专搞高息贷款，坏账能不多，口碑最差银行，没有之一[呲牙]

平安银行，寝食难安

恒大许老板是真有想法，要五年还上2.6万亿，果真感想[赞]

2.6万亿，一套260万的房子五年内得卖出100万套，一年得卖出20万套，恒大巅峰期一年都卖不出2万套，现在唯一能救恒大的是有人愿意出钱批量打包接盘恒大项目，靠自己销售来还债已经来不及了！现在的口碑和信用已经崩塌，再想贷款恢复建工和预售的回款，真的有点天方夜谭了…

#西安头条# 今天去取了购房贷款合同，去年6月份摇上的，贷款足足等了半年多才办下来。上次很多人说我是翠景台的托，说房子卖不出去。我想说的是，有没有托我不知道，摇中的人确实有百分之十几放弃选房的，谁知道是试试运气的，还是没合适房型放弃的。反正那个时候楼市很火，房子出来都得摇。当代境摇上了，嫌口碑不好放弃了。万人摇高科麓湾，御锦城，揺得太靠后没去。卓越坊忆江南不是太靠后，放弃的人太少，没替补上去。我还是刚需，都折腾了小半年，退而求其次才选择了翠景台。没买的时候年年涨，现在楼市渐凉，各种放松调控，感觉自己将红旗插在了山顶，是不是有点悲催？

希望国家尽快取缔一切网贷！

现在但凡提到网贷，国人无不顿生反感和畏惧之情。

网贷的口碑历来不佳，几乎都成了“合法”坑人、害人、骗人的金融陷阱，却威风八面大行其道，通过种种不地道的手法赚得钵满盆满！

希望国家尽快出手，把所有的网贷一律强制取缔，同时希望银行能够放低身段，实行雨露均沾，不但要向大企业大客户开方便之门，也要照顾微小企业和普通百姓的贷款需求，主动降低贷款门槛，简化贷款手续，缩短放款时间……

如此，社会更和谐，百姓更幸福！

买二手房的三要素：

1、8年内的次新房小区，最好五年内，郑州的二手房市场，房龄超过10年就开始变相降价。超过十五年基本不存在接盘侠，超过25年商业银行不再审批贷款。

2、物业费一定要贵!目前的市场来看物业费不低2.5的小区基本都是口碑和品质不错的小区，不信你看全郑州物业费低于2块的小区没有一个能保值的房子，学区房除外。

3、人车分流!人车分流很早就开始流行了，只不过郑州15年以后才开始有这个概念，新概念往往很受大家喜欢，比如说人车分流、地铁入户、横厅设计、联通式的阳台、现在的绿化是五重立体景观、以后可能是七重八重。总之不是人车分流，后期年轻人不会喜欢的。

在当下，买哪家的房子才不会烂尾 ？？

1：首选央企、国企，他们资金充裕“现金流牛”贷款难度也相对较低。

2：尽量选择现房，一切看得见摸得着，减少了烂尾的风险。

3：选品牌好、口碑好的开发商

4：参考“三道红线”：

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1倍。

创业不要低估了风险！我的失败经历是你的成功的明灯，希望我的经历能够对你有所帮助。跨行业创业风险远比你想象的大，且行且珍惜。

我有一个高中同学，玩得比较好，平常也经常走动。前几年他在北京办了一个英语培训机构，经过10年的经营，学校办得有声有色，口碑也不错，都是学生家长推荐的生源，几年的发展，以前的规模也跟不上学生的招生速度了，于是他办了一个分校，分校是找合伙人一起办的，他还是大股东。学校生源不断，近几年他也是赚了很多钱，一年150万的纯收入，在我们同学之间算混得还可以的。

去年过年的时候，我们在一起吃饭，他跟我讲了目前他们学校的发展和后续的规划，他打算开第三个分校，问我有没有意向投资，因为最近几年上班也累，中年危机，对未来工作前景也很迷茫，我觉得是个机会，后来回去和我老婆商量了一下，决定合伙投资，于是我便打电话给我同学，我们约在一起，谈了具体的合作事宜，我跟他说我们必须是大股东，相当于用他的品牌和老师资源，可以利润和他平分，我们出了全部80万，他以品牌和老师资源占49%的股份，当时我们手里并没有这么多钱，于是把房子抵押了，贷款了50万出来。

贷款下来后，我开始去找学校办公场所，在他学校的五公里的地方找到了场所，租金一年40万,签了三年的合同，缴了半年租金20万，然后联系装修公司弄装修，前前后后花了半年，花了30万装修，购置办公设置，课桌等学校必需物品又花了十几万，剩下的流动资金十几万，事情进行的还算顺利，我们也期待学校开了，能够生源满满。苦点累点也值得。

天有不测风云，疫情管控，双减政策，打压课外培训机构，我们心凉了大半截，这怎么是好，前期投入已经很多了，这还没开校，难不成就直接关门？

现在的情况很糟糕，我们不知道下一步怎么应对了，面对了银行贷款，压力山大，整天的睡不着觉。网友们，如果这种情况，我们如何应对呢？

@专利布局之道

国家政策不可逆，双减政策大势所趋，在未知的行业创业要懂得控制风险和国家政策风险，不能被利益冲昏了头脑。现在这种情况，你只能转型素质类培训，像音乐，计算机，围棋此类的培训，不过你要有师资资源和对行业的了解。没事，总会有解决办法的，希望你成功！

#创业# #我要上 头条# #金粉社区# #培训机构# #创业故事#

这是发生在我身边的一个真实事件，这样悲惨的事情真的很少见，两年了，我还是不能忘记。事情的主人公叫李涛，山东人，一家三口，一开始在我家楼下开水果店。李涛夫妇是一对恩爱夫妻，儿子20岁左右就不上学了，帮他们打理水果店。经济不富裕，但是很和睦。夫妻俩对左右邻居也很客气，我买他家水果，他们都是挑最好的给我，孩子经过，他们都要拿点水果给孩子。我们家里吃不完的菜，穿不完的衣服也都给他们。李涛的父母年纪大了，有一个弟弟在老家剧木厂工作，有一年发生事故被剧木机器一分为二，死得很惨。所以李涛的负担很重。但是这样平静的生活并没有维持多久，我们这里城市整顿开始了，他们的摊位被整治，关掉了。李涛只能用一部小卡车流动卖水果，不稳定，经常被赶来赶去，做不下去了。夫妻俩商量了一下，用手里仅有的几万块钱贷款买了一辆大卡车，跑运输。夫妻俩过起了卡车生活，没日没夜地跑长途。后来我们搬家了，偶尔也会有联系。忽然有一天隔壁邻居小陈打电话给我，说李涛和小辉死了，我不敢相信。天哪，李涛才45岁，儿子小辉刚20岁。小陈带着哭腔说了事情的经过，原来李涛的奶奶死了，他们一家三口回去奔丧，在路上，可能疲劳驾驶，车子追尾一头撞上前车，由于速度快，李涛和副驾驶上的儿子当场死亡，死无全尸，睡在后面的老婆哭晕，抱住前来处理事故的交警的腿，瘫地上起不来。都说本地人排斥外地人，我们这边邻居真好，没有这些想法，还有就是他们在这里时间久了，二十年了，夫妻口碑也好。当时左邻右舍派了大概有7.8个人去事发地帮他们处理事情，而我们就给点钱邻居带去，给两位老人一点安慰。两年过去了，李涛老婆再也没过来，他们那边的同乡说她有点傻傻的了，最近又听说她得了脑瘤。人间惨剧，幸福美满的一家瞬间没了。

有些人总能带来惊奇。

一个90男同事，人憨厚，不计较，口碑很好。

有次出差后大家要一起提单报销，要提交订单那天正好他居家了，联系他时，他表示还有一张票子在家里，为了不耽误大家他坚持闪送过来的。我不知道闪送价格是多少，但是可以看到那张打车票，是20多。

对这哥们的印象就是人傻钱多。

后来听同事说，他确实不穷，因为毕业就买房子，千万的那种，不贷款。

后来他要入D，现在都是流程要求把父母，另一半，孩子的情况必须要像d小组成员说明，哦才确认了是系统内公司高层领导的小孩。

接上条头条发布…

第一次发很多人留言，有人说编故事的，有人质疑不可信。只能说"仁者见仁，智者见智"，但很多留言中有一条说"打电话确认了，不能买"最让我触动，不道听途说，不人云亦云。行动派最可贵。。。上海买房只有实地看过房才能搞懂为什么法拍房比市场上的房子贵；为什么那么多人离婚破限购，怎么能首房首贷，什么是经营贷，贷款利率多少，什么条件能达成(新政策之前）；赠与房屋也存在漏洞等……

因为我是外地户口，在上海只能有一套房，这波也属于置换需求。看房也有几个月，大虹桥概念的未完工新房，北外滩的二手房，森兰板块次新及价格洼地北蔡都有看。

所以了解了很多购房政策，只能说不深入其中，不知道楼市有多疯狂。这波行情有钱的都疯了，我比较穷，所以无法不理智。

说下看房的经过，置换是被逼无奈，二胎意外。着急忙慌的去看，看时楼市气氛刚刚起来，还没渲染的那么癫狂。

1,先看的大虹桥板块，靠近江苏的地方卖到4万多，小区外的马路上都是拉货的大卡车络绎不绝，离最近地铁口短驳车要半小时。看了几个盘，靠近地铁的要6－7万每平，还要验资和购房资格。对于只有一套房囊中羞涩的人来说，楼市上涨过程中，卖掉再买风险太大，一不小心就卖飞了。况且不满意位置和环境，放弃新房。

2,北外滩的二手房属于老城区，在地大的浦东呆惯了，感觉北外滩停车，小区环境呀都很局促，且价格不低，而且看时房源不多，多是不好的房型，放弃。现在北外滩拆迁，后续会有新盘，但有前滩的疯长经验参考，估计一开盘就天价，买不起也等不起。放弃

3，森兰板块次新房，房子大新，小区环境好，唯一不好就是配套设施，生活不方便。可能因为附近高端楼盘多，人口密度小，配套没跟上。相中了房子和小区，但房源太少，给中介留了电话，有新的出来通知。

4,关注联洋,花木地区及靠近老城区的二手拆迁房，只要学区好点也可以考虑。看着看着发现学区房疯了，我是刚需必须三房，鱼和熊掌不可兼得，放弃学区。

5，中间还穿插着看了泗泾，办公太远放弃；江桥那块考虑飞机航道的影响，放弃。最终订了浦东中外环05年的房子，顶复，7成首付。自住空间大点，学区就不要想了。现在学区溢价率太高，新学区后期真不知道怎么样，没眼力就和买紫竹半岛一样被套牢了。。。有口碑的学区房已经被炒上来了，我等小民不可仰望。。。

定下来后，原房子挂中介10天不到被买走了，只有周末看房，实际看房天数3天。由此可见，房市真的火的一塌糊涂。所以说下我对新政策的理解，新政策下来先给失去理智的楼市泼盆冷水。。先让虚火先降下来。。保护的是大部分无房刚需需求，同时也误伤了小部分置换需求。最近几天还有新的政策在陆陆续续的出，比如新房主体结构完工后银行才能批准贷款，优先刚需新房摇号，当然很多细则还没出来(新盘刚需占比%等)。所以朋友这种情况，希望后续有新政策细则出来。毕竟只要是自住，名下无房，不管买卖交易情况，都是刚需需求。

不希望房子涨的太快，虽然说好房子好学区。但也希望房子和教育的关系不那么密切，教育的费用不那么高昂。继续关注楼市新动态和教育。