房贷政策的一举一动都会引发市场强烈关注。2月12日，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，且当地多家银行予以证实。

所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款。而是指，房贷申请人的年龄和贷款期限之和不得超过80年。比如说你现在60岁，那么你的房贷期限不能超过20年。一般来说，以前大多数银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过65岁，一般我们个人来讲到了退休的年纪，拿着养老金也开始安度晚年了。但是现在这个政策一出，是不是退休金都要用来还房贷了呢？

还有最近越来越低的房贷利率，前两年房贷利息高到6%，现在不到4%，初衷是降低房贷利率，可以吸引更多的刚需客户进入楼市，但是事与愿为，不但没有吸引更多的买房者，反而引发了老百姓纷纷打算提前还房贷。这里面不是说这部分提前还房货的人都有钱了，要把这个房贷还清，关键是大部人都算的明白这笔账，提前还贷，然后再重新用其它方式贷款，利息反而比房贷更低，这笔账谁都会算。

还有二手房的“带押过户”，开启不动产二手房登记新模式。就是在办理二手房交易时不用还清贷款就能进行交易，这样子可以有效刺激房地产市场交易活跃度，为有需要的市民提供方便。因为二手房和新房还是有一定的联动效应，尤其是对于改善的购房者来说，要先卖掉现在住的房子，才有钱去买大一点，好一点的房子。

这些政策的出发点都是一样的：旨在用更宽容的信贷政策，吸引更多的刚需或者改善的客户进入楼市，或者说是希望拓展更多的房贷市场——毕竟房贷过去一直是银行最优质、最稳定的贷款。

但是目前这些政策出来有多大的效果呢？再有目前中国的房地产市场是不是靠这些银行的贷款政策可以推动的了吗？

其实中国过去20年房地产政策的火热，主要是两个原因。一是住房需求，二是投资性需求。20年前中国城外镇的住房面积只有人均不到6平米，而现在已经超过40平米，而且新房还在源源不断的建造之中，住房需要的改善，推动了中国房地产市场的蓬勃发展，也推动了房地产价格的上涨，丛而引发了房地产的投资性需求。

但是房地产发展已经过了20年，目前中国的住宅已经达成人均1.1套，也就是已经达到了1个人住1套都住不过来的了。

随着近几年国家提倡的“房住不炒”的定位，人们对于房产投资也越来越理性。很多想给子女提前买套房子的念头也不再是那么强烈，因为到时候子女有需要的时候再买就可以了，不必要提前去购买，到时候价格可能比现在还要便宜呢？

所以房地产最终还是要靠需求来解决，但是目前我国已经出现人口负增长的现象，再加上房子本身的长期属性，最少可以存在70年，甚至更久，不像家电，汽车一样，可能过个10年，20年就要被淘汰。而且每年都在新建商品房，所以房子只会越来越多。需求端没有改善，供给端却在不断的增加。你觉得银行这些政策的不断推出能不能起到一定的作用呢？

#专家谈房贷年龄延长到80岁#如果人没了，房贷如何处理？这里有3种情况：

1.有继承人而且愿意继承，那么房贷一并会被继承，所以银行没损失

2.没有继承人或者继承人放弃继承：a.已经交房，那么房子会被银行收回，然后拍卖，银行不会亏

b.还没交房，那么房子还在开发商手上，而且开发商本身就是贷款人的担保方，所以剩下的房贷会由开发商偿还，银行不亏

所以不管贷款年龄到多大，银行都不亏#2月财经新势力#

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#贷款放宽到80岁，有些地方为了卖房脸都不要了#太惊悚了，真可谓一则房产市场的大地震。12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。引发市场广泛关注，中国人均寿命78.2岁，我能活到多少岁？难道一辈子要给银行打工？这一辈子够不够？

广西南宁有楼盘说，住房按揭贷款年龄可延长至80岁。

真是要命了！这辈子就给银行打工了。

还有个疑问：活到80岁的人比例有多大？还没还完人就挂了，房子会被收回去不？

南宁房贷可以还到80岁，那意思是50岁还可以贷款30年，银行是不是还要推算一下这退休金是不是房贷的2倍，评估一下这人能不能活到80岁？

银行风控能力又得提升一个高度，才能把控风险。

不过话说回来，怎么算，银行都不吃亏。50岁贷款，60岁退休，按100万贷款算，10年还款63万，143万的房子只用卖37万就是保本，所以退休了还不上也不影响。即使活不到80岁，房子7折拍卖就是保本的。所以这些问题对于银行来说，即使到100岁也没多大影响。

而对于个人来说，那影响就大了，本该享福的年龄，还背负一身贷款。

现在的银行，限制提前还房贷就算了，现在还挖空心思让你买房、让你贷款，完全就是房地产商的马前卒，帮着地产商卖房子。那些小微企业垂死挣扎，不闻不问，甚至还抽贷。

快80岁的你还在还房贷？你愿意吗？

中国人对有一个家的概念是很执着的，这就导致不管经济条件如何，贷款也要买一套属于自己的房子。

中国人口出生率低，整个社会开始步入老年化的时代。为了促进经济的发展，广西南宁地区某楼盘提出了可以将房贷的贷款年龄延迟到80岁。[吃瓜群众]

很神奇的是，也有银行对这一做法作出了配合。钱果然是好东西啊![狗头]

这一做法能够引起人们广泛关注重点就是这个年龄，估算出一个确定的寿命上限是不具科学依据的，寿命的长短受多种因素的影响，但是在中国，目前阶段的女性平均寿命约是78岁，而男性则约为73岁。房贷年龄延长到80岁，这不是典型的父债子偿。

近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。这不就是房地产的促销，让你快点买房吗？政策一出引起了还款潮，不过手里有闲钱的人也在买房。房贷年龄延长到80岁，这也让退休后拿死工资的大爷大妈们心动。

能活多大岁数我们又不能够提前知道，再说人老了后怎么可能没病没灾，小病吃药大病住院，银行贷款自动扣费，钱没按时到账各种催，整的自己心情郁闷，这不对身体更加雪上加霜。

对于这一提议，土豆觉得对促进经济肯定有帮助，但也想多说一句请各位三思而行。[作揖]

#头条创作挑战赛##专家谈房贷年龄延长到80岁#

一月份贷款创新高，是经济好转了吗？我以一个银行人的角度来给大家解释解释。

大家都知道，每年一季度是银行的重要时期。有句行话说贷款是“早投放早收益”，银行全年的利润多少，全看一季度能够投放多少贷款。所以，银行通常的操作是，上一年四季度控制投放（因为全年任务完成情况已经基本定型，好坏都没办法了），把上年四季度储备的项目集中到下年一季度投放，当然最好的时间就是开年来的一月份。

但是，如果银行全都集中到一月投放，那么后面几个月投放就会有很大的落差，这会大大影响相关部门报表的好看程度，所以以往监管部门对银行的投放节奏是有“窗口指导”的，银行不敢大模大样地全都按自己的节奏来。

这次，有很大的可能是监管部门没有对银行进行强力的“窗口指导”。为什么呢？因为之前的数据太不好看了，需要又一次大的爆发才行。所以监管这次没说话，那银行就可以放手干了。

换句话说，也就是银行把2023年计划要投放的贷款，都集中到了一月，所以才有了这个“贷款新高”。

之所以这么说，我有两个证据：第一是一月中长期企事业贷款增长3.5万亿（总共增了5万亿），而银行能做集中投放的最佳贷款类型就是中长期贷款，短期贷款时效性太强无法控制时间。

第二个证据，请大家可以关注今年2月和3月的贷款投放数据。如果贷款投放数量出现急剧下跌，那就印证了我现在的说法。

所以我得出的结论是：一月贷款投放创新高，并不是经济又多大的好转，而是银行考核机制导致的集中投放冲动的结果。

#南宁房贷年龄期限可延长至80岁#头条热榜， 南宁的房贷年龄可延期至80岁，这对60岁以上的老人来讲可是个喜讯。

实际就是告诉你，多大年纪都可以房贷买房，你只要买就可以贷款。

看来也真的急了，降低房贷利率没起到多大刺激作用，到现在还没有人上车，拉着老年人上车。

不知道这是什么神操作？

真的都是老年人房贷买房了，先得问问当地的人均寿命是多大年龄？#2月财经新势力##头条创作挑战赛#