1.必须有房产证，且房子必须在咸阳市管辖范围内。西咸新区原咸阳市的房子是否可以办理要看房产证是在咸阳还是西咸新区，具体需要去房产局查询。
2.转公积金贷款，公积金可以是咸阳市，西安市或者其他异地公积金。
3.三种贷款方式。第一种，自筹资金结清商贷，然后再公积金贷款。第二种，用其他住房进行抵押贷款，需要抵押的住房必须有房产证，且无贷款，无法院查封等事宜。第三种，找其他两位正常缴纳咸阳市公积金的人担保，且这两个人公积金账户余额必须超过贷款总额的10%。比如，你需要贷款50万，那这两个担保人公积金账户余额加起来必须大于等于5万。
4.具体办理流程和手续都是在你商业贷款所在银行办理。
5.公积金贷款额度和个人征信判断等细则的事项请上咸阳市住房公积金官网查询。
希望以上信息对你有帮助。
