能还会在明年继续选择加息。”

但这会给对利率敏感的房地产市场造成进一步的影响，尤其那些使用房屋资产净值信用贷款（HELOC）或非保险贷款的人，会考虑与贷款经纪讨论资金问题，Zlatkin指出。她还补充说，现在已经有更多人达到触发利率。

根据加拿大地产协会周四的报告，房价已经连续下跌9个月，比二月高峰时期跌了11.5%。11月的基准房价为74万4000元。

如果利率进一步提高，房价会跌得更多，特别是一些人正等着抄底，同时那些暂时无法达到贷款要求的人也正在观察市场动向。

日前加拿大金融监管机构OSFI刚刚宣布仍然会保持原先的贷款压力测试政策，并表示，在经济不确定的环境下需要特别审慎。

宾顿市楼花买家亏惨

被迫上街“散步”

一些在年初以150万购买宾顿市镇屋楼花的买家，在经过了近一年后发现当地的镇屋均价已经从2月份的120万跌倒了现在的约80万。这些人当中很多人的存款可能都因此“清空”。

现在，他们被迫上街高举纸牌表达对加拿大央行、开发商的不满。

房地产行业大事件汇总（2022.1221）

1、12月21日，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成33.11亿元融资合作，融创仍然操盘，未来融资偿还后回购股权。同时，陕西金资与融创就咸阳森屿城项目也已完成融资合作。

2、12月21日，荣盛发展公告，拟面向不超过35名特定对象，非公开发行股票数量不超过约13.04亿股（含），募资不超过30亿元，投向成都时代天府等项目。

3、据中骏集团12月21日消息，继与建行上海分行、工行厦门分行签约后，一周内，其又陆续与中国银行、建行、交行厦门分行签约，累计获得超260亿元授信。

4、12月21日，央视报道，国常会指出，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业提振信心、更好发展。支持平台经济健康持续发展。落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。

5、12月21日，证监会开会学习经济会议，指出允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组，加快打造保障性租赁住房REITs板块。

6、12月21日，央行行长易纲主持召开会议，提出支持刚性和改善性住房需求，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，推动长租房地产市场建设。

7、12月21日，南京市召开“强信心 添动力 促发展”系列发布会，为促进房地产市场持续稳步向好，南京市房产局运用降低限购门槛、降首付比例等5项政策，满足刚性及改善性住房需求。

8、12月21日，天津市《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》发布，指出，公积金贷购买二套房的最低首付比例由60%调整为40%。

9、近日，惠州市住房公积金管理中心发布高层次人才优惠政策征求意见稿，Ⅰ类人才在惠州购买首套、二套住房，公积金最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高可贷150万元。

10、12月21日，宁波市发布2022年第四批集中供地公告，将出让6宗涉宅用地，总面积约22.02公顷，总起拍价约73.96亿元，将于2023年1月12日集中拍卖。

欧央行12月例会与美联储“背靠背”，又遇上了中央经济工作会议，所以被市场忽视了。

这次会议信息量很大，是欧央行非常鹰派的一次会议。如期加息50bp，年内已经加息250bp，存款便利利率上升到了2%，主要再融资利率为2.5%，贷款便利是2.75%。也基本回归到了市场交易的位置。此外，继10月启动被动缩表进程后，欧央行还决定于明年3月主动缩表，就是减持国债，3-6月每月150亿欧元，后面还没定。要看看市场的反映。无论是美联储，还是欧央行，缩表都是服务于加息的。所以到时候市场波动性太大，欧央行就可能会维持这个规模，反之，如果比较平稳，就会加量。值得强调的是，欧央行的资产负债表规模与美联储旗鼓相当。

这些都在市场预期之内，但欧央行在前瞻指引中的表述非常鹰派。直接抄了美联储的作业，称还将大幅度地（significant）加息，追求“充分紧缩”（sufficiently restrictive）的政策立场，维持这一立场一段时间，以使通胀向2%的中期目标收敛。

之所以如此，就是因为欧洲通胀的形势相比美国更不乐观。整体上落后于美国4个月，结构上，整体通胀更高，但核心通胀更低。整体通胀可能在10月达到了高点，现在处于回落区间。但核心通胀，以及其它的一些趋势性的同行指标仍然在探顶。

欧元区和美国商品和服务的结构是正好相反的，欧元区是6成商品、4成服务，美国是4成商品、6成服务。欧元区的非核心商品占比高达三分之一，而美国只有四分之一到五分之一。所以欧元区整体通胀更高，服务通胀更低。当然，与疫情期间财政赤字货币化程度也有密切关系。但这也意味着，欧元区会面更严峻的通胀的传导。明年，欧元区核心通胀可能会在一段时间里高于美国。

所以，明年，货币政策宽松的空间是有限的，依然是全球货币退潮的大年。欧元区整体滞后于美联储，而英格兰银行和加拿大央行早在今年初就缩表了。