房子抵押贷款先息后本，一直在还利息，马上3年期需要还本金了，银行会不会给我做续贷？

这是一个网友向我提出的问题，这个正在还款过程中的网友的问题非常有代表性。

1.目前正还的贷款是先息后本的还款方式，3年期授信，目前贷款授信期已满；

2.这3年的时间归还利息正常；

3.3年期满银行是否会给我办理续贷。

可以肯定地说，还本付息是银行审核最严，也是最容易被抽贷，不被续贷的还贷产品，了解银行是否会续贷，主要从以下几个方面：

1.贷款品种。

消费贷的三年期授信，授信期满后很难以消费的方式再做续贷，你不能把同一套房三年就装修一次吧，这个消费的理由很难满足；

经营贷的续贷机率会更高一些，在银行的合规检查中也方便很多。

2.征信状况。

征信考虑的因素有逾期情况、目前所有的负债率及负债组成，有没有影响征信的其他因素。

3.收入情况。

如果是公司经营要考虑公司是否正常经营，最起码你的营业执照还在正常的状态里，不是注销。

4.抵押物的状况。

抵押物不能被查封。

5.公司及个人不能有正在途中的诉讼。

6.银行的这款贷款产品的政策变化。

有些银行的贷款产品每年政策调整较大，今年有，不一定明年有。

3年期授信的先息后本贷款银行每年都在续贷，显示是正常情况，贷款人的贷款不会受到很大的影响，但是授信期已到，贷款肯定得重新办理，客户最好去做以下准备：

1.提前一个月到贷款银行找客户经理，了解贷款产品是否有影响，能否续贷，需要提交哪些资料，提前做好准备；

2.到其他银行了解一下是否有政策更好的贷款取代这款产品，做到心中有数，未雨绸缪；

3.提前准备好归还贷款的本金及利息，不要造成最后还款日逾期，如果没有资金，一定要提前找好资金来源或者求助于品牌金融服务公司过桥；

4.在途信用贷款负债偏高，最好处理好这些在途信用贷款，降低负债，为能通过贷款做准备。#我要上 头条# #贷款#

今天讲一下贷款当中 先息后本和利随本清的还款方式

先息后本就是每个月只付利息或者季度付利息，到期之后再还本金

利随本清就是到期后本金和利息一次性还

这两种还款方式多见于房产抵押和企业税贷，房产抵押先息后本最长可以做10年，有的银行也可以每年归还一部分本金，然后余额计息，每家银行利息不一样，从年化3到年化7不等，企业税贷一般都是最长1年，一年后能不能再贷要重新评估综合资质，而且税贷一般做过三家银行就不好再贷了，除非你的企业资质非常好，利息跨度比较大，从年化3到年化12不等，还有一种企业贷是开票贷，这种还款方式一般只有等额的，最长2-3年，而且利息较高，月息在8厘到1分5不等

如果你的企业资金回笼比较快，纳税情况也比较好，短期周转可以选择税贷，资金回笼慢的或是长期用钱的，可以选择房产抵押贷，如果房子一直升值而你却没有把它变现去做更多的投资挣更多的钱的话，对你来说也只是一个住的地方而已

如果房抵和税贷同时做的话，也是有先后顺序的，顺序搞不好就只能吃大亏

有的客户说我纳税一年2 3万，有人给我说可以做100到200万的贷款，你自己想想可能吗，这种纳税一家银行做30万都难，而且还要求你基本上每个月都有纳税，纳税等级也是要看的，更不要说做100万了，知道什么叫噱头吗，就是先把你稳住，然后再一家一家做，到最后没做多少下来，你的征信也查多了，其他的想做也做不下来了，你看到反正已经做了30万了，着急用钱的客户就想着还不如先用着，然后你就掉进圈套了，人家玩的就是这些着急用钱的人

下来就是营业执照不满2年的，很难做下来税贷，即使有，一般给你推的是开票贷，还款方式是等额的，利息也会很高，额度很低，你可以想想，为什么银行要求营业执照满2年，纳税满2年，就是为了看你的经营是不是持续，是不是一年比一年好，如果连2

年都不到，拿什么看出来你的经营状况

本期解析结束，做贷款7年，真诚服务每一位客户

【四部委：今年应还的国家助学贷款免息 本金可延期偿还】

财政部、教育部、人民银行、银保监会5月27日联合印发《关于做好2022年国家助学贷款免息及本金延期偿还工作的通知》，调整今年国家助学贷款利息等多项措施，以帮助家庭经济困难毕业生缓解就业压力。

《通知》明确，对2022年及以前年度毕业的贷款学生2022年内应偿还的国家助学贷款利息予以免除，参照国家助学贷款贴息政策，免除的利息由中央财政和地方财政分别承担。

对2022年及以前年度毕业的贷款学生2022年内应偿还的国家助学贷款本金，经贷款学生自主申请，可延期1年偿还，延期贷款不计罚息和复利，风险分类暂不下调。

《通知》还要求，国家助学贷款承办银行应按照调整后的贷款安排报送征信信息，已经报送的应当予以调整。贷款学生受新冠肺炎疫情影响未能及时还款的，经贷款承办银行认定，相关逾期贷款可不作逾期记录报送，已经报送的应当予以调整。

文/北京青年报记者 雷嘉