#昆明爆料#近日，云南昆明一位住户银行抵押贷款到期，没有能力偿还，其名下位于昆明市瓦仓庄的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为727万，起拍价为494万，吸引了1人报名，176人设置提醒，14055人次围观，最终却无人出价！

该房产位于昆明市瓦仓庄116号昆都.怡嘉合B幢1-301号别墅，建于2005年，房产证建筑面积：325.12㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，8室3厅4卫 。因房屋装修，内部拓展面积已改变房屋原有结构，产权登记为三层，拓展后为五层 ，房屋整体维护较差；内墙建筑涂料，木地板地面部分木地板已损坏需修缮后才可正常使用。层板吊顶、套装门、内墙部分墙体脱落。物业费欠51552元（2014-2021年），水费欠2420元（2014-2021年），电费欠5.4元（2014-2021年）。

购买法拍房也是存在一定风险大，被拍卖的房屋可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。#别墅#

【彩礼贷后#墓地按揭贷#来了？最高能贷款20万，还无抵押】昆明一陵园与当地银行联合推出墓地按揭贷，首付仅需两成，最高能贷款20万元。陵园市场部负责人称，此行业特殊，无需抵押。

前有彩礼贷，后又来个墓地按揭贷，敢问问还有什么是不能贷的？不少网友表示，如果贷款还不上了，陵园带着银行去挖人家坟头？新鲜事物的产生总会遇到种种质疑，大众能否接受还是一个问题，你怎么看？[狗头]#昆明一陵园推出墓地按揭贷业务#

【昆明一陵园联合银行推“墓地贷”！网友：活着要还房贷，死了还要还墓贷[捂脸]】

近日，据报道昆明一陵园引进金融行业，推出“按揭墓地贷”业务，最高可贷20万。

这是纯信用贷，不用抵押，看申请人信用资质，由逝者家属申请，不管贷几年，利率9%，个人购买申请须付20%首付，有担保人不用首付。

申请要求：男性实际年龄加贷款年限不超75岁，女性实际年龄加贷款年限不超65岁。

坑人[捂脸][捂脸][捂脸]大家怎么看？

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本月很多银行一手房贷和二手房贷利率已经突破了6。

国家为了控制房价下了大力气了，贷款一到6这个关口抵押袋3.85年化和4.65年化就显得弥足珍贵了！6个3.85贷0年利息相差12.5万。供个房贷真是太难了！

目前昆明市场最低的房抵年化是3.85%，最高的是某普惠21%（兼职是抢人），年限3到20年不等。要求也不一样，但是想办到抵利息也不难，只要你征信够好（征信查询不超，逾期次数很少，两年之内没有连三累六），就能办到年化利息3.85%的经营袋！

#昆明陵园推“墓地贷”：可买给父母#从之前的彩礼贷到现在的墓地按揭贷，这些变着法的贷款产品，实际上也反映出当下社会的种种现象。其中，前者是部分地方漫天开价的彩礼金额，结婚相当于卖女的现象，确实让人感到愤怒。后者则是高价墓地，很多普通人死不起的真实写照，这一现象背后，本质上与墓地供给严重不足，造成供需矛盾进一步恶化的问题。

就目前而言，经营性墓地的规划已经远远满足不了社会的真实需求，且从规划数量及服务水平来看，目前尚且处于不成熟的状态。与此同时，在资本的介入下，墓地投机炒作现象频繁上演，逐渐造成了一种天价墓地的现象，部分墓地基本上专供部分有钱家庭，普通人却陷入了死不起的状态。

墓地价格持续高涨，这本身与供需失衡现象有关，但无奈的是，在经营性墓地规划远远满足不了实际需求的时候，墓地价格却遭到了持续炒作，且因其刚需属性引发了价格的水涨船高，甚至变成了一种资产增值的途径。

银行推出墓地按揭贷，不需要抵押，且最高贷款金额达到了20万元，这类贷款背后，很大程度上属于概念炒作，且很容易形成不良贷款。在普通家庭殡葬负担很大的背景下，墓地少、墓地贵的问题应该给予高度重视，类似的按揭贷款不能够助长了墓地价格的持续炒作，死不起问题确实要尽快解决。头条热榜

层层嵌套的债务，是房地产最大的风险。为什么说房地产的债务是层层嵌套的？

某开发商准备拿下一块地盖房，整体运作资金假如需要10个亿，但是自有资金只有3个亿。

1.某些地产商会选择找银行贷款，用自有资产进行抵押，把缺口的7个亿资金给补齐。这种是最简单的融资方式。

2.还有一部分地产商，没有可以抵押的固定资产，然后就开始找各种私募资金，理财资金，信托资金，利用这部分资金来进行运作，待到约定的期限再还本付息。

3.再看私募资金，理财资金，信托资金的来源，可能自身已经是加了好几倍的杠杆。比如私募资金自有本金5000万，再向投资人募集2.5亿，共计3亿资金。地产商违约一家私募，私募背后可能是几百上千个投资人。

4.部分地产商还会进行房产预售，收了预付款，办理了按揭，拿到钱以后，可能因为各方面的原因无法交付。导致债务问题，民生问题爆发。

因此说，房地产行业的债务问题错综复杂，处理不好，就会引发连锁暴雷风险。