亲戚在南京上班，一个月税后2万加，考虑到南京房价最近比较低，想在南京买套房，总价300万，首付三成90万，贷款210万，贷款年限30，利率5.2。月供大概11500左右，其中2500左右是本金，9000左右都是利息，每年还款138000，也就是一年的利息大概10万，每年还款138000其中本金大概只有38000，五年下来光利息就要50万，算到房价里这套房子他五年后要卖360万（其他税费等）才能保本，考虑通胀现金成本等，五年后他要卖400万才能微赚一点。
亲戚觉得不能这么算，现在买省大几十万总价，不就等于付给银行的利息白拿贷款吗！何况自己还是刚需，钱不买房，到年底也不知道花哪去了？
你们觉得现在他该不该买房？
如果房价不涨，贷款买房还有意义吗。我们可以算一笔账，一套200万100平米的房子，个税2万，契税3万，中介费5万，落地210万，首套贷款七成140万，按照现在的商贷利率百分5.2，贷款30年月供7687.55元，总利息136.75万元，不计算物业费成本的情况下，每年总价上涨4.89万，才能勉强保本，更何况现在的商业贷款等额本息前期还的大部分是利息。所以建议大家在当前经济形势不乐观的情况下，如果首付并不是很充裕的话不建议贷款买房，租房一样可以满足自己的生活需求，每个月还的房贷利息可以租一套很好的房子，何苦去背这么重的房贷。
有人说房贷是一张‘判决书’，一张二十年到三十年的有期徒刑判决书，并且是我们人生中最青春年华的三十年，如果一套房子300万，当然，在一线城市也买不到什么好的楼盘，好的比这贵多了，按首套算我首付就需要90万，贷款210万，按30年算，按利率5.3%算，最后利息也得209万，每个月月供11661元，这个月供有多少家庭能承受的起？而且要30年，买房压力太大了，根本无法承受，首付都需要家里人去借，有几个能买得起的？对于年轻人，生活都感觉没有太大意义了，就是为了房子而活着。
郑州这个利率是真香啊。
去年还是6.37%，今年直接给干到4.25%。
30年可以少还四五十万。又一套房子的首付出来了。
怨不得郑州上周房子环比直接增长210%。
便宜才是王道啊。
买房最重要的3件事：首付，首付还是首付！
至于利率上涨，确实是会提高购房成本，但是对比每年房价涨幅后就可以忽略它了。
按300万总价的房子，贷款210万来算，基点上浮由40bp涨到60bp，供完30年也就多出10万块不到的利息。
但只要房价每年微涨5%，每年就涨了15万，所以不要计较，不要去纠结利率的上涨，尽快准备好首付上车才是关键。
#广州买房#
今天说说房屋贷款，我是天津的，我有个邻居，2014年结婚的，没钱买房子，2017年女儿都出生了还是没买房子，2020年因为疫情，房价有所缓解才买的。房款210万买的一个独单。贷款120万。30年还清。问题是大家知道贷款除了本金需要付多少利息吗？我用贷款计算器算了一下，给大家看看，如果是商业贷款30年，贷款120万，那莫利息需要缴纳109万。每个月需要还款本金加利息共6368元。如果是公积金贷款120万，利息需要缴纳68万。每个月需要还款本金加利息5222元。商业贷款利息比公积金贷款利息要高很多，因为商业贷款利率4.9，公积金贷款利率3.25。这些大家都知道吗？
深圳的老房子拆迁了，给了1个亿，做梦都能笑醒。我计划拿出3000万，在深圳买两套房，剩下的7000万，存银行吃利息。按照目前的利率，一年利息210万左右，折合到每月大概17.5万左右，折合到每天，大概5800元左右，5800元一天，应该每天过得很舒适了吧？早餐500元，午餐1000元，晚餐1000元，其他开销1000元，每天还剩2300元，这些钱可以攒起来，定期去傲游世界。有了这一个亿，足以让我躺平了，明天就去和工头辞职，大爷不伺候你了。
东莞放开限购后，买房的人还不少啊。
周末陪朋友去看了一个楼盘，现场人确实不少，按销售说的，出货量挺不错的。这个楼盘在寮步镇，不够距离东城挺近的。均价2.6万，几乎没有优惠，销售说按时付首付的话，可以申请一万物业费。
朋友很犹豫，他想买两房的，80平两房的210多万，总价还可以接受，并且现在利率比较低。买吧，怕以后不够住，还怕房价进一步下探；不买吧，又怕以后东莞房价还上涨，利率上涨。真的是左右为难。
大家说，现在是入手的好机会吗？还是再等等？
住一线有什么幸福？//@字说智话:一线城市700万的房子，月租金约5000-7000，首付210万，按揭490万，三十年房贷月还款约24500元，每个月还要倒贴17000-19000元，这样的房价合理吗？这样的利率合理吗？只有大幅度把按揭利率降下来，把房价降下来，才能令房奴的负担减轻，才能稳定房价，才能释放消费。
首套房贷利率已低于2009年
11月18日下午，刚刚得知市场传来三个重要消息，立马与所有人分享，具体如下:
1、工信部数据显示，1-10月，全国光伏压延玻璃新增在产产能同比增加70.5％，10月份呈现“需求明显上升，库存明显减少”的态势，行业平均库存约14天，较9月底减7天。
从工信部最新发布的数据来看，今年前十个月我国光伏压延玻璃新增在产产能出现了爆发式的增长态势；而出现这样的情况，市场需求的延续强势格局发挥了不少的促进作用，尤其是今年以来欧洲能源价格的大幅波动，引起的全球市场对光伏发电等绿电需求的大幅提升；与此同时，在碳达峰目标的影响之下，国内光伏发电市场也是出现高速增长态势；这种内外市场需求的双重驱动，对于整体的光伏产业带来的利好是相当明显的，这一点与当前市场的数据这种情况来看也是不谋而合，对于二级市场相关板块来说也是值得留意的。
2、广发证券：面板行业供给端增量释放边际放缓，2023年有望开启疫后新一轮换机周期。
从机构最新的研报来看，今年以来面板市场行情整体还是保持在一个相对不那么景气的状态，而出现这样的情况，也主要是还是受需求端放缓的影响，市场购机需求愿意不高所致。不过值得高兴的是，随着疫后新一轮换机周期的来临，以及春节临近市场对电视等大家电需求的回升，市场需求端也将得到新的释放；这对于面板行业中期的市场需求及业绩的提升来说，还是形成明显的双重推动作用，这对于二级市场相关概念板块来说，带来的预期回缓还是值得期待的。当然，对于当前而言，也还是要留意短期数据不佳带来的一些承压作用。
3、央行今日进行210亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.00%，与此前持平。由于今日有120亿元7天期逆回购到期，实现净投放90亿元。
从今天央行最近的公开市场操作情况来看，整体还是保持近期相对平稳宽松的状态；虽然说这些短期的市场流动性不会直接进入到A股市场，但对于短期资金出现的一些松紧变化，也能对市场预期情绪产生间接的影响作用。而目前不大不小的投放量，表明资金预期也是比较中性偏松；当然，对于近期A股市场处在关键点位冲关的过程中，资金相对偏松的预期还是能对后期的市场带来一些增量的助推作用，这一点还是值得高兴的。
