老师好，坐标上海，房产负债不到总资产的15%。有几个问题，要问一下：1）有必要把名下全部房操作出来现金吗？2）抵押贷款到期用什么来还？3）为防范银行抽贷，是否留一些房产不要操作，以备这种情况发生？抵押贷是三至五年期。经营贷能做十年吗？

一笑说说经营贷的问题：

1)

一线城市，如上海是认房又认贷的。

也就是说，你在上海有房，就不是首房了。。。特别注意，仅是指上海房产，不是指全国房产。

如果你曾经有一个房子，现在卖出了，那还是首房。

如果你在全国任何一个城市按揭贷款过，哪怕你是结清了，你就不是首贷了。

如果你名下有房子，但没有按揭贷款过，也不是首贷了，直接按二套来算。

这是个大大大大大大坑，很多条友都会踩进来。。。。如果没有经验的话。

所以，如果可以操作房产，那就全部操作出来

。

目前年化利率3.85%，20年期的产品，是非常优质的。。。

2）到期如何还的问题

有多种方法。。。最简单的是，相同的方法重新来一遍。。。先审批完，后还款，再放款。细节这里就不展开了。

3)

办信用贷，信用卡防身。

大额贷款是大头，抓大放小。等办理下来经营贷后。再办信用贷，信用卡防身。

3)

经营贷可以20年，也可以30年。。。

另外，15%的负债率太低了。。。抵押通胀能力并不优秀。。。

条友们，你们的负债率是多少？

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没有购房资格怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里的房子最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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最近“碳中和”话题再热。2010年兴业银行曾与北京环境交易所携手推出首张低碳主题认同卡——兴业银行中国低碳信用卡，首刷即送碳，核卡后60日内交易达标，即可减免一张中国低碳信用卡默认购买一定碳减排量的费用。该卡已于年初停发。

英国前首相又出手了，只不过这一次实在太尴尬。

就是那个很多人还没分清楚到底是叫特斯拉还是叫特 拉 斯的前首 相又上热搜了，简单的一餐，折合人 民 币大概160块銭，结果在付账时被却银行拒绝使用信用卡了。

不是说各国很多政 要手里拿的都是号称无所不能的顶级黑卡吗？

你知道，信用卡一般分普通卡、银卡、金卡、白金卡和最高的无限卡这五种。

而黑中的“卡王”就是很多电影里提到的那张，老美运通公司推出的百夫长黑金卡。

英 国前首 相的信用卡或许有上限，而黑卡没上限而下限。换句话说，你可劲儿刷卡，刷少了人家还不乐意呢。

这张黑卡到底有多牛？

这么说吧，甭管你是想沙漠里玩水球，还是大海里玩漂流，它都能满足你的要求。别的信用卡是办卡老妹儿拉着你办，这张黑卡是级别够了才能主动申请。

理论上，你可以拿这张卡消费任何东西。就比如我国收藏家就曾拿黑卡，在2014年拍明代古董。

为什么说是理论上呢？

在我国，黑卡是以信用卡的形式授权工商银行、招商银行、民生银行这三大行发行，并不支持无限额度消费。

#特拉斯信用卡被拒# #11月财经新势力# #行家计划#

上海新房第一批次已经陆续开始认筹了，很多购房朋友因为是第一次买新房，对于新房认筹的问题不是很了解，为大家整理了上海新房认筹的一些常见问题，以问答的形式给大家讲解一下。内容来源：“上海买房人”，版权归原作者所有，如需转载请注明出处。

1、想要买的新房是小户型，但是开发商认筹金和资金证明比较高，可以借钱吗？是否影响房贷？

答：可以借钱，在办理银行贷款前把借的钱还回去就可以。（对于资金证明，大多数楼盘是不认理财产品，只认银行卡余额）。

2、还有一个月社保才具有购房资格，可以认购新房吗？

答：不可以，认购规则中明确规定，只有具有购房资格的人才能参与认购。

3、同一批次新房，可以认购多个楼盘吗？

答：不能，只能选择一个楼盘认购，楼盘认购后，资格会被锁定，等楼盘开盘后，锁定解除。

4、我有部分社保是外地转到上海的，能计算社保积分吗？

答：不计算，只计算在上海缴纳的部分。

5、和父母一起买房，社保积分能按照父母的来计算吗？

答：不能，18岁之后，你就是一个独立的家庭，你和父母一起买房，属于两个家庭，两个家庭买新房，社保积分是按照最低的一方计算。

6、房地联动价什么意思？

答:简单来说新房在上市交易的时候，项目的备案均价要按照房地联动价执行。

7、社保系数是怎么计算的？

答：上市面积乘以均价除以套数得出套均总价，以套均总价500万为基础，每上浮100万，社保系数增加0.01.

8、低积分是不是买不到新房？

答：不一定，开积分的不一定好，不开积分的也不一定差，楼盘是否开积分，要根据倒挂、配套、潜力、同期竞品、推售套数等多种情况决定的。

9、上海新房有学区吗？

答：为了防止开发商虚假宣传，上海新房是不承诺学校的，想要买新房，又考虑考虑好的学校，选择距离好学校近一点的楼盘，上海学校划分是就近分配。

10、信用卡有过逾期，可以纯公积金贷款吗？

答：纯公积金贷款是不查征信的，只要不是连续逾期6个月，总共逾期12个月，基本没啥问题，办理之前建议咨询一下贷款老师。

11、有的新房没有售楼处，想要认筹怎么办？

答：ZF为了避免开发商据客，新盘取证之后会在一个叫【网上房地产】的网站，公示认购时间以及认购地址。

12、购房人不在上海，父母可以帮忙参与选房和摇号吗？

答：不可以，要有委托公证书才行。

13、夫妻买房，一方是户籍，非户籍社保缴纳的比较多，积分是怎么算的？

答：以最高的一方计算，户籍方加上海户口分，非户籍加社保分，取双方最高分。

14、上海户口，夫妻有一方在婚前有贷款记录，离婚后，没有贷款记录的一方可以首房首贷吗？

答：可以，要看银行，不是所有的银行都能按照首套受理。

15、外地人单身，怎么解决限购？

答：找个上海户口结婚，或者找63个月满60个月社保或者税单的人结婚。

16、退休老人缴纳的协保部分算社保吗？

答：算的，要拉取社保缴纳证明，最好取黄浦区社保中心，其他区也可以，但是一般不给拉。

17、退休人员怎么查看社保缴纳月数？

答：去社保局拉取养老金核定表。

18、申请的公租房，会不会算名下有房，影响购房积分？

答：不影响，这个公租房是指以前的共有住房，后面通过其他方式买断了，可以转产权的那种。

19、新房认购比是什么意思？

答：上海ZF为了让刚需群体容易买房，推出了新房积分制和认购比的规则，比如100套房子认购比1.3，150人认筹，那么符合积分标准的130人可以入围，剩余的20人要等前面的130人选完房之后，才能选房（有遗留房源的情况下），开启积分制的楼盘摇号一般分为两场，入围的一场，没有入围的一场。

目前上海新房认购比分为：内环2.5，中环2，外环热门1.8，外环一般性楼盘1.3.

20、买完房公积金可以一次性取出来吗？

答：全款可以，贷款不能，贷款只能冲还公积金贷款，有月冲和年冲，月冲冲还月还款，年冲冲还本金（优先公积金本金）。

21、现在市场买新房还是买二手房？

答：积分高选择倒挂高的新房，积分低资金充足选择选择二手房，积分低，资金不够，选择偏远新房。对于现在的二手房市场，我个人觉得，有资金还是可以上车，毕竟不像新房那么局限性。

22、博士可以加社保分吗？

答：可以，上海读博或者上海人外地读博，读博期间都计算社保分。

以上问题大家若是有不同看法可以在评论区指出，欢迎大家踊跃讨论。

同时欠了网贷和信用卡，现在钱不够还了，应该先偿还哪个呢？建议是先还信用卡，因为你欠网贷，仅仅是属于民事纠纷，而且信用卡的话，有可能会涉嫌信用卡诈骗罪，懂了吗？#信用卡#

您好，坐标上海。总资产1000万，净资产500万。负债率50%，年收入30万。每月平均负现金流1万（包含全部生活开销），信用卡未用。信用贷已用75万，能否继续申请未知，现可二抵出现金100万，首套首贷房票可借用房票一张。请问是现在开始着手入手重庆，还是稍微缓缓等脱离出成本区？

一笑分析一下：

1）目前负现金流了，建议控制风险，最好在2021年涨一波后再操作。

2）重庆目前楼价还是偏低，几十万首付就够了。看你的现金流情况。

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限购怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里最好？

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每月5元，到年底总共可领40元，抓紧领取！

从即日起至2022年12月31日，微众银行还信用卡，每月首笔≥2000元的交易，可得500积分，可兑换5元京东e卡。对于每月刚需还信用卡的人来说，还是很不错的。

当然记得任务后领取积分！