这他妈的什么情况？！原来公积金贷款利率3.25的时候，每月公积金还款2138.34元/月，这个计算没错。今年中国人民银行都公布公积金贷款利率降低0.15，最新的公积金贷款利率是3.1，按理说我的公积金贷款最新的还款额度应该是2102.57元/月，2138.34-2102.57=35.77元，应该少扣35.77元啊！可是昨天最新的公积金扣款怎么是2156.51元？怎么还多扣了18.75元呢？

@苏州公积金中心 能不能给我解释解释一下？

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收到短信了吗，房贷利率降降降。今天元月2号周一，一大早就收到银行短信。告知因利率调整，从今年元月1日起，个人贷款的每期还贷额作了调整。拿出计算器和上月还款额一比较，哈哈，每月可以少还利息100多元，一年算下来也要1200多只大洋。假如保持现有利率不变，到全部贷款结清时累计起来计算，利息可以少还达到五位数，真是不算不知道，一算还真不少，积少成多，多多少少减轻了点还贷压力。

不过，这次房贷利率下调不是额外的降息，而是过去1年5年期LPR累计降息的结果。查了下资料，去年5年期LPR利率一共降息了三次，累计下调了0.35%。因为我选择的还贷利率计算日期不是贷款日期，所以利率只能从每年的元旦开始重新计算确定，如果按贷款日来计算的话，每次LPR调整都可及时跟随调降变化，也就能提前享受降息带来了还贷优惠福利了。

2023年元旦后相比2022年贷款100万，一年能省2500元。

①2019年买房，贷款100万，贷款利率是5.73%，用的是浮动利率。

②2022年房贷利率为：4.65%（LPR）+1.08%（108个基点）；

③2023年，房贷利率将变成：4.3%（LPR）+1.08%（108个基点）=5.38%。

以贷款100万、等额本息30年来算，2023年月供将减少229.2元。一年下来，大概能省个2500元左右。

注:lpr调整后并不是立马就会生效，一般房贷的重定价日是每年的1月1日或是贷款的发放日期生效的。因为需要到了重定价日当天才会按最新LPR报价加上规定的基点得出新的利率，然后在下一周期执行。

能不能借给你钱，这一点很重要！因为是亲姐弟，所以才借给你，能借给你这件事足以说明你弟懂得姐弟情！但是，给利息是必须的，你弟说存银行的利息是按照存款利息给你算的，已经很不错了。

不然的话，你可以试试问别人借钱！

即便是你说给别人按贷款利率结算利息，你看看能不能借到钱！

【借贷的利息怎么计算】

通常月息1分即1%，年利率是1%*12=12%，借1万，1年的利息就是1200元；如果是年息1分，那么代表年利率就是10%，借1万，1年利息就是1000元。当然，这只是最简单的利息计算方式。

实际上，每家借款机构的利率计算方式都不一样。在借款前，一定要弄清楚实际的利率是多少。#贷款##利率##利息#

朋友们，我不懂就问一下，看头条上很多降息的，月还款减少多少多少，发现很多贷款都是6点多5点多，是不是以前贷款利息上浮，现在才会下降？

我家的昨天看了一下，比基础的4.9还低一点，是不是就不会调整了？

还有前两年说可以改啥LPR的时候，也没有去银行，银行也没有联系过本人。后来听说没有联系银行的算默认LPR固定。

有没有懂这些的，请教一下。

房子是商品，价值价格有涨跌，客户首付是固定的，贷款额度可以根据评估价重新计算每月付款金额，就像你们银行每年调整利率一样，房价降了，我就理应每月少还款，而不是提前还你本金，为什么要首先满足你银行？

节前单位发了一个关于公积金贷款利率下调的通知，我公积金贷款57万，期限为14年，想知道月供能减少多少钱，结果看不懂不会算，哪位大神帮忙算一下，每月能减少多少钱？

通知内容如下：

通知！！！2022年10月1日前办理公积金贷款职工，因国家首套房利率下调，贷款期限五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，贷款期限五年以上由3.25%下调至3.1%。存量贷款利率自2023年1月1日执行下调后的利率。公积金系统贷款扣款日为每月15日计算，因此，2023年1月扣款包含2022年12月16日-31日原利率计算还款额和2023年1月1日-15日下调后利率计算还款额，2023年2月以后扣款按照下调后利率计算还款额。即2023年1月扣款金额与2022年12月和2023年2月扣款金额不相同。

都说2023年房贷贷款利率降了，怎么每月的还款额没有变化啊，是还没有计算出来吗？中国银行，有没有同款知道的……

2023年的第一天，算是第一个好消息吧，房贷利率随着lpr的调整，真的降低了。由原来的5.88，降到了5.38，降低了0.5个百分点，虽然还是很高，不过算下来，每个月还是能少还款200元。只怪当时购房时的贷款利率上浮了20%，致使总的利率居高不下。刚需人伤不起啊