市面上经营抵押的还款方式对比，优劣势一下就显现出来了，很多人办理的时候都不会去仔细研究。

第一种：也是很多人喜欢的，先息后本，成都市场最长5年期，每月只归还利息，到期一次归还本金，适合短期强周转的人。

第二种：等额本息，这种年限3年到20年，可以减少自己的资金压力，适合长期使用。但是这种利息归还比较多，每个月归还的钱是一样的，但是前期还的利息是非常多的，如果用的时间不长，不建议选择。会发现还了5年只还了很小一部分本金。

#用房屋抵押贷款有什么优势?#

房屋抵押贷款的优势：

1，利率低，现在房屋抵押贷款利率最低都是3点多，比按揭贷款普遍低1-2个点，节省费用

2，还款方式灵活，等额本息，等额本金，先息后本，而且有的可以随借随还，方便做生意

房贷尾款不多，为什么推荐转抵押贷款？

第一，抵押贷款利息更低，目前抵押贷款可以做到20年等额本息，年化利率最低只有4%。

第二，还款方式更灵活，抵押的还款方式可以选择先息后本，前期还款压力更小，更灵活。

第三，可以满足资金需求，用抵押贷款可以把还掉的房贷和房子的升值部分快速变现。

房贷，该怎么省利息？前面我们就讲过，房贷越来越高，首套都开始5.9%。但是抵押贷款只有4.3%，还掉房贷，做抵押贷款，每个月可以为你为你剩下25%以上的利息。而且抵押还可以选择先息后本的还款方式，每个月还款压力就更小了，如果你刚好是做生意的，这样的方式也让你现金流更充裕？#贷款##金融##理财#

今天为大家盘一盘抵押贷款的年限，目前市面上常见的有两种，第一种是短期的十年以内，大部分是先息后本的还款方式，适用于长时间需要打了资金的朋友，还有少部分随借随还的还款方式，不用不需要缴纳任何利息，可以更灵活的调配资金，第二种是10年以上，大部分是20年以内的等额本息，适用于收入相对固定的朋友，抵押的年限决定了利息的多少，大家在抵押的时候一定要选择合适自己的方案#房产抵押贷款# #买房# #杭州房产圈#

问：我去年做的按揭，利率快到6%了，现在抵押贷利率可以做到4%左右，我要不要把按揭还掉，去换成抵押贷？

抵押贷从还款方式来看，主要有先息后本和等额本息2种。

先说先息后本这种，利息确实很低，部分抵押贷可以做到4%以下，相对应的缺点就是还本，差点的产品一年就需要还一次本，好点的一般也要3年还本。有些银行推出了10年期先息后本的产品，甚至有个别银行还搞出来了20年的先息后本。但这些产品还是噱头为主，多半中途还是会要求还本。

等额本息的抵押贷款，相对而言，没有那么大的还本压力，比如20年等额本息。看似和按揭的年限差不多，但是，这种还款方式下，利息相对也会高，对比按揭的利率优势就没有那么大了，甚至比按揭利率还要高。

换不换贷款，除了考虑利息还要考虑的点就是稳定性，对个体而言，按揭的稳定性远胜dy贷。如果你仔细看过DY贷款合同，就会发现，在很多场景下，银行都可以要求你提前还款。比如你DY的经营主体出现异常了，或者被诉了，都可能面临提前还款。

放水的时候，一切都好说，而银根紧张的时候，银行就会要求审查你的经营情况。你可以想象一下，有多少经营主体可以经得住查？有人说，如果银行要求提前还款，那我就还了再换一家做呗，不行吗？还是那句话，银根紧张的时候，可能也没那么容易。

如果你是投资客，房子不打算长持，比较在意短时的现金流压力，做DY贷很好。如果你本来房子就是自用，短期内也不会换房，我的建议是，不要瞎折腾了。

#苏州买房##苏州头条##房贷利率#

“按揭贷款转抵押贷款”

最近看到很多说把自己的房贷转为了抵押贷款，利率降了很多，不知道是怎么操作的。

对于我这种没什么投资途径的人，还是要做好提前还款的计划和准备才行。[捂脸][捂脸][捂脸]

抵押经营贷有10年期先息后本还选择什么等额本息。

先息后本的还款方式最大优势在于提高了资金的使用效率，每月只需还利息，到期还本。

最主要的是如果有每年不用归还本金那是最好。一笔资金用10年。

而等额本息每月还本付息，同样是10年，等额本息的资金利用率就低很多，并且前期还的基本都是利息。

而大部分企业主在资金回笼后，都会选择提前还款，那么相比起来先息后本就更加划算。

资金使用时间越长，对于等额本息提前还款越不划算。#房产抵押贷款# #还款方式# #先息后本#

房子已做二次抵押，如何降低月供？

如果你在成都，名下只有一套房产，并且已经做了二次抵押，可以通过解除一押和二押，重新申请一押。

这么做有3个优点：

1、降低利息

2、降低月供

3、增加贷款年限

举个例子：你在2010年按揭了一套商品房，总价100万，贷款20年，每月还贷4500元。

由于某天需要用一笔资金，你向某安普惠申请了二抵，贷了70万，分3年期，每月还贷25000元。

如果用上面所说的方法，解双压后，申请房抵经营贷，从最初3万月供可以降到每月6000元，利息变少，还款压力变小，比较适合网贷过多，负债过高的客户，也叫债务重组。

#抵押贷款##二抵##债务重组#

赶紧吧，好多人借钱提前还款，然后抵押贷款。或者卖给家人。累死人了！

存量房贷还有下调的空间吗？#同城房产 #抖音房产达人 #宁波楼市 #宁波房产 #房地产