房贷利率下调到4.1
我刚拿的房产证利率4.25
是不是亏了呀
8月份刚定下来的房子
还没热乎呢
跟我一样，等房本下来了，办个转按揭去，20年，利率3.7左右。。少拼个10年吧。。
不算不知道，一算吓一跳。按现在5.6%的房贷利率，价值100万的房子加价到200万卖出，先要掏空你的一百万，银行贷款100万，二十年房贷利息112万。银行一毛不出就挣了212万[笑哭]关键是二十年后房子才是你花312万买的，才能拿到房产证。大部分人一辈子也就买一套房，一辈子套牢。二十年后房子也成老破小了[灵光一闪]
#郑州头条# 最近郑州有家银行天天都是车水马龙，一个个进来出去都是拿着档案袋，房产证。
经过了解原来是该行最近积极响应政策，发展普惠金融大力降息，吸引了很多郑州做生意的朋友来办理业务。
利率到底有多低呢？说出来你可能都不信，年化才3.7%，也就是说贷100万每个月只需要出3000块钱左右的利息。最重要的是这个产品居然像信用卡一样，支持随借随还，用多少出多少利息。
看到这，我终于明白了这家银行为什么那么多人了。
现在炒房的都是高位接盘，直接套牢。
算个账就知道了。一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000，一年还4万8，但是前期还的房贷75%都是利息，只有25%是本金。新房修建周期2年多，房产证到手又要1，2年，再加上限售，2年后才能交易，挂出去又要一两年才能卖出去，从你开始交房贷开始，出售周期平均差不多8年。这8年里，你每年还4万8，8年还款38万4，但是其中75%都是利息罢了。也就是说，你的利息花费了26.8万。然后有6年，你需要缴纳每个月300-500不等的物业费，卖出去后提前还房贷需要缴纳违约金，还款额的1%，也就是说这一块里你又花费了差不多10万。如果不买房，30万吃利息，8年也能有8万多利息。
也就是说，如果你买了房子，不住，纯炒房，那么恭喜你，100万买的房子，卖不到200万对你来说都是亏的，卖150万都只能说保本，瞎折腾了8年。如果你是自住，住几年再卖，住的时候你又花大价钱装修，买家具，卖二手房的时候只能全部一起甩卖给买家，100万买的房子，150万都保不了本了，惨不惨。
房子不涨就是亏，这是一个很浅显的道理。
