今天约了中介的把20年买的一套房子挂出去卖了，为了不被法院拍卖，自己亏本出售……
2020年4月我在湖南一个五线城市贷款55万，总价是78万多，首付就付了23万多，
年利率6,14，光利息就要利息都要54万，现在我每个月工资才4000多点，要还房贷每个3500元，压力实在是太大了！自从买了房，不敢生病，不敢请假，每天辛辛苦苦的工作，休息的时候，还要做兼职挣钱，到头来都贡献给了银行……
真的后悔买房了，还了两年的房贷6万多本金只还了两万不到，每个月生活费都靠老爸支出！哎！真的后悔死了！现在只想把房子卖出去，把银行的贷款还清就知足了……以后在也不超前消费了！
“赚了1300万我够了，终于实现财务自由了”！
上海一位42岁男子，把房子卖了2000万，卖出去以后，把银行贷款还完，然后付了中介费，还剩下来大概1700多万。根据他自己描述，400万的成本，到现在已经是1700多万了现金了，足足赚了1300万，涨幅达到300%，手握这1300万现金，准备回老家县城养老了！
花100万在老家县城买套大三房，又花200万在乡下盖了一栋大别墅，手上还剩1000万，存在银行吃利息，大额存单利率可达4%，一年利息就有40万，天天啥也不用干，平均每月也有3万多块钱，妥妥的人生大赢家！
用他的话讲，在老家这样的小县城，手握1000万现金，每月还有3万多的收入，完全已经实现了财务自由，辛苦打拼了大半辈子，下半生好好享受生活！
有网友赞同他的做法，说：我就是这样做的，在家乡买了栋别墅，种菜养花颐养天年。本来计划孩子在国外读书，就顺便留在国外了，谁知孩子最终又回到国内并且落户到了一线城市，又买了一套房子。因为与夫人的退休收入还是不错，惬意的田园生活真的是一种极佳的选择。
不过也有人表示，跟上个世纪的万元户样牛逼，但若干年后就不知道了，人往高处走，水往低处流！一线城市人的认知、思维、见识、机遇、发展等等各方面都不同，你这些钱也是在那里赚的，别人挤破头终于把你挤走了。
我觉得在做出这样的选择前一定要考虑周全一些。一旦有需要还能再把房子买回来，只有这样具备了这样的实力，才能算作财务自由。才能真正去享受自己想要的生活。
如果是你，会卖掉北京上海广州深圳等一线城市的房子回老家吗？#买房##社会#
举个很简单的例子。
假设你买了套200万的房子，首付60万，贷款140万，房贷利率每年是6%，那么三年后你把房子以300万的价格卖出去了，那么你的盈利就是300万减去140万的贷款，再就去三年的利息25.2万，收益能达到134.5万，而你实际的本金只有60万，去掉本金，你赚了70多万，利润翻被，这就是房价大涨时，你用了房贷的好处。是不是很有诱惑力？
那么反过来说，你买了套200万的房子，首付60万，贷款140万，房贷利率每年是6%，那么三年后你的房子还是按照200万卖出去了，那么你的收获就是200万减去140万贷款减去3年的贷款利息，那么你剩下来的钱，就只有34.8万了。等于了你的首付60万，就只剩下34.8万了，快亏一半了。
彭叔在这个里面还没算你买房的税费、中介费等等的，虽然时候你卖房的时候不用交这些钱，但是你买房的时候是需要交这些钱的，这些也是成本。
彭叔这个计算都是很简单的，没把房租回报率，以及你60万本金的三年损耗费用等等，但大概方向就是这样的。
大家也能看到，如果说房价大涨，你贷款买房，是大赚，但只要房价不涨，你贷款买房，实际上你贷的越多，你亏的就越多。
一片空地，就把房子卖出去了，贷款也开始还了！！风险全部推给老老百姓！
真实故事是这样的：老太太50岁退休后开始创业卖羽绒服，一年能赚1000万，2011年花1600万造了个工厂，因为年纪大了，虽然羽绒服质量不错，但是款式布料老旧卖不出去，工厂资金链断了，工厂以900万卖出，杭州的2套住房卖了1600多万，余下的债务130万，工厂还有2万多羽绒服存货，慢慢自己批发零售，子女少许补贴一些把2700万银行商业贷款还清。
断供太可怕了，而且现在断供的人越来越多。
昨天看一个视频说一家人，首付150万，贷款300万在高点买了首都附近的房子，供了两年后，房价腰斩，现在直值200万，他选择断供。房子被银行拍卖后可能卖出150万，那么他的余生将要把剩下150万还清，而且什么都没有得到。
所以，买房一定要考虑支付能力，投资不好真是一地鸡毛！
断供太可怕了，而且断供的人越来越多。昨天看一个视频说一家人，首付150万，贷款300万在高点买了首都附近的房子，供了两年后，房价腰斩，现在直值200万，他选择断供。房子被银行拍卖后可能卖出150万，那么他的余生将要把剩下150万还清，而且什么都没有得到。投资不好真是一地鸡毛！
开发商卖不了房子，就还不上货款，烂尾了银行更收不回货款，只有银企联合才能把房卖出，企业卖了房活了，银行收回了钱活了，买房客掉坑里了，一辈子没好日子过。
刚才看到一条关于房贷的新闻:
一些城市的房贷政策现实质性松动，首套房贷款首付比例降至20%.
那么，将来会不会降到10%，甚至出现零首付？
再大胆一点，将来会不会出现零首付+送买房人20%贷款现金？
这样，把房子卖出去了，同时把更多贷款也贷出去了[捂脸][捂脸]也省得一些贷款公司苦口婆心的推荐贷款了。
简直一举三得，房卖了，更多贷款也贷出去了，买房人暂时也有钱了[捂脸][捂脸]
什么叫进退两难？什么叫入坑？
当初4万一平的价格入手一套100平的房子，首付150万，贷款250万，每月还款1.5万，目前还剩贷款总额220万。如今房价一路下跌至1.6万，想卖出还没人接盘，可能1.3万才有人买。也就是说房子的价值是130万，之前花出去的不算，仍然欠银行220万。
那么问题来了，此时应该继续供着，还是应该断贷？如果断贷会导致怎样的结果？
①继续供着。每月还款1.5万，30年房子属于自己，总付出=150+1.5360=690万。
②断贷。银行将房子以130万卖出，你还欠银行90万。总付出150+1.550+90=315。花了315万玩了一把，获得了一枚教训。虽然丢了一套房子，但是省了375万。
★请问，如果是你遇上这种事情，你会选哪种方案？……这不是编的，很多燕郊买房人正在经历着。
