A：我在武汉天地有一套全款房，价值800万，想做银行抵押贷。
B：做生意还是上班的？
A：做点投资，没有营业执照
B：那对不起，最多只能贷150万。
A想通过优质房产融资500万，但是银行只能按消费抵押上限贷150万，为什么？
因为A没有营业执照，没有真实经营，所以做不了抵押经营贷。
武汉的监管政策也越来越严，不是你有房就能找银行能抵押出资金来的。
一般需满足以下条件：
1、银行准入的优质房产，以主城区住宅为主。
2、注册满一年的营业执照，非银行禁入行业
3、有真实经营，至少满半年，有经营流水
4、刚过户房产需满半年
5、征信良好。
如果没有经营，就只能做消费抵押，但是消费抵押相比经营抵押利率稍微要高，主要是额度一般上限100万—150万。
所以那些有房产想抵押，但是还说我都拿房产抵押了，还看征信，还那么麻烦干嘛的人只能说：出门右转。#武汉头条# #抵押贷款# #银行#
去年全年法拍房住宅数量150多万套，也就是说150多万套或因为抵押贷款还不上或个人断供的，所以做任何事都有风险，尤其是高杠杆进入房市的，透支未来二三十年的收入，稍有意外就很难维持，竹篮打水一场空，不但房子没了，信用也没了！
