5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

融360数据显示，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。

这很可能意味着，2018年11月以来的房贷利率下行周期已经结束！2021全国楼市总体继续降温⋯⋯

【#房贷四月普涨#：一线城市广州领涨，三城市贷款加点超130个BP】4月房贷果然涨价了，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

据悉，监测的42个城市中（数据监测期为2021年3月20日-2021年4月18日），22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。

一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。

【#全国房贷平均利率四连涨#，深圳自去年6月以来首次上涨】根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，数量达到一半，且有3个城市的涨幅在10BP以上。

按照一二线城市划分，一线城市的北京和上海地区继续维持原来的水平不变，但不再只有广州房贷利率水平上涨，深圳也开始上涨，首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。（澎湃新闻，LX）

#5月深圳多家银行上调房贷利率#首套房平均利率涨至5.33%！专家：可能继续涨......

近日，融360大数据研究院公布房贷市场报告显示，全国42个重点城市5月份，首套房贷款平均利率环比涨2BP，达到5.33%，二套房贷款的平均利率也同样出现环比涨2BP的趋势，达到5.61%。

从今年2月份至今，房贷利率已经出现连续四个月连涨。

放眼一线城市，除了北京和上海基本不动，目前的主流首套房房贷利率中，北京维持在5.2%左右，而上海的4.69%处在相对低位，而广州和深圳的房贷利率水平都在往上走。

深圳自2020年6月起，首套房利率在4.95%左右，而目前已经有约10家银行分行的利率水平达到首套房5.1%，二套房5.6%。虽然其利率水平仍小于广州的5.35%，但是对于深圳的高总价来讲，房贷负担也是进一步加重，如果贷款500万分20年等额本息，要多还近10万元。

广州是目前一线城市里面利率最高城市，4连涨下的利率已经涨至5.35%，而在广州的国有大行也在5月初继续上调房贷利率，首套房5.4%，二套5.6%，都比此前提升了10个BP。

要细究这背后的原因，除了不断收紧的楼市政策，还是得回到供需关系。

有专家指出，一方面，银行现在有红线压顶，放贷的供给也收紧了，利率也就往上走了。而且现在全球正在一个通胀周期，都在搞货币宽松，大家都看好房价以后会上涨，市场的房贷需求也变大了。

但也有观点认为，现阶段的调控制约的是炒房带来的房价飞涨，对刚需住房的贷款影响不大，今后的利率水平走势还是要取决于房地产的上升动力。