先过户，后放贷，程序是这样的。即收到银行同意贷款的通知单，同时首付交入监管账户就可以过户。贷款一般要2～3周才能下来。
有没有办法，把5.88%的房贷利率
降低到现在的3.9%呢？
估计5.88%高利率上车的人都在关心这个问题！
答案是：有！
方法就是：过户！再过户！
比如，你有套房贷，5.88%的利率。现在先过户给你没有房贷的兄弟。他办理房贷，那这套房子就享受现在的最新利率3.9%了。
然后你兄弟再把房子过户给你，你享受的利率也是3.9！这样这套房子，利率就变成3.9%！房子也回到了你名下。
假如贷款100万，年限30年的话，5.88%和3.9%两个利率，总利息相差43万左右！
是不是意味着这样你就省了43万的利息钱呢？
当然不是。
因为过户需要交税费。且过户的前提是，你得先结清尾款，把产证解押出来。
过户费＝契税+个税。不满两年额外缴纳增值税）。
第一次过户到你兄弟名下，要交一次，再次过户回你名下，你也要交一次。如果时间不满两年，额外缴纳增值税（总房价的5.3%）。
假设房价120万，
契税1.5%＝1.8万，个税1%＝1.2万，
增值税5.3%＝6.3万。
这么对比好像是挺划算，因为这是理想状态！
现实是利率是浮动的，且每个人的贷款额度也是不同的。
现实中这么操作，不仅需要大量资金，还有一定风险。
方法可行，但是未必适合每个人。所以此文仅供娱乐参考。如有误导，可以评论骂我。
