目前市场上银行股走强的逻辑：地产商找银行贷款，目前无力偿还。于是，地产商与银行商量，地产商发行债券，银行利用理财产品购买，地产商拿到钱后，立马还贷款给银行，银行消除了坏账风险。举例说明，某地产商欠某银行100亿，无力偿还，怎么办呢？地产商发行200亿债券，银行利用理财产品接盘，地产商拿到了200亿现金，归还了银行贷款100亿后，手上还剩下100亿。这个时候，债市发现这个地产商风险极大，200亿债券目前仅价值60亿，至此，开发商大笔一挥，我们很健康，花了60亿提前赎回债券，市场风险解除了。通过这个骚操作，地产商赚了40亿，银行没有不良资产风险，理财产品暴跌。

一家之言，仅供参考，若有雷同，纯属巧合。

中介告诉客户，明年提高贷款利率，赶紧趁早买房。银行利率调整，难道像莱市场，一天一个价吗？

关于最近热议的“房价跌了银行追加50万保证金”的问题，归纳一下按揭专业人士的意见：

1、此博主的问题属于极个别例子。他申请不是一般的按揭贷款，而是先息后本一年一还一审的经营贷，每年都要评估一次，或者经营贷到期续签需要重新评估，就会存在抵押物不足，需补充本金的情况。

2、无论是按揭贷款还是经营贷款，一般都是静态抵押物评估为主，换言之，在贷款期内不再对抵押物进行“价值管理”和“价值评估跟踪”。

3、在购房按揭贷款合同里，的确是会存在相关的条款，即“抵押物价值有减损时，抵押权人可要求抵押人追加或变更抵押权人认可的其他担保”。但只要贷款人能持续每月还贷款，银行通常是不会去主动去追加保证金。除非买房人（抵押人）的行为造成抵押物价贬值，则银行有权要求对方补钱，但市场因素导致房屋贬值，基本上不会被追加保证金。

【#温州银行原行长吴华一审被判死缓终身监禁# 】据温州市中级人民法院微信公众号消息，2022年12月28日，浙江省温州市中级人民法院对温州银行原行长吴华等4人受贿、挪用公款、违法发放贷款、违规出具金融票证、非国家工作人员受贿案进行一审公开宣判，对被告人吴华以受贿罪判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释；以挪用公款罪判处有期徒刑十二年；以违法发放贷款罪判处有期徒刑十年，并处罚金人民币20万元；以违规出具金融票证罪判处有期徒刑七年；数罪并罚，决定执行死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。对被告人周良增、林深、何江丰分别判处有期徒刑十六年至八年不等刑罚。追缴涉案赃款赃物及被告人吴华等4人的违法所得及其收益、孳息，不足部分继续追缴，均予以没收，上缴国库。

经审理查明：2013年至2019年，被告人吴华利用担任温州银行行长的职务便利，为有关单位和个人在授信审批、贷款发放、出具履约保函、企业融资等事项上谋取利益，先后多次伙同他人或单独非法收受财物，共计价值人民币2.7544亿余元；2013年至2015年，吴华利用职务上的便利，伙同他人挪用本单位资金5.08亿元归个人使用或出借给他人，进行营利活动；2011年至2018年，吴华违反国家规定发放贷款5.01亿元，造成温州银行账面损失3026.0542万元；2015年至2017年，吴华违反担保业务管理规定，未经贷审会和董事会审批，伙同他人出具其他保函3亿元。

温州市中级人民法院认为，被告人吴华的行为构成受贿罪、挪用公款罪、违法发放贷款罪、违规出具金融票证罪，应予以数罪并罚。吴华受贿数额特别巨大，犯罪情节特别严重，社会影响特别恶劣，使国家和人民利益遭受特别重大损失，应依法予以严惩。综合考虑全案犯罪事实、情节及对社会的危害程度，法庭遂作出上述判决。