【厦门二手房交易可“带押过户”】台海网11月3日讯（海峡导报记者林泓）导报记者从厦门市住房局获悉，截至目前，厦门市已有近40笔二手房交易，通过同一银行成功办理“带押过户”，涉及卖方未结清贷款约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。
所谓的“带押过户”是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。如市民想购买一处二手房，计划申请500万元贷款，而该房屋尚抵押在银行中，有400万元贷款未还清。在这样的情况下，交易双方只要选择同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，可以直接交易、过户，实现“带押过户”。
厦门市住房局在交易和抵押合并办理环节中完善优化了相关办理流程，推动实现“带押过户”一站式办理。相关负责人介绍，在传统二手房交易过程中，如果住房还未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下，卖方无需提前解押、不用过桥贷，依然可以办理房屋过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。
这样一来，可以节省传统的“过桥”费用，节省担保费用，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险。目前，厦门市支持同一家银行之间的“带押过户”，除了已经开展该项业务的建设银行厦门分行，农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行也在开发相关业务产品。
在加大政策宣传力度的同时，厦门市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。
厦门市住房局相关负责人说，当前厦门正加快推进跨行“带押过户”落地实施。厦门市住房局将联合相关部门、银行，打通业务壁垒，不断优化同行“带押过户”办理流程，加快推动跨行“带押过户”落地实施，让群众办事更加省时省力省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。
#二手房##二手房交易##厦门头条#
编辑｜王贵溪 来源｜海峡导报
各银行二手按揭贷款政策
合作银行
利率
贷款成数
可做房产区域
备注
建行
首套：5.8%
二套：6%
产品：0.3%的借意险+贵金属或期缴（期缴连续买5年，到期后可本金加利息支取，1年如不想再续缴1万可退6500元左右）。
首套：最高6成
二套：最高5.5成
城区、仲恺
1、贷款金额低于100万不受理。
2、楼龄超25年不受理。
农行
首套：5.5%
二套：5.8%
产品：买1个点的产品。
首套：最高6.5成
二套：最高6成
城区、仲恺（可沟通进件）
1、买家夫妻双方户口不在惠州，且工作单位不在惠州的不受理。
2、贷款金额低于60万的不受理（包含60万）。
平安
首套：6.15%
二套：6.4%
产品：不买产品
首套、二套：最高7成
城区、仲恺、惠阳、大亚湾、博罗
收取见证费1000元/笔。
华兴
首套、二套利率一样，6.5%，不买产品
首套、二套：最高7成
城区（楼龄不超25年）、仲恺（楼龄15年内）
收取见证费1000元/笔。
广州银行
首套、二套利率一样
5.5%-30万，定存3个月
5.9%-3万，定存1年
首套：最高7成
二套：最高6成
城区、仲恺、惠阳、大亚湾、博罗
1、收取见证费1200元/笔。
2、签约3天内存入首付款（定金5万以内的部分可以不存）
华润
首套、二套利率一样
办理定期1万元以上月有钱，---6.5%
办理定期2万元以上月有钱，---6.3%
办理定期5万元以上月有钱，---6%
办理定期10万元以上月有钱或卖家留存贷款金额20%以上，成交6个月以上定期或理财产品，---5.8%。
首套：
一般最高贷6成。
办理贷款金额5%月有钱或基金，可按6.5成申请。
办理贷款金额5%月有钱或基金，可按7成申请。
二套：
一般最高贷5.5成。
办理贷款金额5%月有钱或基金，可按6成申请。
办理贷款金额5%月有钱或基金，可按6.5成申请。
城区、仲恺、惠阳、大亚湾、博罗
1、面签3天内存入首期款。
2.审批通过即做好配套定期，首期款必须转入卖方华润卡
3.首付款转入卖家账户，卖家须客户办押后方可转出
4.如卖家出现提前使用首付款，将延长放款时间，优先满足以上放款条件客户，原则上办妥抵押登记后两个月内放款。
兴业
首套：6.5%－7%
二套：6.8%-7.3%
贷款必配产品:证券户存1万一个月、信用卡。最低利率配合产品:贷款100万以下每年1万连交三年理财保险或3万基金一年，贷款100万以上每年两万交三年理财保险或5万基金一年。
首套：最高7成
二套：一般6成（优质客户最高7成）
城区、仲恺、惠阳、大亚湾、博罗
李：那我怎么办啊，这下我真的完蛋了。我公司需要资金周转。
夏：其实你可以试一下二押。
李：二押是啥？
夏：就是抵押贷款其中的一种，你房子不是涨了不少嘛，可以把涨的那部分再贷出来，一般是找回原来房贷的银行，或者房贷供满一年半以上也有其他银行可以做。
李：哦，我明白了明白了。帮我处理处理，但是我有房贷，可以吗？
夏：可以啊。房子价值的7成，减去房贷欠款，就是你能贷出来的钱。
李：有多少都行，能是一点帮一点。
长沙信贷市场很火的“二押”到底是个什么东东？
所谓“二押”，就是将房子的房产证复印件到银行或机构进行二次抵押，简称“二押”，
目前长沙的各个银行都还没有开通二押权限，所以做得很火爆的二押产品其实都是从大型的金融机构申请的，它的优势很明显:
优势一:征信要求宽松，基本不看负债，不看网贷，不看查询，只要不是黑户基本上都可以申请通过。
优势二:有两家金融机构的二押不上征信。这样一来就可以用二押的贷款来还清征信上的其他的负债。把征信养好。
上个月有个头条的网友给我私信，称他目前经营一家水果店，月收入2万左右，但是因为去年申请了20多万的网贷，且都是短期还款的那种，所以目前每月要还款5万左右，已经扛不下去了，让我帮他规划一下负债。
我看了一下他的征信，目前负债89万，其中房贷62万网贷27万，另外还有信用卡13万，每月还款50726，其中房贷3405，网贷47000，房子是2016年买的，目前的评估价145万，二押的额度为39万。
我给他做的规划是给他申请一笔不上征信的二次抵押贷款，申请金额39万，等额本息五年还款，年化利率14.6％，每月的还款9196元。
贷下来的39万，还了所欠的27万网贷，再还掉12万的信用卡，征信上就只剩下一笔房贷和一万元的信用卡债务，把征信养得干干净净。
而目他现在每月的还款为二押贷款每月9126元，加上房贷3405元，一共12601元，完全没有还款压力！
贷款批下来以后，客户立马还上了网贷和信用卡，有点将信将疑的重新打了一份征信，看着以前20多页的征信变成了2页，长叹一声:MD，老子终于可以睡个踏实觉了！！！
房贷未结清是否还可以抵押？
答案是：可以的，会有两种形式抵押：
第一种加按：现房产欠款银行，进行“加按”即可，也有叫做“二押”的说法。
第二种按揭转抵押：把现在房产欠款银行的钱还清（赎楼），拿出房产证红本后，去房管局解押，再抵押在另外一家银行拿资金出来。
目前做的比较多第二种的形式，因为西安的每家银行的方案都不一样（利息、还款方式、上限额度、资质条件等），很多朋友会根据自己情况选择适合自己的方案
【说说非常受欢迎的深房二押】
银行按揭满6个月房产，不论您在哪家银行按揭，均可跨行再抵押，额度高达评估价七成，利息低至3.2--3.4厘。
1、二押的有什么核心优势？
A、不用赎楼，节省成本。
B、流程简便，快速高效。
C、利率非常低，节省资金成本。
2、二押需要什么条件？
A、自己或直系亲属、兄弟姐妹有持股半年以上的公司（二押属于企业经营贷）
B、深圳地区，只接受深圳房产（限公寓和住宅）
C、房子需要有空间（住宅当前欠款不能高于房产估值的6成，公寓不能超过4成），且只能是按揭状态。
3、二押有什么劣势？
A、对征信要求相对更高，审核相对更严。
B、如果原按揭利率较高，无法将其降低。
C、可能比转贷拿到手的空间更小。
#我要上头条# #深圳头条#
————————————————————————
关注@深房融资顾问 获取更多有价值的房产金融资讯！欢迎点赞、评论和转发！
[来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我][来看我]
