有城市首付比例下调至20%，这是什么信号？

作为一线城市的上海，目前首付比例是多少呢？首套房且无贷款记录的，首付比例35%，已有一套住房或贷款记录的，普陀住宅50%非普通住宅70%，二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％，贷款利率为基准利率上上浮10%。

而看山东菏泽这次，首付首贷调到了20%，利率也大幅下调，可谓是双管齐下！那么是不是限购的气候已经开始要改变了呢？

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上海楼市最新重磅消息，将加大信贷支持

很多关注上海楼市的朋友，应该有个感觉，之前楼市收紧表现主要是信贷上收紧，二手房通过核验价、三价就低等降低了贷款比例或者说提高了首付比例。这次政策的着力点正是信贷支持，也就是之前被疫情打断的小阳春依然会继续。除了对于首套刚需的持续支持，这次小户型和新市民获得特别关照，影响力度可继续关注。

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普通住宅与非普通住宅的区别，对于上海刚需来说意义重大。

两者在契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显著差别。

更重要的是，在贷款成数上会高出不少。比如上海置换二套住宅首付比例需要7成，如果是普通住宅的话，只需要5成。

还有一个大头，满两年以上的普通住房免缴增值税。

目前，交易上海内环里、两年内、总价450万元的房子，不算普宅，增值额需要22.5万元，这对于购房者来说，是一笔很大的负担。

更现实的是，这8年时间，符合普通商品住宅条件的房子，已经凤毛麟角。

你敢信吗？450万买个上海内环很小很小的老破小，都不算普宅这件事。

是有多伤人。

上海现在的贷款有多紧？

在刚刚过去的8月，上海一手房加二手房，成交金额一共是1100多亿

但是同期新增的房贷只有190多亿，只占交易额的17%

也就是说，目前上海的平均首付已经达到了8.3成。

真的是上有政策下有对策啊！

一同学想在上海买二套，但是首付不够，因为国家正在严厉打击各种虚假贷款，所以又不敢向银行申请信用贷、消费贷来作为首付！

便与我商量说:通过向银行咨询，可以由非直系亲属及朋友在他们那申请消费贷、信用贷，然后由他进行还款就可以顺利避开国家的监管！

所以同学就想起了我！

[捂脸][捂脸][捂脸]

大家感觉我该帮他的忙吗？

#南山领峯被曝提高首付比例#

上海楼市惊现首套房首付七成！

近日，正在认购期的上海嘉定某楼盘被曝出房贷限额一事，引发市场热议。“3家合作银行不看流水、收入证明，直接告知我们额度不足只能贷款三成，相当于首付比例要提高到七成，这对于首套3.5成首付比例都需要凑钱的刚需购房者而言，无疑是直接关上了购房大门。”前往认购的华女士（化名）对此很是无奈。

舆论当然一边倒地斥责开发商无良，但是站在旁观者&从业者立场，其实可以理解周遭各色人等的真实焦灼。

首先是开发商。

开发商资金链紧张已经是不争的事实，特别是银行在被授意减少支持房企之后，降杠杆其实是去杠杆，不仅仅是短期内不支持房企，更将彻底改变房地产开发模式，毕竟这么多年以来，房企依赖银行已经是不争的事实。

另一方面，据相关未经证实透露的数据，该项目350套房源认购已经超过800组（当然是因为限价的关系，当然是因为“买到就是赚到”），在解决了客源问题之后，房企出于自身回款需要筛选更有支付能力的购房者，可以被诟病其实也可以被理解，毕竟屁股决定脑袋。

其次是银行。

银行当然“最愿意和房企合作”：一方面是房企作为刚需行业的市场吸引力，而且和房企合作可以“做完开发贷在做个人房贷”等于一鱼两吃；另一方面来说相比较其他需要资金支持的行业，房企已经算是“市场可期、规模可期、民生可期、安全可期”的优质行业了。

只是因为房住不炒一盘棋，银行和房企等于被迫分手而已，但在10月27日和29日的央行级会议上重提“两个维护”，相信银行不是出于顶风作案而是出于自身行业企业发展需求，毕竟年底信贷金额偏紧，又想配合房企放款，也只能“能少贷一点就少贷一点但不贷不行”的看起来扭捏了。

第三是购房者。

购房者可怜，好不容易看到了“低于市场价买房的可能性”，但市场经济是首要是供求关系，看起来的首付鄙视，其实也是基于供应方客户池足够丰足才敢强势条款。

购房者当然没有义务去理解房企的资金链考量，购房者更多站在自身利益的立场上表达态度，情绪也完全可以理解。

其实，与其将单个房企上升到屡教不改的表面诟病，不如在扫描行业不断爆出类似问题的背后，是房企生存现状的普遍自救，也是行业结构性矛盾棒打鸳鸯（房企和银行），事实上在这个多角矛盾调和中，基本没有单边受益者。

房企不受益、银行不受益，购房者更加不受益。

更为蹊跷的是，虽然屡禁不止虽然屡屡曝光，但面对房企的花式挑客，却未有哪怕是矫枉过正的解决办法出台，或许是真的难住了管理者。

刚需彻底凉凉！首付从35%变为60%

现在银行批贷批的很少，银行评估价为市场价的60%—65%，贷款额度大大减少，这下没得玩了！

首套35%→60%，二套70%→80%，二套的影响稍微小点。

这还只算房屋首付，加上税费中介费，现金要求只会多不会少。

我该考虑考虑改行了。#上海买房# #上海# #上海楼市# #上海身边事# #上海爆料# #学区房#

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房贷“三价合一＂让普通刚需触目惊心

从上海各区已出的部分交易价、评估价、差额来看，首付最低的也需要总价的49％，普遍在50％以上至60％几，最高的曹家渡首付需要73％！

普通刚需还是平心静气的去租房吧，静待只有交易价时再出手，别急于求成，把自己弄的苦不堪言。[捂脸]

#北上广深青岛成都等地房贷首付比例未有变化#【北京、上海、广州、深圳、青岛、成都等地房贷首付比例未有变化】财联社2月21日电，财联社记者从多地银行及中介处获悉，北京、上海、广州、深圳、青岛、成都、杭州等地房贷首付比例未有变化，大部分城市首套房贷首付比例仍为3成。（财联社记者 姜樊 高萍 徐川）

今天的10万块钱差一点没能还得出去！

今年一月份在上海贷款、借款交了首付，为在上海上班的儿子买了期房（2024年交付），有“幸”成了房奴！

为交首付，我们夫妻俩贷了所有能贷到款的银行，借了所有能借到钱的亲戚朋友，一下子由“小康”变成了“百万负翁”[捂脸]。

跟亲戚朋友借钱时，都事先声明了几条:

1.少于10万不要；

2.半年内就要我还钱的不要；

3.需要还钱时提前至少半个月告诉我；（也就是说，允许我有半个月的筹款时间）

4、我还钱时是10万（或其整数倍）起还；

5.年利息4.2，半年起付，多了没有，不要也不行！

大家看我这“五条”条约怎么样？还算公平吧？尤其是第5条，人家借那么大额给我，已经是非常承情了，就是放银行都有利息的，不能让别人吃亏，但如果利息再高，我也拿不出，就跟我贷款利息差不多吧！

就这样，虽似历经了万水千山，几经坎坷，还是成功地在沪买了房。

半年过去了，省吃俭用终于凑到了第一个可以还的10万了，竟然差点没还得出去！还了两家都不肯要[捂脸][捂脸]

还的第一位是我的同学，图二是当初借钱的聊天记录，图三是今天中午还钱时的聊天记录截屏，总之没还出去。

还的第二位是我的小姑子，图四是今天还钱时的聊天记录截屏。

一直还到第三家，打电话劝了半天，总算是还出去了（图五、六）[呲牙]

由这些是不是可以推知:我个人的诚信记录真的是好？“金字”信誉？看来“好借好还，再借不难”我履行的是真的不错哦，请容许我得意几分钟[我想静静]

好消息，上海二手房“三价就低”政策官宣松动，二手房买房人的首付压力降低了！原来市场价450万的房子，涉税评估价是250万，可以贷款的额度是162万。现在涉税评估价是320万，贷款额度208万，这样可以多贷款46万。

目前各地房地产政策都是以宽松为主，上海也不例外，终于可以让一些刚需购房者的压力小一些了。

有网友评论接下来房价要大涨了！

@小朦在上海 认为，小涨估计是肯定的了，大涨不至于，有刚需买房需求的，可以考虑尽快上车了。大家觉得呢？

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财联社最新重磅消息，上海楼市即将调利率涨首付！！

首套房贷利率5%，首付5成。

恭喜前段时间买房的客户。调利率涨首付，刚需还是错过了最好时机。

别急，静淡市也有机会，但绝对是拼专业的存量厮杀！

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上海贷款政策确实宽松了，3+4都能重出江湖。3+4是消失了很久的产品，有段日子没出现了。

很多人可能只听说过3+4但是不太了解，我来简单介绍一下。

3+4是什么？

使用场景：二套房，首付7成

【3】：说的是3成按揭，这一部分可以用公积金抵扣还款。

【4】：说的是4成二次抵押贷款

流程：正常付首付7成，办理按揭贷款3成，按揭放款后，4成的抵押贷款放款，实际首付了3成。

注意：首付不够7成可以申请过桥垫资。

3+4为什么消失过一段时间？

主要原因监管要求：房住不炒，新公司新产证不好抵押。你这还是二次抵押，更难了。（现在新公司新产证抵押好做了，但是二次抵押新产证还是不好做）

一般原因：银行业绩压力小，之前有几个差异化产品也能完成业绩。现在，小银行利率高，产品一般，竞争不过大家。现在大家都降息，你没降息，准入门槛就得降低，要不然你是一点款都放不出去。差异化竞争，我利率高，但是我门槛低。

那为啥3+4又重出江湖了呢？

监管放松，银行业绩压力，口罩事件导致的经济下行压力需要房产市场