今年，随着一系列楼市政策出台，长沙楼市进入限购、限贷、限房价、限地价、限售的“五限”时代。在楼市调控不断升级的情况下，本报在8月底报道过房贷也在悄然收紧，首套房难觅利率优惠，普遍执行基准。

　　时隔一个多月，记者再次走访市场了解到，长沙县域内的银行目前首套房基准利率难觅，普遍上调5%至10%，“最严限售+房贷利率上浮”似乎成为新一轮的楼市调控组合拳。

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　　首套房房贷利率上浮5%至10%

　　随着调控不断加码，信贷市场也在悄悄收紧。截至9月27日，融360监测数据显示：长沙首套房房贷平均利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。环比8月平均利率5.03%上升2.77%，涨幅较上月保持平稳。融360监测的长沙15家银行（分支行）中有8家银行本月首套房房贷利率上调，幅度在5%至10%之间，整体利率情况平稳中略有上升。

　　连日来，记者对长沙县域内多家银行采访证实，首套房房贷利率上浮5%至10%确实已成为普遍现象。“我们银行相对其他银行算多的，目前已经超过基准利率了，贷款的话一般要上浮5%。”农业银行星沙支行信贷部岳经理表示，由于银行信贷额度吃紧，放贷的时间有所延长，甚至有个别银行已经停止相关业务。

　　民生银行星沙支行信贷部的工作人员申先生也证实了这一说法，“我们目前上浮10%，但已经不能办理了，6月底银行就已经没有了额度。”

　　另外，记者了解到，除了利率上浮，一些银行贷款额度较为紧张，放款的时间也难以预计。

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　　房贷利率浮动对刚需购房者有影响

　　那么房贷利率浮动对刚需购房者有什么直接影响呢？记者以上浮10%计算，如果贷30万元，10年本息等额还款，较年初9折的贷款利率，购房者需要多支付一万七千多元，每月按揭也从3096.15元变成3239.46元，每月多还一百多元月供。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”业内人士认为，“923新政”使新房市场和二手房市场整体需求收紧，再加上目前信贷政策趋严、额度收紧，“最严限售+房贷利率上浮”将成为楼市新一轮调控的主要手段，楼市发展将更加理性，让房产回归居住属性。

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另外，记者了解到，结合环比数据，融360预测长沙10月份首套房房贷利率环比上升将低于4.26%，低于前期数据振幅高值5.65%，按照预期结果来看，振幅将不断缩小，未来长沙地区首套房房贷平均利率将会缓慢上升至5.39%附近，并保持稳定，不会出现暴涨。加上政策调控力度，未来长沙地区房产交易市场亦将保持平稳。

　　来源丨星沙时报

　　编辑丨尹小龙

　　主编丨唐建兵

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