真的松动了

最低5.35%

佛山有银行利率下调！

外地客限购区可以3成首付！

佛山11家主流银行，首套利率普遍在6.0-6.2%之间，最低是汇丰银行5.35%；二套利率普遍为6.1-6.4%，邮储银行和汇丰银行低于6.0%。

不过邮储银行放款了人才T卡购房者的首付比例，限购区首套可三成首付，没有附加条件，最快一个月可放款。

而且多家银行表示额度充足，最快1-2个月可放款，慢就要3个月，比上半年明显快了很多。

工商银行对于30年内的二手房可贷款哦，但是也是要看房龄的情况如何。

那么年底最后两个月能买佛山的房子吗？？我们评论区见！！#佛山##贷款##银行#@犀牛评宅

银行放款加快，最低5.70%！佛山各大银行同步下调房贷利率！

短短二十天，又下调了房贷利率，首套房贷利率普遍重回5字头，多达10家！ 对购房者来说无疑是一大利好消息。买房成本又减轻一点了!

首套房贷利率主要集中在5.8%左右，二套房贷利率主要集中在6.00%左右。

相较于此前，首套房贷利率下降了0.25%-0.55%，二套房贷利率下降了0.15%-0.4%，每个月的月供又可以减少了好几百。

楼市传来好消息（2） ：看完我的置顶，一位网友告诉我：佛山方面，8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

【单盘狂销555套！三山、平洲凶猛！7月佛山五区成交榜出炉！】2021下半年，开局不易，房贷利率不断走高，银行放款时间变长，击退了不少购房者。不过，从7月成交榜单来看，佛山多个热销盘依然成色十足。

  其中，更有多个今年刚入市新盘上榜！快看，哪些盘卖得好？

再降！首套最低4.4%！佛山14银行利率重回4字头！

附表《房贷利率对应月供额影响》

号外！7月8日，据知名大V爆料，佛山已有多家银行开始收紧外地客户买房按揭比例。

地产大V邓浩志表示，工行、建行已明确执行，之所以收紧外地人佛山购房，原因有两点：

1、上半年佛山楼市火爆，成交额较大，个别银行房贷发放总量较多，导致额度超标（这个情况在全国多个城市都有出现）；

2、受疫情对经济的冲击，部分之前贷款的客户出现了还款问题，银行担心坏账增加，故提高首付比例。

建行7月8日发布消息称：自8月起，但凡没有佛山一年以上社保或者非佛山本地户籍的客户在限购区购房，申请住房贷款（含一二手楼）的首付不得低于五成，意思即是双外客户（户籍、工作均不在佛山）首套房首付提到5成以上。

随后帮主向几家机构求证得到的，也是肯定的答复。

其实在此之前，已经有多家银行对双外客户提高购房门槛，从贷款利率、房贷首付等多方面，一步步提升了购房门槛，早前农行便已将双外客户首付提高了一成，即需5成起，多名业内人士也纷纷对此事发圈。

也有个别银行表示，5成更快放款，当然4成也能做，但都会偏向建议业主做五成首付。

甚至有业内知情人士专门将金融机构对双外客户的步步紧逼的整个过程做了长图，非常直观，一目了然（见文后长图)：

那么这次的贷款新政对佛山楼市影响几何呢？地产大V邓浩志有以下两个观点，大家可以参考一下的：

1、 主要冲击广州买家。佛山限购区域的最主要客户来自广州，贷款比例收紧之后，部分首付紧张的广州买家一路向西买买买的步伐或将受阻。按照和银行沟通的情况，银行会要求客户既提供佛山工作证明，也要提供佛山本地的流水，这种情况比较难钻空子，所以如果这个规定严格执行，肯定有部分买家要放弃佛山的购房计划了。

2、 佛山楼市大趋势仍难以改变。尽管贷款政策有所收紧，但佛山限购区域目前的政策并没有明显收紧。相反广、深、莞购房政策的收紧反倒促使了部分游资改进入佛山市场，而其中部分游资实力雄厚，佛山临穗板块增加2成首付，大概也就是增加5、60万，对这部分玩家影响不大。所以综合来说，佛山这次按揭收紧，对市场有影响但比较有限，可以继续看好佛山下半年的市场。

对于此事，你有什么观点呢？欢迎评论区分享哦~

#佛山##买房##楼市杂谈#

倩倩：大源老师你好，我买了一套佛山的住宅，现在需要找银行贷款，可是佛山很多银行都不接单了，你们这边有合作的渠道吗？

大源老师：有的，但是有要求的，你是佛山户口还是用人才政策购房？

倩倩：我是广州户口，佛山人才可以买房。

大源老师：那你上班的单位是佛山人才卡这个单位吗？

倩倩：是的，有劳动合同，社保也是这个单位，流水代发也是这个单位。

大源老师：流水跟征信呢？

倩倩：流水可以覆盖月供的2倍，征信良好。

大源老师：那可以的，我们这边可以操作。

倩倩：那太好了，我跟业主约好时间过来找你签约，谢谢大源老师。

史上最严贷款政策提醒来了，

手上只有几万的又想买房的，

抓紧时间了，再不抓紧，

手握几万这辈子都难买房子#贷款# #银行# #房产# #佛山#

#房贷利率下调#广州佛山利率下调了吗？楼市要升温？

10月初，在广州、佛山等地，部分国有银行和股份行开始下调首套和二套房贷利率。

广州率先下调了利率。据统计，广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行等房贷利率较过往有所下降，跌幅大多在10基点。佛山地区的农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。

但并非普遍现象，部分银行仍按兵不动，房贷额度不足、放款时间长的现象依然存在。

即便广佛个别银行的房贷利率出现下调，但下调后的首套房和二套房利率仍保持在高位，高于全国平均水平。

至于买家关心的放款周期问题，多位受访人士称，仍未出现根本性的变化。光大银行佛山某支行工作人员表示，目前该行已暂停二手房的相关贷款，而新房贷款仍处在额度不足、排长队的状态。

实际上，今年以来个人住房贷款业务过快收紧，其真正原因与金融管理部门约束银行住房贷款投放有关。个人住房贷款会有所改善，至少利率上涨的势头会得到遏制，放款速度也会有所加快，但从根本上不会回到以往宽松的信贷环境，利率也不会降得很低。

总体而言，局部和阶段性放宽的可能性更大，“房住不炒”的政策总基调仍保持不变。

提醒大家，如果自住为主，不要期望明年房贷大幅降低，能买到抄底楼盘，遇到地段不错、价格合适的楼盘，趁着开发商被国家政策鞭打的原形毕露的时候，年底就抓紧捡漏。

至于期望保值增值属性的客户，根据中指研究院数据，国庆期间楼市成交数据明显降温，一线城市成交规模同比相对稳定。所以能买一二线，不买三四线，能买核心地铁，不买郊区别墅，一线城市凭着人口流入、土地稀缺还有资源集中的基本属性，房价还是很抗打的。

#南海区##顺德区##禅城区##三水区##高明区#