怎样减少住房贷款的月供？

一位网友的房子交楼了，因为是老人名字买的，所以月供7万多，很多人惊讶，认为这月供太多了，其实他的预期不是这样的，完全有操作方法。

首先，这套房子1500万+入手，付了3.5成，大概540万，贷款17年，所以月供七万多。

这对普通中产家庭来说，确实有压力，但月供其实是有办法降低的，具体这位网友的做法会是：

这房子会在年后的三月份取证，那他就可以截断再抵押，现在有银行可以给他买入价8成的贷款。换句话说，他可以贷1200万再拿200万回来，至于月供，他可以做到年3厘，实际就是3.6万。

拿回200万，月供降到3.6万，这就是下一步的操作，为什么能贷到先息后本三厘的1200万？因为你名下有房子。

3年前大额利率普遍4厘↑，我给儿子存4厘2几，而且每月派息，刚刚续存也有3厘2，变成整存整取。我3月到期4厘1，是整存整取，到期后可能又跌些息，但仍续存。

上午接到一个本地的电话，说可以提供年三厘贷款：即从她这里贷款，把房贷还了。房贷没了，再还她们的。这样利息低，少出钱了。

我房贷现在5.73。看着划算，不知道是不是坑。

懂的指点迷津。求教！

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你真搞笑！有没有基本金融常识？所谓三厘的利息，会是活期吗？要想拿三厘利息，只能做大额存单！一旦做了大额存单，几年都不能动！如果提前动了，利息就全报销了！30岁以下的小屁股懂什么？多学习，少BB！[灵光一闪]//@陈:

把房子都抛了，去租房子住？这个属于什么操作？#佛山楼市 #买房避坑指南 #一个敢说真话的房产人 #佛山房产 #佛山买房

同样是3厘，不同还款方式差距有多大？

还款方式有4种，先息后本、等额本息、等额本金、等本等息。现在比较常见的是等额本息、先息后本和等本等息。以100万贷款举例，三厘就是年化3.6%。

先息后本：月供3000；20年总利息72万。

等额本息：月供5851；20年总利息40.4万。

等额本金：首年月供平均7000；第五年月供6400；低20年月供4100，总利息36.1万。

差距显而易见，月供方面，先息后本和等额本金差距能到1倍多，而总利息方面，月供最少的先息后本，却最多。原因很简单，先息后本每月还的只需要是利息就可以，而不论是等额本息还是等额本金，每笔还款都在减少本金的基数，所以越往后利息越少。

但是，这种比较是不科学的，因为正常情况下，先息后本不可能达到20年，因为先息后本多出现在经营贷，本质上是扶持小微企业主降低还款压力。而等额本息/本金也不可能达到先息后本的低利息。不同还款方式差距虽然大，但是贷款者各有所需，应该选择最合适自己的方式，而不是利率低或者时间长的。

首先换算成人民币有1.3万亿，按3厘的利息算一个月也有1300000000000*0.003=390000000，这么一大笔钱，操作不好存哪个银行哪个银行都要破产

马斯克成史上首位损失2000亿美元的人

首付两万分60期每期1160，销售是不是要坑我，3厘3利息，怎么算下来还完都十万出头了

坐标广州，分期的话优惠再让四千，然后收多两千手续费，利息3厘，贷十多万利息要一万1左右，懂行的兄弟们，这个还能再砍多少