外地人想在无锡买房，应该注意哪些方面呢？买房的步骤是什么呢？

毫无疑问，随着时间的推移，外地人到无锡买房的比例越来越高，可是其中大部分人对于无锡楼市并不了解，甚至连在哪个区域买房都不知道，下面我就来解释下这个问题。

首先，你要搞明白首付预算有多少，例如你手上有100万，那么可以选择的范围就很广，毕竟现在无锡大部分区域的房价，尤其是新房的价格都超过了20000每平，算下来一套房子的价值至少都在百万以上，甚至更高。

其次，就是你之前在无锡是否缴纳过社保或者是个税，目前无锡的限购政策是“累计缴纳2年以上社保或个税，才能在限购区域买房”，并且外地户口只能在无锡拥有一套住宅（公寓等商业住房不算）。

紧接着，就是你购房需求到底是什么？例如你想在无锡买一套学区房，专门给小孩上学用，那么“学区”就是你买房的第一要义；可如果你是想来无锡改善的话，那么周边环境就是买房的第一要义。其他方面也是同样的道理。

然后就是了解房子的具体情况了，例如房子是精装修的还是毛坯的，楼层是低楼层还是高楼层，户型是否方正等。还有一点就是你个人的情况，如果你此前已经贷款买过房子，那么你在无锡买房就属于二套房，首付比例自然也会相应提高，这也是很正常的情况。

欢迎关注@无锡楼市通欢迎咨询无锡新房二手房，买房需谨慎，适合最重要！

注：我自己做了几张无锡买房政策相关的图片！

#无锡头条#

#无锡房产#

想在无锡使用公积金贷款买房，有什么需要注意的？

区别于商业贷款，想在无锡使用公积金贷款买房，除了需要关注房贷利率之外，还要注意购房面积、缴纳人数、连续缴存时间、账户余额等。这里有一点需要注意的是，混合贷款和“商转公”不是同一个概念，因此需要满足得条件也存在差异（以后会专门介绍“商转公”）。

回归正题，想使用公积金贷款，需要规避哪些风险呢？或者是有什么需要注意的呢？概括起来，主要分成三点：1、在贷款额度方面。如果购房面积≤90平，那么就以最高贷款额度为计算依据（例如购买89平小三房户型），如果购房面积>90平，那么就以账户余额为计算依据（例如购买99平三房户型）。具体额度的计算方式如图片所示。

2、在贷款人数方面。连续、足额、按时缴纳六个月公积金是办理贷款的前提条件，因此夫妻双方是否同时满足条件，就决定了贷款人数。

3、在最高贷款额度方面。不论是按照何种计算方式，都需要满足：个人最高贷款额度为30万、夫妻双方最高贷款额度为60万。

除此之外，在买房的时候，还需要注意三点，首先就是异地贷款问题，如果想使用异地公积金在无锡贷款买房，那么就需要拥有无锡户口；其次就是部分开发商和二手房业主不接受公积金贷款；还有就是“首套房”和“二套房”的判断依据。

综上所示，对于购房者来说，公积金贷款利率较低的优势，明显更受购房者欢迎，但问题关键在于受到额度限制，使用公积金贷款的购房者基本都是“混合贷款”，而且公积金贷款也可能会出现拒贷的情况，在买房的时候需要具体对待。

欢迎关注@无锡楼市百科 ，关于无锡买房相关知识，欢迎一起私信交流，买房需谨慎，适合最重要！

#无锡头条#

#无锡房产#