买房都要签约了，贷款还没有批下来怎么办？

广州的银行，下半年额度紧张，贷款不是很好批。这种情况一般建议大家，落实了贷款，再去跟业主签约。

如果步骤弄反了——已经跟业主签约了，但是银行的贷款还没有下来，这种情况就很麻烦。

在房屋买卖的时候，根据合同，买家要给卖家一部分定金。这时，买家的银行贷款没有下来，没有按照合同上的金额付款，算买家违约。而这部分定金，业主是不退给买家的。

如果买家不想违约，贷款又没下来，只能一次性付款。至于买家怎么筹钱，这不是业主该考虑的事情。

【港科大今年9月开学，2023红鸟硕士班也开始招生了】

上个月底，港科大（广州）正式获得教育部的审批，今年9月正式开学。

近日，港科大（广州）2023年秋季入学研究生项目网申入口也已经开放了，采取全年滚动式录取，于2023年9月正式开学。

对申请者的英语成绩有特别要求，托福≥80 或雅思总分≥6.5（且每项成绩≥5.5）。

而红鸟硕士班，是香港科技大学（广州）为践行和推广融合学科“枢纽理念”推出的未来领军人才培养项目，将关注未来医疗健康保健技术、可持续生活和智能工业化等领域。学生在红鸟硕士班进行6个月的自主学术探索后，通过双向选择，确定自己的学术导师并进入感兴趣的学域继续深造。

按揭贷款越来越严格了，反而经营贷一直都在松。

最近广州深圳等地银行反应过度，对住房按揭贷款各种刁难，大大增加审批难度。

流水要求，首付来源说明，流水更高要求，征信瑕疵直接拒绝，放款时间缓慢。

但是对于经营贷来说，要求基本没变，而去按揭的基本上都是刚需用户。

这个也就是逼着客户转去经营贷，这些政策会蔓延到杭州这些城市来吗？

分享一位广州购房小白自述如何卖掉家里三线小城市房子，置换广州住宅成为广州人的故事：

我出生在粤北某个三线小城市，家里老爸名下只有一套1990年的房改房，单体楼梯楼，3楼，房龄也快28年了，卖房当年市场价大概25万，这个三线小城市的房价10来年价格都很亲民，目前到2021年，一手价格也维持在单价6000多，二手房价格就幸福指数更高了，30万出头随便找找也能买到不错的大三房，不过楼龄可能要长一点。

当时高考也只考了个广州的普通大专，就这样来到广州读书，当时家里经济也不是很宽裕，我就星期六日和寒暑假在某记兼职挣点微薄的学费和生活费，一晃3年毕业，瞬间就有种一毕业就失业的感觉，也许某记的餐厅经理对我印象还不错，就随口提出，问我毕业后愿不愿意继续留在餐厅工作，当时比较迷茫，也不知道找什么工作，家里也帮不上什么忙，家里意见让我骑驴找马先干着，房子就租在餐厅旁边的城中村里面，而我就从兼职员工变成了全职员工，也许餐厅里面年轻的MM比较多，工作还算乐观积极，平时下班也没地方去就在餐厅泡着（主要原因是穷），然后就一步一步从普通员工熬成了训练员、员工组长、餐厅副理。

当时在广州也从来没有想过要买房子，直到房东总是毫无征兆的涨价，气不过搬了2次房子，这时突然觉悟要买一套自己的房子，不能再寄人篱下，不论大小，一定要自己名字的房子就成为自己的一个小小梦想，就像星爷说的，人生连梦想都没有和咸鱼有什么区别（虽然工作4年下来，身边就只存了6W块），于是工作之余就开始留意一些买房攻略，放假一有空就让中介带着坐楼巴去看房，看到中午有时还能在楼盘蹭顿饭吃，最后看来看去，目标选中了当时还没通地铁，但是规划了13号线的某塘，俗话说，地铁一响，黄金万两，当时就想着要买靠近地铁的楼盘，等13号线一通，房价一定能保值增值，最后目标锁定了这个区域的小三房的电梯房，总价不超过80W，远远近近看了不下20个楼盘，最后看中了一套83方的总价70多W的毛坯一手房，东南向，发展商说要一年半后才交楼，买毛坯房想着总价低，月供压力小，买回来省着点简简单单装修一下就能住了，因为听中介说，买房要首付3成，剩下7成可以按揭贷款，而银行审批贷款，会要求月工资收入一般是月供款的2倍以上才行，当时想着选择供款30年，等额本息，月供款2500元，工资收入刚刚好差不多是月供2倍以上，可是怎么解决22万的首付款呢？难道就这么认命吗？

也不知道哪里来的勇气，和老爸老妈打电话商量了半个月，共同做出了一个大胆的决定，把老家三线小城市的房子卖了，最后只卖了25万，把首付款给筹齐了，等收楼装修这段时间老爸老妈就在老家租房子住，估计要租差不多2年时间，小城市房租便宜，两年下来花费大概要13000，等广州新房子收楼装修好了就让老爸老妈来广州住，一来眼前可以把首付难题解决了，二来以后生了小孩， 老爸老妈也已经退休了，可以在家帮我们带带小孩，三来 在广州再也不用租房子，宁交月供也不想再交房租，最重要的是有房子，落了户口，在广州才真正有一种家的感觉。

后来，老天保佑，广州的新房子贷款顺顺利利审批下来，每月供款也没有什么压力，后来也如期收楼，当时某家居搞装修促销活动，也普普通通把房子装修好了，也因为有了房子，户口也顺利迁到广州，以后小孩读书也可以免费就读附近的小学，2017年12月28日，13号线第一期也如期开通，3年后房价也符合正常的预期，而根据广州地铁官方的时间规划，13号线二期预计将在2022年12月底开通，联通广州东和西。而粤北三线小城市的房价到现在还是一如既往的没什么变化。

有了广州这套房，我就可以有了再改善换房的资本，这就是我购房小白在广州买房置业的故事，现在回想总结起来，当时其实可以选择二手次新房，这样收楼和拿房产证的时间会缩短很多，节省大量时间成本。

最后还要不得不感谢 当时不断打电话约我出来看房的中介，虽然我已忘记了他叫什么名字。

如果你觉得原创文章还不错，欢迎点赞，如果你是想来广州第一次置业的小白，有什么问题欢迎评论，关注！

关于最近停贷传闻的几点解析：

1、 不是停贷，是部分银行1月份的额度用完了，要排期放款，但新的贷款申请还是接受的，没说以后不给贷款了，大家千万不要误会。现在部分银行额度紧张的，可能放款排得久一点，一般情况下2月份就能放一大批，再紧张，一般3月怎么地也可以放款了。

2、 这个贷款窗口指导暂时只有广州有，其他未必会跟进，广州能否持续这样做也难说。去年12月31日中央发布的贷款管理制度把银行画了几个档次，第一档房贷业务占比不能超过40%，不过历史上四大行等大银行压根就没有超过40%，普遍35%左右，所以这个规定不影响大银行，也对市场影响甚少。主要影响的是档次靠后的小微银行和金融机构，其中第五档金融机构房贷占比不得高于12.5%，他们是不够额度用的，所以等于压缩了小微金融机构做房贷的空间。对楼市而言，由于小微金融机构在全国房贷业务占比很小，所以也不影响今年的楼市资金面。至于广州增加了这个指导窗口其实有点不科学，因为楼市季节性特征很明显，春节前后买房特别少，金九银十特别多，所以按月分配额度会造成时松时紧的情况，所以这个制度能用多久还有疑问。

3、 对楼市没有明显影响，影响的是贷款者的财务安排。上面已经分析了，政策不会造成市场在总体上的资金紧张，但会造成放款时间的拖延。如果有些买家着急用钱的，他们可能遇到麻烦，部分银行审批完之后很可能要排队放款，但我感觉也就这两个月会有这种相对混乱的情况，之后银行会根据政策要求，合理安排月度贷款安排。需要注意的是，这个政策对二手影响更为明显，二手买家要有充分心理准备，可能你的放款要等一个月甚至2个月，尤其是最近成交的买家。至于一手房，游湖多数是开发商和银行已经谈妥，总能优先放款，所以影响较小。

现在广州买房越来越难了，银行要严查首付款了，这让我很忧愁，我刚跟业主签了合同，也网签了，银行的同贷书下来了，但是在严查首付款来源，我的首付款不太够，找亲戚借了点钱，会不会影响银行放款？

我知道朋友也在广州南沙买房，他的按揭贷款银行就拒绝了，原因就是因为找了朋友借钱，导致银行审批的时候说首付款来源不明。

我现在很担心，我继续往下交易，会不会按揭不了，我交的定金和首付款都要不回来了，因为我的情况比较特殊，买的二手房，首付款是直接给房东去还公积金贷款的。

还有一般银行是在过户的时候审核首付款来源还是在放款的时候呢？有人懂不？

【广州各银行房贷利率一览，放款时间最长可达6个月[流泪]】自四大行同步上调房贷利率后，其他银行也纷纷跟上，表示当前额度紧张。很多银行虽然可以正常受理业务，但是放款时间被延长，许多在2020年11月份办理房贷的购房者，表示到现在贷款还没有批下来。

这一举措，让很多刚需购房者措手不及。

那么现在广州各银行的房贷利率如何？哪些银行可以正常受理业务？各家的放款时间是多长？看房君也为大家整合了一份资料，以作参考。#广州头条##房产#

【广州农商银行】尊敬的李惠珍：您在我行的信用卡已严重逾期，现给予利费减免及分期还款优惠方案（有效期3个月），最长可申请分18期还款（以审批结果为准）。具体优惠方案及要求，请与我行催收人员进一步确认。 @只能用这个方式帮银行转发给真正的那个人[捂脸]

报批的是广州，广州说了算！

不管广州28号线怎么变，禅城都躺赢

#深圳个别银行暂停二手房贷款# 【#一线城市房贷额度告急#，#广州个别银行暂停二手房贷款#】“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。via：中国证券网

为什么抵押经营贷款会放款到第三方收款？

当然是银行信不过你啊。

我们去银行贷款，银行审批通过之后，不会直接把款项直接转给我们个人的，因为银行放款的资金都是有具体的用途的，为了减少资金被挪用的风险。

大部分银行都会要求委托支付放款到第三方。

比如说二手房贷都是放款给卖家的，而且企业经营性贷款一般都是放款给企业上游或者是对应账户。你懂了吗？

#楼市聊干货# #首付贷# #年内房地产调控已达97次#

【严控首付资金来源，严查首付贷，投资性购房将变得越来越难】

日前，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。

尤其对首付资金来源，广州多家银行提出的要求更加苛刻:

申请个人房贷必须提供首付款支付账户近6个月的流水。首付款来源必须是家庭自有的、或者是直系亲属自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。这也意味着，兄弟姐妹或亲朋好友转入的大额资金，也不能视为合规的首付款来源。

严厉打击违规利用消费贷，信用贷，企业贷进入楼市炒作，有利于维护国家金融安全，有利于维护楼市稳定。希望有关部门真正堵上这个漏洞。

长三角的购房者是否也看到这一风向标呢?