近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

不要捧杀，见哪里过快升温了

【经济日报：房地产市场支持政策需更精准 #防止房价重回过快上涨轨道#】财联社2月15日电，经济日报文章指出，房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。从需求端，应继续加大差别化住房信贷政策实施力度。目前，信贷政策的支持更多集中在刚需购房群体。不仅应继续给予刚需购房者大力支持，而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实。精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来，房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。

大胆买房抄底机会来了

2004，楼市调控后暴涨； 2006，四万亿救市大涨； 2011，信贷收缩后大涨； 2014，330新政救市后房价翻番； 2016，救市后房价井喷式爆发； 2023，定调国民经济支柱产业！

▲近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

楼市新政出台！首付少10%，还能得优惠？刚需一族热血沸腾！

俗话说：一次买不到一块肥肉，但纵观国内楼市，近20年来，的确出现了“野蛮生长”。在过去20年里，中国的住房价格增幅比许多发达国家近百年来的增长速度都要快：一方面，房地产市场的繁荣对中国的经济起到了重要的促进作用；而中国的买主们则对此怨声载道，深深的感受到了日益沉重的房价压力，而四亿“房奴”则更加痛苦……

即使这样，需要的人还是会“硬着头皮”把房子卖掉。因为在中国人的心里，住房是生活的保障；哪怕是“奢侈品”，也不会因为房子而改变。这也是为什么有些“炒房客”会肆无忌惮地抢夺开发商手中的大量房产，然后等待着价格的上涨；一轮低价买进、高价抛售，“炒房客”们大发其财，而许多被迫购房的刚需人士则沦为“接盘侠”。

幸好，由于我国的国情和其他因素，我们采取了强有力的、有效的宏观调控政策。毕竟房价不可能一直涨下去，否则肯定会有很多负面的后果；显然，施政人士也意识到了这一问题，近两年来的几百次调控就是明证。“组合拳”的出台，让房地产市场的热度下降了不少，但谁也没有料到，一场突如其来的变故，“当头一棒”，让整个房地产业都遭受了巨大的打击。

2019年“金九银十”未能实现对楼市的期望，随后错过了年末回乡购房的热潮；因为特殊情况，他很有可能错过“小阳春”。一系列的打击，让很多房地产公司的销量都在下降，甚至还在进行着各种优惠活动，这样的局面，对于那些需要买房的人来说，无疑是一件好事，但却不利于国家的发展。因此，为了稳住市场，房地产调控政策又一次出台了，这让很多开发商欣喜若狂，甚至是那些需要买房的人。

作为“十二大股份制商业银行”之一的浙商银行，在2020年2月24号发布了一则公告：在没有“限购”的城市，可以将本地居民的首套房贷利率下调10%；也就是说，他的实力，已经从三成，下降到了两成。浙商银行是近期第一家出台房贷调控政策的银行，可以说是开了一个好头，也提振了房地产市场的信心。

另外，20多个省份已经出台了“稳定楼市”的政策；河南省驻马店出台了一份《促进房地产市场健康发展的意见》，上面罗列了17条降低房价影响的政策，比如增加公积金贷款额度、降低公积金购买首付比例、购房补贴等等。

众所周知，虽然现在的房贷只有30%的首付，但一口气花出去也不是一件容易的事情，毕竟一套上百万的房子，能不能一下子拿出这么多的钱来，实在是太划算了。而且，每一次的补贴出台，都会给本地的房地产带来很大的刺激，看来“楼市回暖”的时间不会很长。

▲近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

将房贷期限延长至80岁，可行吗？

最近几年国内房地产市场在各种重拳政策的调控下，已经持续低迷了好长一段时间了。再加上最近三年疫情的影响，老百姓的购房欲望已经被熄灭的差不多了。如何提振经济，稳定房地产市场，各地已经在逐步采取各种提振措施。国内某城市已经将房贷年龄期限延长至了80岁。为了让老百姓能够买房，有降低房贷利率的，有鼓励农民进城买房的，现有将贷款年龄期限延长至80岁的。也算是掏空心思，花样百出的了。

80岁的老人还要还房贷，我国去年的全民平均寿命是77.93岁，这就意味着很多人要终身背负着沉重的房贷直至走到人生的终点，等到自己走后还要将房贷遗留给自己的子孙后代继续还贷。

在当前的经济环境下，有多少人会采用贷款期限至80岁的贷款方式来买房呢？巩怕是少有之。再说一个70多岁、80岁的老人还有还款能力吗？所以采用这种方式来刺激市场的购房欲望，恐怕又得失望了。您认为呢？

楼市出现“排队卖房”？2大因素影响下，房价走势逐渐“清楚了”

排队卖房是趋势

随着国家对楼市的调控政策不断加强的背景之下，楼市当中现在也已经出现了人们排队卖房的情况，我国的人均持有房产的也在不断的增多，当人们手中持有的房产成本在不断上升的时候，人们就会选择相继抛售出自己手中已有的一些房产。除了不少人会排队卖房之外不少的开发商在这次的排队卖房之下也会受到很大的影响，很多的新兴房地产企业在这个时候其利润空间也会不断的下跌。

话题讨论：楼市出现“排队卖房”？2大因素影响下，房价走势逐渐“清楚了”

二手房挂牌量不断上涨的背后那么这个时候房地产市场就会受到一定的打击，除此之外，关于这次的排队卖房现象出现了，开发商如果要想更好地解决这个问题的话，那么他们就会面临着资金紧张的局面，对于未来楼市的发展也已经有了明显的态势，那就是现在国内的房价在国家的调控之下也将会恢复到健康的稳定的发展趋势当中，房价也将会有所下跌。

二手房挂牌量上涨

因为手中持有许多房产的人他们想要将自己的房子卖出去的话就必须要通过二手房的一些中介平台来卖出自己的房子，在这样的情况之下，二手房的挂牌量也将会呈现出不断上涨的趋势，尤其是在一些一线城市更是出现了免费送房这样的噱头。事实上，免费送房并不是真实的，如果有人一旦接下这种二手房的话，那么就必须要承担着这个房子本来就已有的贷款，而贷款有时候金额加利息会高于自己手中承有的这个房子的价值，很多人也并不会愿意为这种房子而买单。

事实上，国家对楼市的调控政策是在不断的加紧收缩当中，在这个时候因为住房资源被很大程度上的浪费，我国的住房资源空置率也已经超过了警戒线，要想更好地让房住不炒深入人心的话，那么，许多人手中已有的房产的成本就会不断的上升。因此，房价不断上涨的背后除了有一些炒房客和投资性炒房群体的推动之外，更重要的是现在许多人加入到了房地产行业当中，进一步的推动了房价的上涨。所以，当这个时候二手房挂牌量上涨的话也就意味着这个时候的房地产行业会迎来新一轮的革新。

房价走势清楚了

当人们将自己手中已有的房子相继抛售出去之后，还没有买房的刚需购房者在这个时候就能够享有到许多的优惠，因为二手房的挂牌量不断上涨，对于房地产行业来说也会造成一定的影响，不少的开发商以及房地产企业在这种二手房不断增多的情况下也必须要压缩自己的利润空间，只有这样才能够将自己手中拥有的房子卖出去。

所以，在这样的情况之下，房地产行业的确是迎来了大洗牌，而房价在未来来说也将会态势更加明显。房价走势基本上可以说是随着国家相关政策的出台会不断地呈现出下降的趋势，但是这种房价的下降在一二线城市来说并没有多大的明显发展，毕竟一二线城市想有着较好的资源，而且本身也就是房子资源比较的紧张，但是在三四线城市来说，房价的确是会有所下降。

两大因素影响房价

首先，在这个时候二手房的挂牌量的确是不断的上涨，那在这个时候房价也就会不断的下跌，很多的房地产企业因此也会受到影响，房地产行业受到影响之后新房市场就在这样的背景之下，房价将会一降再降。所以，许多的开发商要想将自己的房子卖出去的话就必须要与一些二手房进行竞争。因为二手房的价格会更低，所以不少的企业也必须要与二手房的价格差不多同等的情况下才能够吸引一些购房者。

其次，国家相关政策的出台会更加的严格，此时开发商就会陷入资金紧张的境地当中，在这个时候房地产行业的相关资金来源和出入情况都必须更加的明显，这个时候房地产行业的经济泡沫现象也就会被戳破，而楼市在接下来的发展当中会变得更加的趋向于稳定。

总结

当楼市的调控越来越严格的情况之下，那人们也就出现了排队买房的现象再加上现如今开发商也面临着资金紧张的局面，对于未来房价的发展其实也能够总体上看出发展走势，那就是未来的房价将会有所下跌，很多的还没有买房的刚需购房者以及农民工和特殊困难家庭也就能够在这次国家的楼市调控政策当中享有更多的福利和政策。