我们家旁边有一所初中，在当地还算是很不错的。昨天去理发，听说现在初一的孩子每天晚上基本都学习到11、12点，有个班主任老师每周六还给孩子们补课，不要钱的，很拼。这所学校新招入的初一学生生源不算好，但是这个班主任老师带领的这个班的成绩已经和本地重点学校的重点班齐平。我很震惊，没想到现在的孩子们和老师从初一开始就如此拼。

面对这种现实，我对闺女的学习也做了一些思考，现在上四年级，即将步入五年级，在这之前对孩子的学习算是比较佛系，没给孩子设定任何目标，也没给孩子多少压力，孩子也比较自觉，各科基础比较扎实。孩子的学习除了老师布置的作业外，没有额外训练过。

我想从下学期开始，做点小学奥数举一反三A和B版的内容，每天用上约15分钟，周末用上约30分钟，把孩子的思维拓展一些，以希望孩子到初中能不要那么拼，还能保持在优秀的行列。但是，这两本书怎么去最有效的利用，我还没有想的很清楚，既要让孩子的思维真正起到锻炼的作用，还不要那种灌输式的方式。

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我是北京西城集体户口，工作在月坛附近，有西城区zhengbao。丈夫户口在外地。丈夫在外地有贷款记录，我们两人名下北京无房产。孩子两岁，2026年上小学。目前手头有500万左右，之前一直在看西城学区房，但是近几年政策变数太大，越看越迷茫。西城大多数房子居住环境不好，我们想兼顾孩子上学和居住环境，未来两三年有可能要二胎。目前也考虑看海淀、朝阳的房子，但又有点舍不得放弃西城zhengbao资格。所以请教老师指点迷津，推荐适合我们的区域和楼盘。谢谢！

回答：

1.zhengbao是哪种的，是随便落个户就行，还是必须在学区内的？500万是本金，那二套资格最多贷187万，减去税费也就是最多650万的房。如果是必须在月坛，那这只能是很小的占坑儿房，或许都不好贷款。如果说是只要在西城有房就行，那在广外更合适些。房价相对低，房龄新的也多些，能买到两居室差不多。

2.政策变数是大，但对于西城来说，只要不向外区开放资源，比如和其他区轮换师资或者允许丰台海淀的来幼升小，那就不会有什么太大风险。怎么都是本区内的资源调整，肉烂烂在锅里。对于广外这种学区或许还有利好呢，毕竟怎么资源均衡也不可能再下降。但这也不敢预测，真要全市轮换师资就不好说了，多少会受些影响。

再一个风险是2023年高峰期之后，京籍生源会减少小一半，也有可能影响学区房价格。当然也不会太多，怎么的也不能降到丰台的水平，10%左右到头了。

3.海淀的好学区跟西城情况差不多，也面临这种风险。价格也不低，如果是只要落户就行的话，没必要去海淀。

朝阳的看什么学区了，有溢价高的，比如朝外和人朝80中什么的，不多。其他的嘉铭、陈分、清朝、帝景都没什么溢价，居住的性价比相对高，风险也小。但这得考虑好，朝阳的头部学校虽然好，但整体资源跟西城差的太远，好高中的竞争相当激烈。

4.这看孩子的天资和家长的期望值吧，如果天资很高，或者家长的期望值也很高，目标是清北985的，那最好在西城。如果孩子的天资中等以上，家长的期望值不是很高，那去朝阳或许更稳妥，毕竟现在还基本是单校。如果是高峰期之后入学，也应该差不多，没有东西海的学位那么紧张。

5.具体楼盘，西城的先定哪个学区吧，如果只能月坛的话就没什么可选的，只能是等出房。如果是广外，那看看远见名苑，丽水莲花等等。如果是朝阳，那看看望京陈分学区，南湖中园二区，或者北边的望馨花园，利泽西园等等。也可以看嘉铭学区，这就不用推荐了，西区的基本都是慧忠北里一带。清朝学区的性价比也高，但都是老房，看是否合适吧，新源里。

仅供参考。

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