杭州购买二手房稅费一览表！[心][心]

都知道杭州现在房貸莉律降低了，区域购房Z策也宽松了，但大部分人都还不知道，购买杭州二手房所需的具体稅费。

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非常庆幸没有买房，不然我随便损失百万。

朋友去年3月份买了一套房，总价175万算上税费中介啥的总共180多，首付100万剩下的贷款，利率5.5个点。

买了第一套房跟我分享，劝我也买一套，我之前不了解房地产，寻思着确实应该买一套了，就加了很多中介，但是看着看着没多久就出现了恒大爆雷事件。

我寻思着不对，先观望观望不能入手，但是又怕房价涨回来，然后就去研究房价攀升史，发现现在居民负债率特别的高，城镇化率也比较高，老龄化严重，我就笃定涨回来的概率不会很大。

然后算了算我的本金年收益大概有4个点左右，完全足够覆盖我的房租还有的剩，最多就是租房苦几年，反过来想其实租房也不算难受，这横竖都在跟我说现在不是买房的好时机，我就沉下心来打算在等等。

结果越等房产爆雷和烂尾事件越多，我朋友的房子更是从去年的175万一路下跌到140多，利率也才5.5降到了4个点，这一来一回直接逼近百万的落差，现在想想都庆幸当时没有急着下手。

买二手房除了房款还有哪些费用?

二手房税费

一 契税

1.首套：90平以下1%90平以上1.5%

2.二套：90平以下1%90平以上2%

3.三套以上：3%

二 增值税

1.不满两年约5.33%

2.两年以上免征

3.印花税5元

三 个人所得稅

1.不满两年1%

2.两年以上1%

3.满五唯免征

土地出让金

1.出让土地性质免征

2.划拨土地1%

四 其他费用

除了国家规定的税收之外，还存在一些其他的费用，包括：某壳上链家收客户2个点，业主1个点的佣金，我们只有业主零.88，不收客户费用

交易手续费5元*建筑面积。

贷款担保费：小于150W是1800，大于

150W是2500。

房本80元。

郑州买房必看房神经

买二手房不收买家中介费

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800万税费的宝能城来啦[呲牙][呲牙]

800万税费的宝能城又来了，宝能城可按揭贷款，首付款只要450万起步

但前期买家需要垫付800万以上的税费，后面再找法院退回来，前期投入成本在1250万以上[泪奔]

外面很多公司声称可以帮客户垫付税费，但税费垫付成本很高，大概万8/天，如果垫付800万税费的话，一天要6400的垫资成本，如果垫付3个月90天，垫资成本57.6万

PS：第一批宝能城结束将近2个月，税费未退

至于是否要找人垫资税费，根据自身情况来评估[泪奔][泪奔]

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一、房屋买卖要交的税费有哪些

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收契税,90到144平米普通住宅1.5%，超过144平米2%，非住宅3%。

2、营业税：一般是总房款5%～5.6%各个地方差距不大！（二手房）

3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

4、土地增值税：公寓，商铺，写字楼等，二手买卖要缴纳差额的20%！各个地方政策不一样！可以先了解一下！

5、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

6、维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。或多层80一平，电梯120一平，根据房子产权面积缴纳！

5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月或一年;

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用（二手房）

7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡（二手房）

二、买房交税要注意哪些?

1、买房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达城市，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

备注：我正在努力成为一个专业成熟的独立房屋经纪人！

2、买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。

备注：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

希望我的分享，能帮助到大家！喜欢给个关注，支持一下！