20221221这两天的调整，最根本是市场资金紧张，看上海银行间同业拆借利率就知道了，急剧飙升。
【上海：7月23日前完成新房认购和选房 贷款按照原政策执行】财联社8月5日讯，今日，上海市房地产交易中心发布公告称，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。
上海是全国首套房利率最低的城市。
即使上涨到5%，依然也还是划算的。
贷款100万，30年等额本息，原来4.65%，月供是5156元。
现在到5%之后，5368元。
每个月多200，以五年卖房为周期，其实也就多1.2万。
首付3.5成，贷款6.5成，杠杆率3倍，房贷利率上升0.35%，也就相当于年化多支持0.1%。
五年也就0.5%，相比于房价上涨，对于专业选手来说，毛毛雨。
对首次买房，不懂买房的人，心里会咯噔一下
，其实啥影响都没有
官宣！从明天起，上海首套房利率涨到5.0%，二套房涨到5.7%
只影响新增贷款，不影响存量
关于最近首套贷款利率升为5%
原来贷款利率4.65%，现在5%。
假设房子为500万，首付3.5成，贷款325万，三十年等额本息来计算，在excel表里拉下公式PMT，月供分别为16758元和17447元，第一个多支出689元。
以买进来持有5年就卖掉来算，即使按照689元的利息差，利息也就多了689元/月*60个月=4.1万。
5年多付的利息占总房价不到1%（4.1万/500万）,精确点来说只有0.8%。
相比于每轮行情的涨幅，这额外0.8%的成本支出，可谓微乎其微。
同理，上海房产税，每年0.5%，1000万的房子，一年交5万。
乍一算，每年5万大洋好肉疼，但5年的2.5%成本支出，相比于房价上涨，占比不多。
因此，在买房的时候，不要看到调控政策落地，就大呼房价要跌。
一定要精准定量分析。
量化计算后，就会发现“贷款利率调高”，“房产税”这些对于房价 来说，占比很小。
也不会对投资回报率产生质变影响。
更不足以成为买与不买的决定因素。#上海# #上海楼市# #上海买房#
上海：7月23日前完成新房认购和选房，贷款按照原政策执行
上海市房地产交易中心发布公告称，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。
