有个认识的朋友找我想做一笔资金过桥，非常的热情，也很配合了解情况。也带我去银行核实相关贷款情况。然后一直就要求赶紧帮忙报批，签合同。但是我还是按照公司既定的规定要求他提供相关资料，在要求他提供另一个产权人征信的时候，他有点犹豫了，还说这个人不在本地，能不能不要了，不要也影响不大。可是按照贷款要求来说，这个人非常关键，是房产产权人之一，是银行借款主体公司的法定代表人和大股东。最终还是要求他提供了。结果怎样？这个人征信完全花了，多笔贷款和网贷连续逾期，金额也不大，还有当前逾期不还。这种情况怎么能给他过呢！朋友归朋友，规章制度也要遵守。最终我拒绝了他过桥的请求，并给他提出了中肯的意见。
其实做事没有那么复杂，也不用投入很多感情，说得再好听，可是底子不行，那也不能帮到你。
莆田银行房贷审批已经收紧，房贷审批延迟甚至审批通不过可能性都很大。
如果今年您要买房，在签合同的时候要增加一定的保护条款。
如果您购买的是二手房，要注意四点：
1.约定付款时间，要明确以银行放款时间为准，否则因为银行审批流程问题，导致拖延，那可能白吃亏。不要完全听中介的，很多中介也不见得很专业，面对新的情况，不一定会懂得新变化。
2.合同里要写明，如果向一家银行申请按揭贷款未能成功，卖家要无条件配合买家向其他银行申请。
3.还要在合同里写明：不过什么原因导致银行贷款审批不通过的话，而买方又无法全款支付的话，买卖合同自动解除，卖方全额退回定金和首付款等。
4.跟中介签订服务条款里，也要写明：无论什么原因造成买家未能审批通过银行贷款，服务合同自动解除，中介要无条件退回买方所支付的服务费。
如果您买的是新房呢？
由于开发商提供的是统一格式的合同，往往不让我们改。这时候千万不要草率签合同。
那这种情况怎么办呢？要准备好所有的材料，包括银行流水、征信报告等，让您的销售人员提交给银行去贷款预审。等房贷预审通过了，再去交定金、签合同、付首付款。
买新房还有一种情况，就是莆田现在开发商往往采取摇号的形式，得现场确认敲定，这个更要在摇号之前，提前跟银行做好房贷预审了。不然抽中了也凉凉，还要承担违约责任。
