【[what]学员一问】：常州三套，手上现金三百多万，总价预算三百万。具体问题：想珠海和佛山买房，想问买哪个地段比较好？

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【学员问题详情】：

常州三套，手上现金三百多万，总价预算三百万。具体问题：想珠海和佛山买房，想问买哪个地段比较好？

【老师回答详情】：

首选珠海北围，但可能你是没有了贷款资格所以要全款，这个要想办法解决，不然这样的方式买房，会导致你的收益率大幅下降，拿不到最高的投资回报率

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银行不承担风险 货款时房子巳经平评估过值三百万 才发放贷款的 房子跌了 银行就不认了 到底谁在失信

怎么办？我弟弟的房子马上要被银行拍卖了，他还能退回首付款和贷款本金吗？

我弟弟5年前在郑州东区一高档小区贷款买了一套128平米的房子，当时房价3万多一平，首付款150多万，贷款不到三百万。前几年他做生意失败了，亏了二百多万进去，已经到了无力偿还房贷的地步，过年时都已经断供了，贷款银行表示，弟弟再不履行贷款合同，就要把他的房子拍卖了。

弟弟现在愁得头发大把大把地掉，晚上焦虑得睡不着觉，很后悔当初买这么贵的房子。当初，他对这套房子投入了很多很多，选房、买房、贷款、装修、入住……全是他一人操办，光装修房子都花了他三十几万，对房子已有了很深的感情，听说自己的房子要被拍卖了，他心里难受极了，但又没有任何办法，谁也不想让自己的心血拱手让人啊！

就想问问朋友们，如果弟弟的房子真被银行拍卖了，他之前交的首付款和贷款本金还能收回来吗？那么房子的装修费又该怎么计算呢？#郑州头条# #打卡郑州美好生活# #郑州日记#

现在唱衰房价的那些人，你们是出于什么目的啊，你们是什么心态啊，你们能不能有的同情心啊？我去年刚买的房子，六十平米，三百万，好不容易凑够首付，贷款二百万二十年，每个月月供一万三，

我还要还贷款的，你们就让房价下跌，那我心里面是受不了的，你们这不是在刺激我吗？

现在我买的房子已经微跌了，如果像你们说的跌一半，我的资产就变负数了，我是高位接盘，不是为了孩子在上海上学，我也不想买房子，实在是没办法了，

因为预算不够，只能买小面积的二手房，房价下跌，我损失最大，别人都是一万多一平米买的，我是五万一平买的，有谁在意我的玻璃心，小心脏啊，我凭什么做冤大头啊

二百万贷款二三十年买房，还款要三百万以上，二十年后房子值一百多万已经不错了。算算帐～再想想

后房地产时代，等待下一场经济复苏还需要多久

一位廊坊的美女爆料，她之前花一万六一平买的房子，现

在已经降到4000元一平了！也就是说当初她能买一套房子的钱，现在差不多能买4套了！

美女说今年3月份的时候，她的房子价格还能值六千多一平！可到了七月份的时候，这短短四个月的时间，一平居然就降了二千！

美女有些不相信，上网上查了查当地的房价，确实是已经降到四千多一平了！

美女这下有些蒙圈了，因为当时买这个房子，是负债一百多万买的呀！

美女说按她现在欠银行的这一百多万，买小面积的也能买上三套房了，这让美女情何以堪呀？[捂脸]

就连北京的房价也是跌得不轻了，拿环京北三县燕郊的房价来说，当时一位小伙儿，2017年买的三居430万，贷款三百万，首付交了130万！30年的期限，每个月还17000！可就在近期他突然发现，他现在的房子只值两百万了！这就意味着他贷款的300万，远贵于房产的价值！

也许有的网友会说，直接断供不就完事了嘛！小伙子也这么做了，可带来的后果是相当严重的！

断供的第一个月，他就收到了“逾期十天”的短信！第二个月他收到了“逾期40天”的提示！第三个月的时候，提示“逾期70天！”

直到逾期七个月之后，他就会收到一纸法院的通知书！开庭后最多两个月，下达判决！如果不交房的话，半年之后执行局就会执行网拍，房子以八折160万出售！

可房子卖掉之后，伙子惊讶的发现，他原来所欠的300万元贷款，在他拒不执行断供之后，期间的利息就已经涨了四倍，还有诉讼费乱七八糟的，加起来就是400万了！

也就是说小伙子把房子卖掉，这160万还欠银行二百多万呢，你说冤不冤？

全国七十多个城市，其中近一半的城市房价，已经跌回到了两年前，你们准备入手了吗？

像咱这没钱买房的，也就没啥可说的了，房价的涨与跌与咱也没多大关系！也不知道是不是该值得庆幸！[捂脸]

给大家算一下房价不变买房到底亏多少，以杭州为例

目前买房平均300万，首付三成90万，贷款200万，利息三十年也要200万，这样三十年时间，一共需要房子300万➕利息200万，共计500万，假如不买房，陆续存银行500万，三十年利息大概200万。加起来损失700万。

同样算算租房，一套三百万的房子目前租金是一年五万左右，三十年一共付出150万，同样假如不租房，存银行，大概三十年利息70万，加起来损失150万➕70万，共计220万。

一比较得出来，买房损失700万，租房损失220万。

如果你一个35岁的人买了，还完贷款三十年后都快凉了，你们说买房意义在哪里。多几百万不香吗

如果未来房价翻倍，买房的那个影响不大，因为你不会卖，卖了也是买新的，租房的那个也才花五百万左右。

如果未来房价跌一半，买房的影响也不大，因为你还是不会卖，租房的这个只需要120万搞定。

经常和很多粉丝聊天，发现非常多的人都是这样的人，打比方总共1000万资产，全是房子的固定资产，手上有两三套房子，贷款有个两三百万，全是房贷，手上也没多少现金，也没有什么别的投资，每个月賺来的钱，很大一部分用来还房贷了，日子过的紧巴巴的，还想着再投资一套房子...

都千万富翁了，还每天要为五斗米折腰，这难道不是一件可悲的事情么…

以后用不着买房、还贷款等大笔消费，只是生活，三百万以上，一家三口，凑合。

#南京头条#

刚买十个月房子亏了三十多万

去年底女儿在河西买的学区房，昨天算了算亏了有三十万之多。我家在南京买房卖房，喜忧参半。

我老家是苏北农村的，先说我2010年，在雨花新村买了一小旧房子，不足五十平米，当时打算给儿子娶媳妇的。因儿子毕业去了外地，没留在南京。去年便出手了，比买时价格翻了一倍还多，小赚了点。如果现在出手，我打听一下，得比去年少卖20万之多。

女儿去年底，在河西买了套学区房，当时这个房子，比前几月已下降了五十多万，女儿女婿，觉得捡了大便宜，当即购买，钱不够，还贷款三百万，将近6个点息，马上一年了，利息多少，前几天同小区同类房，比女儿的又降20万。

女儿一脸愁容，没任何办法，这就是当下房地产市场行情，没有办法呀！

周边好几个南平，三明，龙岩的朋友，经常发朋友圈说福州多好多好，醒醒朋友，福州怎么好的？是你们掏空了所有的家底，砸了至少五百万在福州买房堆出来的的好，三百万的房子，在贷款的规则下，你们用了至少五百万啃下来的，好好想想，有几家小企业一年能纳税五十万？！你们五百万很豪爽，是你们亲手拿着两代人的所有积蓄以及透支了未来三十年的收益堆出来的，不是福州好，而是你贡献了五百万，促成了它的好，不是你家乡差，而是你太漠视家乡，把家乡培养你二十年成本，以及你自己把未来五十年的收益全部贡献给福州了，到头来反过来鄙视家乡？依附城市，依附资本，就能有更好发展？太天真，幼稚了，下一代人就知道了，千年周期率怎么来的？