风向“变了”，2023年“降价潮”或将延期？官媒发声，想买房的要留意
我相信关于房价的变化一直以来也是大家所关注的问题。随着社会的发展，人们从刚开始有房子住变成了现在要住得好，住得舒服。大家一直的希望房价可以会跌一些，让准备买房的人压力可以小一点。
大家的愿望似乎实现了，这两年很多城市的房价都有不同程度的下跌，这主要也是国家住建部宏观调控的结果，房子现在慢慢变回了它最初的属性，居住属性，不再因为其他因素导致房价上涨。很多人传言说二〇二三年的时候房价还会下跌，但是又有消息称风向变了，二〇二三年"降价潮"或将延期？相关部门对此做出了回应，想买房的要留意。
我们先来说一说我国目前的房地产现状。我国房地产市场是一个具有极大发展潜力的庞大市场，随着我国经济进入新常态，我国居民消费结构正在发生重大变化。目前我国房地产市场的发展已由过去的刚性需求和投资驱动转向了以投资驱动为主导，而居民住房改善和居住消费升级则成为我国房地产业持续健康发展的新动力。
现在我国的房地产企业一直处于一种很低迷的状态，甚至现在开发商都不愿意在去买地皮了，因此房地产行业的盈利情况远不如以前了。根据相关部门的统计，今年10月份我国主要开发商的拿地总金额大约400亿元人民币，如果单看这个数字，它并不是一笔小钱，但是可能大家不知道的是，这个数额与九月份相比较已经在总金额上下降了64%了。并且现在按照整体的发展情况来看，这种下降的态势并没有好转的意思。
除了房地产开发商本身的原因以外，大家现在不愿意在买房了也是一个很重要的因素。以前的人买房是等着升值转手卖了赚钱，现在的人之所以不愿意在投资房产，是因为现在房地产行业上下浮动得比较厉害，都害怕房子赔在自己的手里。
给大家再来说一组数据，我国商品房销售面积在今年前九个月为101422万平方米，和之前相比下降了22%，而商品房销售额则为99380亿元人民币，与之前相比下降了26.3%。所以目前我国房地产企业究竟该何去何从呢？是否能回到原来的状态呢？
对于我国房地产销售不好的情况，我国也有相关政策试图改变这一现状。比如二手房交易可以退还个人所得税了，还有很多省市已经将贷款的利率下调了，还有公积金抵押贷款利率也同时下调了。
但是好的是这一系列的操作也取得了阶段性的胜利，但是想要完全变回原来的状态，还需要一定的时间。房地产行业也慢慢地从现在低迷的状态中苏醒了过来。不过很多人觉得二〇二三年房价还会大幅度下降，这基本是不可能的。为什么会这样说呢？我来给大家详细地解释一下原因。
大方面的原因来自于两方面，第一个原因就是房地产目前的情况可以说是已经接近谷底了，基本没有了可以下降的空间了。那些不好的情况和问题这两年也在慢慢地被解决。已经到最差了，如果还要向前发展，就必然会向好的方向发展，现在我国的疫情状况也已经基本稳定了，所以各行各业也慢慢地恢复了盈利。
第二个原因就是我们前面提到的我国为了挽救房地产行业而采取的很多措施，我们也都知道这一系列的措施也有一定的效果。所以这些措施如果继续实行下去，情况会越来越好的，因此说明年会大幅度下降的言论就不攻自破了。
并且房地产想要继续发展下去，现在就必须让房子变回它原本的属性，不要再让其他的附属条件让房价很夸张的上涨，价格合适自然还会有人买房，慢慢的房地产企业就会可持续的发展下去。
房地产市场的繁荣与房价的持续上涨密不可分，所以对于我国的房价来说，目前房价仍然处于历史高位水平，即使房价有所下调，价格还是不低，这就意味着在未来一段时间内仍会有一部分人通过贷款方式购买房子。对于大部分普通百姓来说房子也不是那么容易负担得起，所以在这样的背景下房价会如何变化依然是人们所关注的问题。
我认为在市场持续低迷的情况下会出现房企面临资金链断裂、债务违约等风险，进而引发房地产行业系统性风险的可能性较大。因此在当前经济环境下建议房企还是要以经营稳健为主，切勿盲目扩张投资规模。
本文说的是买房时用的时商业贷款，后想转为公积金。
本文适用以下场景：使用本套房抵押贷款的情况
前提：
社保交够半年；
可贷款额度：
如果是个人贷款，额度=公积金余额*N倍（此N倍数可能每年都会变，贷款时可以提前拨打长沙公积金中心电话12329进行咨询，此倍数与个人公积金无关，是长沙市依据某些数据定好的，2021年N=15）。
如果是使用夫妻双方公积金一起贷款，额度=夫妻双方余额之和*N倍。
无论是个人还是夫妻贷款，总额度都不能超过60W。
在长沙岳麓区办理时具体流程如下：
办理之前可先电话咨询长沙公积金中心，问清楚自己要咨询的问题，本人也是提前咨询过些问题才去的第一次现场。
本人首次去公积金办理中心，岳麓区的公积金中心，位置在长沙市政务服务中心（金星路上），咨询后，给了一下一张清单，具体资料按以下清单准备即可，但是这张清单在公积金中心官网并没有，所以提供给大家看下：
早上跟老公请假去市民服务中心办理商转公业务，打印各种材料，签字按手印，房子还得重新评估，材料准备齐全还是挺顺利的，剩下的就交给银行办理，交给时间，办事的美女说一个多月可以做好，首先要解押商业贷款，然后再做公积金抵押贷款，我们两个人骑电动车来回，单程10公里的路程还挺远的，我第一次骑这么远，一个上午过的很充实，希望业务能够顺利办理完成
#天津头条# 普通人也可以从银行贷款
一提到银行贷款，好像是不少人认为一般是是无法贷到款。
其实也不是，只要符合一定的资质，是一样可以贷。比如有保单或按揭还贷流水，有高的社保公积金，征信又好一样可以贷。只是能选择的比较少，但至少能贷。
如果是做抵押贷款，这个跟房子有很大的因素，只要房子好，一样可以得到不错的银行利率的，平时需要多注意征信，收入等情况。
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利息最低:
1、公积金贷(缴费和额度成正比)
2、公司企业税票贷(同上)
3、经营性抵押贷(有营业执照有房产证)
先还息后还本:
1、公积金贷、公司企业税票贷(一般年限只有2年)
2、经营性、消费性房产抵押贷(最长20年)
3、车辆质押(适合短时间周转)
负债高:
1、信贷负债高(用低息的抵押贷款来还)
2、房贷负债高(贷升值部分或剩余价值)
3、房贷加信贷负债(重新申请抵押贷款，前提是房产价值大于所有负债)
网贷多征信查询次数多:
1、消费贷(要求不高)
2、养征信(后期借低利息产品偿还高利息产品)
大家帮我出出主意。今晚为了这个事情我妈和我达吵了一架。
我今年买房借了我大姨10万，三姨5万，我四姨15万，其实当时我本来准备公积金商贷组合贷款的，结果我妈觉得组合贷利息高，就说帮我借款30万，贷款就只用公积金，当时我想着我工作顺利，应该1年差不多可以还一些。
结果没想到今年市场行情绝对的艰难，到现在也没存下来钱，感觉今年一分钱的欠款也还不了。虽然我几个姨没有直接找我要钱，但是我感觉她们旁敲侧击的也提到了要用钱，于是我就说我把我的房子二抵做个抵押贷款，利息也比当时组合贷的商贷利息低，把欠姨们的钱还了，然后每个月老老实实的还银行贷款，没想到我妈一下子就火大了，说我一天不知道算账，贷款了要多给很多利息，说我不会过日子，可我真的是一个不喜欢欠别人钱的人，我总觉得欠款心里不踏实，我宁愿欠银行的钱，对于这个事情，大家都是怎么觉得呢[呲牙][呲牙]#房产抵押贷款#
现在银行低利息贷款的客户群体
第一，有实体经营的企业老板全款商品房抵押贷款
第二，有实体经营的企业老板按揭商品房抵押贷款
第三，有公积金，的企事业单位人员信贷，抵押贷
第四，有缴纳企业增值税的公司
#郑州头条#
就在大家挤破头想把商业贷款转换成公积金贷款的时候，居然还有一些人把公积金贷款结清转换成商业贷款，猛一听感觉不可思议，但是这种事情每天都在郑州发生。
上周信贷员就有一个客户，中力七里湾的房子，房子评估价210多万，还有40万左右的尾款。这个尾款是公积金贷款，年化3.25%，基本上他不用还，每个月的公积金额度就已经可以抵扣了。
他找到我的时候其实是想做二次抵押贷款的，我了解到他名下的公司经营很普通，无法在银行申请二抵。只能申请某惠、某成、某华等一些机构产品，但是这些产品利率高，还款压力大不适合长期使用。
后来就推荐他申请某行的一抵，周五上午签的申请，过的系统，预审批额度160万，年化3.8%左右，先息后本还款，这样压力比较小。
其实对于生意人来说他们最介意的是这笔钱可以给他带来多少的收益，其它都是次要的。
但是对于上班族来说公积金房贷真的是特别划算，在当下动辄6%的房贷利率下，公积金贷款真的是太香了。
抓紧找个缴纳公积金的企业上班吧！也许到时候市直也能商转公了呢？
佛山：个人贷款最高额度由50万降为30万
据住房与建设法制调研中心获悉，佛山市住房公积金管理中心近日发布关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知。在发放对象方面，通知指出，贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为‘住宅’）为发放对象，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。普通住房标准，参照省住建厅‘单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下’的规定执行。”
在贷款金额方面，通知提出，累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过20万元；累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过25万元；累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。如贷款仍不足够，且个人有偿还能力的，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。
此外，佛山市针对此次调整举措的原因进行了说明，住房公积金贷款是住房公积金制度中的核心内容之一，是住房公积金使用制度互助性的集中体现，2017年至2020年，佛山住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使佛山住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。
诚招“三农调研员”，主要从事有关农村发展方面问题的调研和法律援助、是针对涉农问题及项目重大选题的调研工作
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【洛阳：六家银行名誉涉嫌被假冒，俩公司声称能帮人办银行抵押贷款】5月12日，有银行工作人员向顶端新闻大河报记者反映称，连日来，他们发现洛阳社会上有两家公司假冒他们银行的名誉，在向社会上大量散播能够帮人办理银行房产抵押贷款、银行公积金贷款等业务。“经我公司核实，从未与这两家公司有任何业务合作，我们希望通过媒体将此事曝光，提醒广大市民注意防范。”银行工作人员说。看详细报道请点击：洛阳：六家银行名誉涉嫌被假冒，俩公司声称能帮人办银行抵押贷款
榆林市这些楼盘项目可以用公积金贷款啦！12月8日，榆林市住房公积金管理中心发布了《榆林市住房公积金管理中心预抵押贷款楼盘项目名单》。
去年贷款利率没有高点，今年贷款利率感觉没得低点了[我想静静][我想静静]
1、各大行提前还款、注销
2、二手房利率4.6，首套4.9，二套5.2
3、公积金组合贷款，商贷部分可做4.6
4、抵押贷款，最长年限20年，等额本息，最低利率4
