【全国居民购房杠杆率大降，创近10年新低！】购房杠杆率的下降，可能有几个原因造成：1、贷款难度大了，买家借不到这么多钱；2、买家不愿意贷款，可能因为利息高，可能对个人未来收入悲观，可能对房价前景看淡。

目前情况是，不少城市已经将首套房贷首付降到20%这个历史性低位，但杠杆率也还没有起来，这可能说明，首次置业并不是市场的主流需求（我之前就强调楼市当前是改善型占绝对主导）。另外，我们近期有一个观察，发现越是买豪宅的高消费群体，越是一次性付款。反而初次置业，购买“上车盘”的买家，越需要贷款。购房杠杆率下降，也间接说明经济不景对中低收入群体影响更大，他们更趋向于不敢购房，于是杠杆进一步走低。

所以，现阶段购房降杠杆，同步发生的是中低阶层的收入减少。

银行房贷收紧，房价会不会下跌？有三点预测

全国多地的银行，被爆出房贷收紧，甚至出现了停贷现象。房贷告急，下半年买房投资有多难？谈下我的观点。计划买房的朋友，一定要密切关注这个事儿。

据最新消息，武汉、杭州、合肥、南京、郑州、惠州、连云港等多个城市，部分银行的住房贷款申请难度加大了，有些银行甚至对二手房都停贷啦，不过二手房停贷这个事儿呢，不同城市、不同银行版本不一样，大家也不必过于焦虑了。

为什么会出现房贷告急这种现象呢？有四组数据，我们要密切关注：

今年前五个月，居民户中长期贷款增加了2.91万亿，同比增长了34.4%。看得出来，老百姓买房贷款的热情很高呀。全国契税累计收入3255亿，同比增长了39.7%。全国土地增值税收入3371亿，同比增长了35.4%，市场房产税1395亿元，同比增长14%。房地产交易市场的表现，是相当活跃的，过热的势头比较明显。

我们认为，楼市局部过热，发放房贷过多、过快，就会被要求控制节奏。结合去年年底金融机构的“五档贷款”规定的“国有大行个人住房贷款占比上限是32.5%，大型商业银行是20%“的政策背景，下半年部分银行的房贷收紧也在情理之中，毕竟银行放贷额度有限。

这对买房投资有哪些启示呢？我有三点预测：

1、今年的三季度，房地产市场很有可能出现大的分水岭，有两种房子的房价，要出现下跌。一种是二手房会有比较大的价格调整，主要以前那些报价虚高的房产，把炒家护盘、业主抱团抬价的楼盘，挤破它们高房价的泡沫。另一种是已经入伙多年、却基本没有人住的小区，价格也很有可能出现下滑。

2、二手房市场成交的节奏会变慢，热度自然也会降温。有一些银行已经在降低二手房的评估价呢，这就意味着你想多贷点款出来是很难了，要准备更多的首付款啦。尤其是推行二手房参考价的城市，加杠杆会越来越难。

3、下半年房贷将会持续收紧，但并不会成为一个长期趋势，只是暂时的。今年下半年紧了，明年上半年就可能会相对松点，买房人没必要慌，慌了就容易上错车。