房地产抵押经营贷款是房地产投资的重要内容，抵押出来的贷款，可以用来偿还银行的按揭贷款，也可以用来购买新的房子，抵押出来的贷款很少用来做经营的，这也是为什么深圳、北京等城市严查经营贷的原因。
很多楼市投资的人，也都有实体公司，把抵押贷款出来的钱，在实体经济当中转一圈，又回到楼市，因此，要完全查房产抵押经营贷是有些困难的。
#北京自查发现3.4亿经营贷流入楼市#2021年的抵押经营贷新政袭来，让很多人措手不及，包括很多真实经营的初创企业。抵押经营贷新政之下，各个银行的基本就是一刀切：从原本的新注册公司可以做，直接改为公司必须成立满一年，股东身份满6个月才可以进件。
甚至很多银行还要求企业必须要有税票、社保缴纳记录、代发工资记录等，但是事实上，很多初创型的企业，在公司成立的初期，这些都是很难提供的，比如我们的客户汪先生就是其中一位。
从2020年开始，汪先生就着手准备创业，找上下游合作伙伴、找合伙人、找场地，公司在2021年1月正式注册成功。
准备大干一场的汪先生还租赁了场地 、签订了采购原材料合同。总共预付了80多万的定金，可谓万事俱备，只欠贷款。
哪成想，年后一回来，一切都变样了，新公司不再被接纳，原本梦想中的30年等额本息，年化3.85%都成了泡影。#北京头条#
不仅如此，就在他打算只要保住长年限，可以接纳相对高的5%-6%的利息之际，几家20年长年限银行陆续传来变政消息，汪先生真可谓是一边准备材料一边迎接各种新政。大概是何等的场景呢？今天刚把这个银行的材料准备得八九不离十，明天这银行就做不了了。这期间，汪先生可谓是踩雷无数，堪称2021年政策踩雷第一大户。
除了因政策变化而导致“新公司变成弱点”，汪先生还有个致命的弱点，负债高。为了预付采购合同定金+装修办公室+前期招兵买马，他借了140多万消费贷。在2020年的政策框架下，这些负债倒也不是大问题，但是在2021年的政策框架下，新公司+高负债——这已经是高疑难案子了。
