疫情影响了正常人的生意和工作，大多数人无法还银行贷款。其实拍卖房把价格压低抛售
楼市调整未息，10月房价跌势加深
住房需求量减少，空楼盘多，这就是房产过盛，基本上所有房开都是银行贷款或股份集资楼盘，房价高或低先别说，关键房开手里的贷款和利息房开要承担，房子要卖给业主才能把房贷转移到业主头上 ，所以房价不大跌就没有人接盘，那么房贷就会永远在房开头上，时间拖几年后房开的房价就会被银行利息吞没。聪明人早就低价抛售了，早抛售早脱身。
【多地断供案例越来越多】下图截的是郑州，但实际情况各地同行都有反应，断供案例有不断上升的趋势。有几个原因：
1、2018年前后，部分三四线城市高位入市的买家被套，随着楼价下行，这批房子已经下跌超过30%，成为了彻底的负资产。资不抵债的情况下，部分买家选择躺平，宁愿银行没收掉房子，自己损失3成首付及部分按揭款，也不愿意再“填坑”；
2、部分抄家杠杆过大，房价持续不涨后，其后续资金链断裂。这在深圳这类抄家较多的城市更加多见。他们在预期市场看好的情况下，以远高于自己实际收入能力，首付水平的方案进行购房。通常是各种刷卡，各种变相融资以实现超长的杠杆。其希望随着房价上行，逐步抛售房产，实现以“房养房”和以“贷养房”的计划。现在房价不涨，按揭要还，首付要换，以至于无力支撑；
3、经济不景，购房后失去收入来源的家庭。这个过去比较少见，由于最近两年各种叠加因素影响，经济下行，企业裁员，使得部分家庭失去了主要收入来源，继而出现断供。
第1、2项属于投资者或者炒家，投资有风险，自己应该承担。第3种部分是自用型买家，但也是对风险把控力不足所导致的。所以奉劝各位，购房按揭贷款，不要绷得过紧，留点余地的好。或者月供少点，或者按揭时间长点！！
今天g行邻居银行主任
说抓紧抛售多余房子
抓紧抛售 抓紧抛售 抓紧抛售
重要事说三遍
环球房价眼看要自由落体了，我们也处于漩涡之中，再不自救，房地产将深陷泥淖 十年都救不起来。
当房地产价格下跌，最深受其害的是75～90后这一辈人，他们普遍身负二三十年贷款，若房价跌去30%，将引发恐慌性抛售，当预期会下跌50%，80%房贷背负者的房产将变成负资产，当他们放弃还贷，银行将陷入流动性危机和挤兑，大萧条到来、失业率高企、内卷更加凶猛。
大国之治在于先知先觉，如果只有头痛医头、脚痛医脚的水平，那就令人齿寒了。
大家都不买房，楼市怎么回暖？
2022年马上就过完了，昨天晚上和一个粉丝朋友关于楼市回暖的问题聊了半宿，这位朋友的观点非常客观理性，整理出来跟大家分享一下。
有钱的不买房，主要有两个原因：
一、房价没有上涨预期，买了就赔钱，谁的钱也不是大风刮来的，有钱人更不是冤大头，在不缺房住的前提下，谁还会买房。
二、房产流动性降低，以前买了房急需用钱的时候要么做银行抵押，要么可以紧急抛售，现在的房子在银行做抵押贷款也出不来多少钱，想卖更是卖不掉，除非大降价。
没钱的也不买房，也有两个原因：
一、持币观望。这类的购房者主要的需求是改善置换，目前保定的城市发展到了关键期，能不能发展起来犹未可知，在没有急切住房需求的情况下，更多人的选择了持币观望。
二、有需求但没钱。三年疫情和经济的影响，消耗了许多人的积蓄，让那些真正有住房需求的人买不起房，即便掏空钱包也只是一个首付，后续没有稳定的收入，月供才是最大的困难。
既然有钱的和没钱的都不买房，那么成交量怎么会上升，楼市又怎么会回暖呢？
我觉得这位朋友观点明确，思路清晰，不吹不黑，客观中立，他的想法我非常认同。我觉得，明年首先会是经济逐步的复苏，在人们有了稳定的收入以后，住房的需求就会被激发出来。所以，保定楼市真正的回暖，很可能出现在2023年的下半年。
#秋日买房攻略##保定头条#
#买房的最大风险是断供,现金流不足的多房户,怎么办?# 最好的办法就是降价把房子卖掉，越快越好，不然就来不及了。现在房子闲置这么多，万一集中抛售出来，房价将会是一泻千里，不可收拾。尤其是断供户，万一房子被银行收回法拍可就惨了，拍得的款项不够还贷，你还要继续还清贷款余额。要是提前卖掉可能卖的钱多一些。
现在主要是二手房存量巨大，一手房还好一些。不过二手房都是空的，大部分都是毛坯房，早晚都得再次进入市场，冲击一手房。所以，一手、二手房没有区别，都是要占领市场份额的。现在去库存是重中之重，谁先出手谁先乐。许多专家都说现有住房足够37亿人口居住了，好像说的不错。如果是这样，房子岂不是成了最过剩的商品了？
地产大佬纷纷跑路，为什么抛售潮迟迟没有出现？原来是这么样
主要还是买房没风险，每年交房产税你看谁还多买？不过现在经济不景气不敢出房产税，疫情过去就来了。
站在塔尖的人 刮什么风 肯定比我们知道的要早。用银行的钱给自己挣钱，挣够了钱跑路。呵呵。房地产开发商把房子压给银行。银行就攒一笔。我们买房100万贷款10年银行攒20到30万。压20年。银行攒30到50万。压30年、银行攒100多万。如果现在是在高位。一下跌30%，一百万等于变70万。你的房子还是要还200万。
银行才是中国最大的房地产投资商，其他都给他们打工的。连王健林都没声音了，你觉得还有什么赚头吗。
以后的房子只要你交物业费你就可以来居住 ，但有的偏远交通不便的恐怕都没有得人去居住 ，因为选择的余地大了，不要钱白住恐怕都没得人去住呀！因为有的地方是鬼城没得人住，谁敢先去住，还不够搬家折腾的来，这是在中国迟早会出现的自然景象啊！未来房价如葱，其实是已没有价了，这样你愿意要可以补助你，不然你都懒得要，因为开发商要靠人气来带动周边的商铺啊！明白不？
如果不是刚需，请不要买房，如果要买房，你会选二手房接盘吗？反正我不想接，没有炒房者我们就不用花那么多冤枉钱，所以我宁愿选新楼盘
大城市边缘的很多卫星城 新城，几十年以后真不知道会怎样，虽然现在看着挺好，租不出去 卖不掉，只能空着。
希望大家看清，一堆钢筋水泥跟本不值一家几代人受苦受累。人口少了，房子多了，让哪些多套房子的人哭吧。最后银行买单。房子太便宜不利于年轻人奋斗，所以年轻人都不为房子奋斗了地产商说要钱没有，要房子刚刚好有，不过要银行自己卖。
#二手房房贷市场降温信号再现#目前一切金融领域去房地产化的政策，说白了就是要把银行等大型金融机构承担的房地产风险降到最低。从宏观上看，这是在国际金融战的背景之下发生的。
金融债一直在打，从某种层面上比中美之间的科技战还要猛烈，不过这些硝烟都在一般人看不到的暗处。最新的一个例子就是在中国国储抛售10万吨有色金属的时候，国际大宗商品的价格还在上涨。西方资本硬要割中国的韭菜，笃定你中国制造的美元价格不敢上涨。因为中国要全球化，要保国际市场。
此外还有人民币和美元之间的汇率战，不说来话场而且就涉及到中国的房地产市场，美国在逼中国放开金融市场，一天不放开人民币，一天还在用美元进行交易，你在国际贸易上就永远被动。但是要放开人民币国内的房地产市场怎么办？是老生常谈的保汇率还是保房价的问题了。
收到的租金达不到养房的预期，房东就会抛售，抛售多了房价就会大跌，新房就没人买了，烂尾楼会多起来，房地产就有崩盘的风险，银行放贷变成坏帐//@川渝平头哥：市场到时是租客指导，而不是你房东。你租2000人家只租500，那么就没人租你房子，你不降价那么就没有租金来抵消你房产税//@黑土看世界：房租会上涨，转嫁到租客身上
