可可：大源老师你好，买房申请公积金贷款最高额度，和贷款成数是多少。

大源老师：公积金申请条件，广州户口，连续缴纳满12月以上，外地户口，连续缴纳满24月以上，个人贷款金额最号60万，两人以上最高100万，贷款年限最长30年，之前二手房是20年，现在统一改贷款年限最长30年，贷款成数更商业贷款一样，首房首贷，最低首付3成，公积金申请贷款手续比较简单，不看流水、收入证明、首付款来源，只要公积金贷款符合条件就可以。

可可：我明白了，我先了解一下情况，我是外地户口，社保还要等1年多时间，才够五年时间，我提前做好申请贷款准备。

如何才知道自己买房能否使用公积金贷款呢？

很多粉丝，首次置业，自己拿出了三成的积蓄，然后剩下的申请贷款。而公积金贷款是国家目前来说，房贷利率最低的。

下面我们邀请大源老师为我们科普一下知识点，敲黑板啦。

那么，申请公积金贷款，最基本的条件，广州市户口连续购买近一年的公积金，中途不能断开；外地户口需要连续购买近两年的公积金，中途不能断开。

当然，有的粉丝问，不在广州购买的公积金能否使用呢？可以的，提供异地缴存证明，就可以广州使用公积金贷款的。

符合了可以贷款的条件之后，还要看看到底可以贷款多少金额。单人最高可以贷60万，两人以上最高可以贷100万，注意，这里提到的两人，关系假如不是夫妻，男女朋友关系的属于两个家庭的，也是最高可贷100万哦。

粉丝们是如何可以查看自己到底能申请贷款多少金额呢？可以通过微信关注广州市住房公积金中心的公众号，然后刷脸实名制登录，贷款业务，然后可贷款额度查询，根据你输入的个人信息，便捷查询。

而另一种计算办法就是申请贷款时公积金账户余额X8+当前公积金月缴存额X到退休的月份数。

注意：每月还款额不超过当前公积金缴存基数的一般；额度与房屋楼龄及房屋金额均有关，具体需要以最终公积金审批的结果为准。

商转公并不难，自己办理，2个月的时间就完成了。下面老赵把商转公的流程和关键点以及所需准备的材料都告诉你，并附有图片，对你有用，记得关注收藏接着看。

商转公流程的基本逻辑是先结清原商业贷款，再转为公积金贷款。下面以郑州为例进行说明。

1、通过微信在“河南省直住房公积金”公众号进行预约排号；

2、按预约时间到公积金办事大厅提出贷款申请并提交资料，受理审批周期大约7个工作日；

3、贷款审批通过后，会通知你解除原商业贷款抵押；之后你再向原商业贷款银行申请提前还款。根据《借款合同》条款的约定，大多数银行提前还款需要提前一个月提出申请；

4、结清原商业贷款银行剩余款项，如自有资金或转借能结清更好，若手头资金不够，可以找过桥公司周转一下；

5、结清贷款后，约10-15个工作日，到原商业贷款银行拿到结清证明；

6、到郑州市不动产登记中心预约办理住房抵押权的注销登记；

7、办理完抵押权注销登记后，再去公积金办事大厅签订借款合同；

8、办理抵押登记，

9、放款到借款人账户，周期大约两到三周；

10、放款后3个工作日到公积金办事大厅领取不动产权证。

那么商转公的关键点是什么呢？老赵整理出以下几个方面。

1、申请人必须是城镇户籍。

2、应正常缴纳半年以上的省直公积金的在职职工。

3、申请人男士年龄不超过65岁，女士不超过60岁；

4、家庭若有短期负债，需结清后申请贷款；

5、暂不向三套及以上提供公积金贷款；

6、有固定的职业和稳定的收入，有偿还贷款的能力。

7、已经取得取得房产证或不动产权证。

8、已还月供一年以上，且商业贷款银行同意提前还款；

如果你以上都满足，那恭喜你了，还有最后一个门槛，公积金贷款个人满额60万，夫妻满额80万。

如果你的商业贷款高于公积金满额贷款，还需要筹措差额部分的资金，这才是挡住很多人商转公的真正门槛。

比如，商业贷款100万，夫妻二人都是省直公积金且审批通过贷款额度是70万，那么你们还要筹措差额部分的30万。

如果商业贷款100万，个人省直公积金贷款额度审批了50万，那么还要筹措差额资金50万。

对于申请“商转公”所需要准备的材料，老赵把图片放上来，大家可以截图收藏，方便查看使用。

郑州公积金3月24号的贷款申请，今天已经放款了，给大家一个参考时间。

原本5月1号的时候就想告诉大家的，后面本人亲自核实了一下政策的真实性，确实是有这个政策。不过大多数想用公积金贷款的购房者遇到的问题应该是缴存余额不足以贷80万，原因很简单，就是公积金的贷款计算方式有变，不同去年的计算方式，各位可以根据自己的情况是否使用公积金贷款买房。计算方式看图二：