不要乱买了！给辽中、新民、法库、康平等沈阳周边的购房者来沈购房的一些意见！

从业多年接触很多来自辽中、新民等沈阳周边的购房者，同时很多朋友也来自这些区域，从中我总结了一些这类人群的购房特点，不代表全部，但比例较大，其中有很多购房误区。

今天李老板说说对此类人群购房的观点！

先说说他们的购房特点：

1、就近原则，就是希望离老家近，比如辽中人爱买铁西，康平人爱买沈北，原因就是离老家近[捂脸]，这是一个微不足道的优点，却是一个极大限制你购房范围的缺点，一年回几次老家呀！而且会随着年龄增长而次数越来越少，得不偿失！

2、对学区有误解，辽中等区域对于学区不是特别敏感，而且沈阳假学区较多，也很难分辨，举个例子：一朋友说买了一老破小实验中学的学区房，而且很便宜。细问之下，原来是共青团实验，妥妥的学区小白。一辽中阿姨想买沈阳学区房用来出租投资，去了铁西、大东、于洪看房，成功避过所有有学区的区域，而且不了解沈阳学区的本质，沈阳人户房合一上学，并且学区房租售比很低，不划算。

3、对恒大、万达情有独钟，其他开发商了解度不高，尤其是万达，可能是王思聪太出圈了吧！万达的后市表现、居住舒适度、商住比、工程质量等都很一般，一个外聘物业的大开真不多见。至于买恒大，1、图便宜。2、觉得高端（这点这几年我一直没理解，图便宜我理解，高端真不理解。）

4、对房价停留在多年前，一开口新房九千多市中心，偏点儿一环边也行！或者我家亲戚去年浑南买的新房，可便宜了8千多。沈阳好赖也是省会城市真没有这么便宜，买房的第一要素是认清事实，幻想和停留在过去，没有房子可买！

5、离单位太近，此类购房者由于生活区域较小，工作生活较便利，所以对于上班距离很注重，其实这里要充分考虑未来区域的拓展性、家人工作、学习、就医等多方便因素，不要单一方面考虑。

6、抵触贷款，恐惧利息，宁愿全款买小偏差，也不肯贷款充分释放需求，不要恐惧贷款，房贷是抵御通货膨胀的最好手段之一，回看30年前，当时贷款买房干事业的，现在都不错，一老本事土里刨食的，发展不大。

7、凡事问家长，这与年龄无关，同样年龄段的客户沈阳本土在独立性上要高于周边购房者，我见一大哥四十好几，看完房还要问远在农村几十年没来过沈阳的70多岁的老父亲[捂脸]。其实我也理解，因为辽中等区域房价发展较慢，沈阳涨幅较大，沈阳人见多不怪，同时以旧换新压力相对较小。而周边区域则不然，压力大也就造成信心不足。

8、喜欢算命，看房前来一卦，看房后来一卦，先生说都不可心，都得解。曾经一位顾客调到浑南工作，准备沈阳买房，算命先生说要在沈阳北部买，我估计这先生可能没来过沈阳，浑南工作沈北住，他要是能过好才怪呢！

9、看房爱找人，这个同学朋友亲戚是干什么什么的，买房便宜。真到讲价的时候，挨个打电话，最后一分没便宜，好楼层也没有了！

10、不买高层，看房之前高层说死不买，就看洋房。看完洋房，才知道买房也是看价钱的，而且对于洋房与多层的概念模糊，很容易受骗，没电梯的叫多层，属于老产品，尽可能不要买。

11、买房最爱说的一句话，便宜的将来升值最快的，上学时你咋不这么积极呢？何必现在这么歇斯底里呢？

分析一下：以上情况是我最多见的周边区域购房者的通病，出现这些情况的原因就是：1、人淳朴；2、对沈阳学区、房价、区域等不了解，也不深究；3、处事方式与城市发展有背离，沈阳一般都是大开发商，真不是一般就给面子的。4、固化思想，很难听进他人意见。

给此类人群一些购房意见：

1、充分了解沈阳，不要听抖音快手的中介小朋友讲学区和地铁，在你们自己不了解的前提下，无法分辩真假，人家说啥是啥。

2、用发展的眼光看问题，资金不够，眼光来凑，灵活运用杠杆。

3、要会迈步敢迈步，沈阳房价贵了贱了，你是刚需你都要买，不要想遥不可及，需要时间来证明的东西。未来遥不可期，吃喝拉撒每天都需要在家里做。

4、生活的舒适性是趋于未来，而不是留恋过去，让房子离未来近一些。

5、心态放好，从房产本身出发，不要对房产升值过于放大，买一个房子还费劲呢！合集啥升值呀，卖了不住了？