说说那些炒房客多疯狂

2020年初，我被朋友拉进一个深圳房产群，群里每天讨论的内容就是买哪里的房子上涨更快，他们的信条是：深圳房价永远涨，买到就赚到。在这个信条的指引下，人人相信买房致富快，想方设法，千方百计的搞钱，搞钱，搞钱搞钱，搞钱，然后拿去买房，限购限贷怎么办？没关系，他们有破解大法。

群里人最自豪的事情是比拼有多少贷款，谁贷款多谁牛逼谁令人羡慕，道理很简单，用银行的钱买房，实现财富增长是无风险套利。他们的标配是：月薪3-5万，每月还贷13-15万。有博友会问，还贷比月薪多，喝西北风吗？喝西北风会饿死人，他们肯定不会喝。

还贷大大高于收入是可以做到的，方法是尽可能多的贷款，预留一部分现金，每个月去填补到月供中，资金周转上，钱不够怎么办？有小贷公司解决。深圳小贷公司从业人员超过16万，比各城市银行从业人员都多，这么大需求在，是因为炒房客周转资金频繁。

买到就赚到是建立在房价一直快速上涨的基础上，一旦房价不上涨或者下跌就会爆仓，2020年楼市火热时，他们坚信房价会上涨30年，可天公不作美，现在深圳楼市下跌了，跌幅大的地方，百花学区房从15万跌到了8万，八卦岭从11万跌到了6万，华润城从17万跌到了10万，诺德从17万跌到了11万。如此大的跌幅之下，那些坚信买到就赚到的人，不知道现在作何感想？

说明一点，全国其他城市比深圳楼市下跌多的不少，但就杀伤力来说，深圳的下跌杀伤力却最强，杀伤力最强第一是因为深圳房价高，15万的房价跌30%是5万，一平米就输掉一辆捷达车。你5000的房价跌30%是1500，只输掉一件夹克。深圳楼市下跌杀伤力大的另外原因是杠杆高，月入3万月供十几万，稍不留神就会倾家荡产，一年输掉一辈子的钱。而小城市买房，很多是全款或者贷款很少，即使大幅下跌，也不影响生活。

对于2020年初的房价上涨，很多投资老鸟是有疑问的，找不到房价上涨的理由，所以在不同的场合提示了风险，可是炒房客不相信这一套，他们对老鸟们纷纷嘲笑，甚至谩骂攻击，说这些人老了，观念不行了，代表不了深圳。面对火热的楼市，老鸟们很快选择了闭嘴。

我当时在群里善意提醒风险，说了一些深圳房价没理由大幅上涨的理由，我说深圳二次房改的政策出了，新房要大量供给了，房价可能不涨了，他们说深圳没地，去哪里盖房？政策文件都是画饼。

我说深圳一年卖地收入有限，房价上涨了，ZF拿不到好处却有压力，没动力让房价上涨会出台限制，他们说ZF说了不算，那些官员不懂财富经营。

我说房价太高，年轻人买不起房怎么办？一套科技园很差的3室总价1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款700万月供4万要年收入70万才行，有多少人年入70万呢？他们说这些人来我们这里，我们给他们高工资，租我们的房子就行，以后回老家买房。

听他们的口气，俨然觉得自己来的早就代表深圳，以后的年轻人不配买深圳房。我当时说，他们为啥不能买房？他们可以不来的，你以为你是谁？你能代表深圳？买套房就了不起了？

这句话彻底激怒了他们，他们群起而攻之，愤慨的要求群主踢我出去，群主有压力，我被踢出了群。

两年过去了，不知道这个群是否还存在，他们现在还好吗？每月十几万的贷款还能还上吗？面对房价大幅下跌，他们还相信深圳永远涨吗？

还了5年的房贷，还了个寂寞。

今天心血来潮看看我的房贷还差多少，因为年底打算提前还款一部分本金，不看不知道，一看吓一跳，我5年还了银行10多万，竟然才还了3万块的本金，剩下的都是利息[捂脸]，真是太坑了。

对了，提前还款有违约金吗？建行的

昨天上午，和老公去了一趟银行查询了一下房贷情况。2015年等额本息15年，贷款26万。平均每个月2043元房贷。现在已经还了7年，去查了一下本金还有16万多。每个月7号还款，5号就收到银行催款短信，感觉压力很大。想提前还10万，这样压力小点，老公却不愿意，说前期已经还了很多利息了，再提前还款没有任何意义。有没有懂这方面知识的，给个建议……

顾及情面永远要不回账来啊。